“成都楼市“三国”争霸谁将力拔头筹？”

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□杜冉乐

离年楼市“盖棺定论”只剩下一周了。 临近“年关”，各道路的住宅企业还打算再一次努力，装饰年末的业绩。 其中，大型房企表现更为凶猛。 年底住宅企业抢夺土地潮是最好的说明。

作为“一线”城市之首的成都，年住宅企业的销售额之争非常激烈。 保利、绿地、万科、本土蓝光竞相出场，被称为“群英会”。 进入12月初，保利和蓝光分别投下了120亿的战果； 绿地也放言今年捕杀150亿人不是梦。 年成都楼市“卖冠”之争已经呈现三足鼎立之势。 谁看不起群雄，逞能呢？

《每日经济信息》记者表示，与以往房企齐声“杀价”不同，现在楼市供需逆转，房企营销模式悄然改变，“接触网络”营销成为新常态，互联网克拉拉 此外，房企加代码“掘金”社区丰富了产品线，为年成都楼市注入了新的亮色。

市场化机制重建成都楼市

“楼市调节”一词已从人们眼中消失，市场的自我调节机制也深刻影响着成都楼市。

年，成都楼市以数千万级的住房供应面积和销售面积进入全国核心城市前三。 这一年，成都首次诞生百亿级房企，以不及一线城市的房价取得了这一成绩。 成都房地产竞争的激烈程度不言而喻。

今年年初以来，成都楼市“低迷”，观望气氛蔓延数月，原本被看好豪赌政策的大公司大失所望，各项目销售复苏持续放缓，资金链受到考验。 上半年，成都住房公司的成绩普遍下降。

成都楼市闲散持续直接波及土地市场。 据《每日经济信息》记者介绍，去年滥捕土地的“黑马”蓝云等房企，今年取得土地的步伐大幅放缓，绿地等大型房企也很少插手。

随着土地竞争的公开化，外来房企的猛烈混乱改变了成都楼市的格局——几年前，成都楼市还是一些国内房企的天下，但如今除了蓝光、国嘉等国内巨头仍能保持强势外，许多国内企业品牌的房企日益被取代。

争夺霸权会释放出变革的“正能量”

进入12月，保利地产先扔了重磅炸弹。 据悉，今年前11个月成都累计取得120亿元销售额，提前实现全年目标，锁定“销冠”称号。 此后，蓝光地产也宣布成都企业前11个月累计取得120亿元的战绩。

在蓝光和保利激烈争夺期间，另一家大型房企绿地也盯上了楼市“销售冠”的称号。 今年11月，绿地集团西南事业部市场部相关负责人向记者透露，截至11月中旬，成都绿地已取得百亿以上销售额，距离实现全年150亿元的目标只有一小段时间。

此外，成都万科旗下的15个项目，今年上半年进入成都楼市销售额前三名，下半年的营销活动也很大。 当被问到年销售规模时，万科以不设立目标为应对。

这样一来，现在成都楼市呈现出两雄争霸的局面，转入“三国鼎立”格局。 “三国鼎立”的背后，是成都房企营销攻势的巨大能量释放。

今年8月初，成都万科首启万科采购中心和万享会微信平台尝试构建房地产营销o2o新模式； 蓝光房产首次推出商铺“10年0月供应”售租新模式，无意中推动了国内房地产金融化转型浪潮。 另外，绿地众包、万科淘宝的联合销售等也备受业界关注。

年末，成都土地市场出现回升行情，万科、保利、蓝光等房企巨头集中拿地，预示着新赛季楼市的春天即将到来吗？