“2015年楼市分化加剧 地方“微刺激”仍将起作用”

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本网杭州1月5日电(记者吕昂、王政、郑钧天)库存什么时候可以消化？ 房价走势怎么样？ “脱行政化”会继续吗？ 沉浮后楼市有什么新变化吗？ 市场方向、政策预期……年楼市该怎么看？

市场分化加剧，“消灭库存”仍然是主旋律

“年楼市的‘二八现象’更为突出，从全国主要城市楼市的情况来看，20%的情况恢复得更快，但80%的脱库压力依然很大。 ”双赢机构总裁章惠芳说。

各地《限购令》的取消、房贷利率优惠面的扩大、央行降息等多项政策受到利好刺激，全国房地产市场年末迎来“大头”，多项成交显著稳定回升。 据业内人士预计，今年房地产市场将从今年下半年开始保持稳定回升态势，但在高库存压力下房价整体不会出现较大波动，市场分化将进一步加剧。

截至年11月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，比去年同期增长18.5%。

上海易居研究院研究员严跃进表示，“去库存”仍是年楼市的“主旋律”。 在此背景下，楼市成交量价格也将加剧分化。

根据中国城市房价288指数，年12月，中国城市房价指数连续9个月下跌，比去年同期下跌0.74%。 中国房地产新闻集团监控的288个主要城市中，172个城市的二手房价格指数环比也有所下跌，占近6成。 虽然全国房价指数持续下降，但一线城市的房价仍在上涨。 北京、上海、广州、深圳二手房价格指数环比涨幅分别为0.17%、0.56%、0.01%、0.13%； 第四季度一线城市成交量又比第三季度激增66%。

“诉求旺盛的1、2线热门城市的高成长性板块价格仍在上涨空之间，但在前期过度“催热”破坏供需平衡的部分3、4线城市，在预计地区规划和诉求释放没有较大调整的情况下，将继续看跌回归。 ”房价评估网的拆房师说。

中小企业“危机”大于“机械”，部分公司出局

由于市场回暖，房企状况好转，全年“大餐”和劲旅合作将更为普遍。 许多住宅企业家表示，随着房地产业快速发展成熟、健康，该领域的平均利润率将进一步下降，趋于社会平均利润率。

另外，全年全国一半以上的重点住宅企业没有实现全年销售目标，有的还不到7成。 雅居乐、招商地产等标杆房企年也遭遇市场寒流，销售惨淡。 例如雅居乐年的销售目标为480亿元，从当年第二季度开始大幅降价，但最终业绩只实现了430亿元。

中国社科院近日公布的房地产绿皮书预测:“房地产市场的持续调整将来会导致一半以上的开发商跳槽，或在市场上消失。”

业内人士认为，许多中小房企“危机”大于“机械”，领域利润率持续下降，导致部分公司亏损出局。 因此，住宅企业受压力求变是年的突出特征。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华氏表示，在这种情况下，房地产业的资源再整合将更加频繁。 在“去行政化”和“市场化”特征日益确定的房地产市场新常态下，面对高库存压力，市场竞争中剩余的高质量房企，将侧重提高服务质量，加强“内功”。 “在稳定中健康快速发展，年将是中国楼市结构更加优化、市场更加成熟的一年。 ”

虽然“去行政化”的形势很明显，但地方性的“微刺激”依然起作用