““锁定”再升级 深圳市停办佳兆业楼盘全部手续”

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经过记者白亚静从深圳出发

近日，深圳市政府方面批准佳兆业控股有限企业( 01638、hk； 以下简称佳兆业)的“摇号”再次升级，深圳所有项目的销售回收、抵押融资等活动停滞。

12月21日晚，佳兆业宣布，在深圳的销售项目无法销售，自有项目无法抵押，开发项目被中止手续。 据估算，这些住宅资源总价值超过50亿元。

受此影响，昨日( 12月23日)市场信心受挫，佳兆业以每股1.53港元的价格关闭市场，与11月每股3港元以上波动的股价相比，跌幅达到50%。

佳业方面对《每日经济信息》记者表示，目前尚未收到有关部门关于楼盘被锁的正式通知。

深圳市规土委员会秘书处工作人员表示，之前已经通知房企楼盘已被锁定，但此次不清楚是否有通知，关于锁定的理由和解锁时间，现在不太清楚。

这次的限制也波及到了自有项目的融资和开发中的项目。 目前，佳兆业在深圳的8个处于开发状态的项目，在办理执照、许可证、批文、注册和备案常规申请时，未被相关部门批准。 佳业因擅长“旧改革”而闻名业界，位于龙岗区的城市再快速发展项目计划也中止了。

明耀投资董事长曾昭雄表示，房企主要有两种融资模式，一种是项目信托，一种是抵押贷款。 但佳兆业公告称，目前3个自用租赁和自用项目也受到限制，无法进一步抵押融资。

记者在翻阅佳兆业近年的财务数据时发现，年来，除全年报纸外，其余财务报告披露的经营性现金流净额均为负。 曾昭雄分析认为，这种财务数据的特征在房企中很普遍。 由于几年前的房地产热潮，大部分房地产商处于扩张状态，经营现金流为负，销售回收金多，但投入支出越来越多。

高力国际研究咨询部董事陈厚桥表示，佳兆业是一家比较典型的资本高周转公司，通过不断融资迅速发展。

今年11月，由于佳兆业的销售业绩等原因，花旗银行曾将佳兆业列入面向全球投资者的推荐股票名单。

前几天，随着楼盘关闭，花旗银行下调了佳兆业的评级。 他还指出，监管不会影响佳兆业的现金流，也难以维持佳兆业旧住宅改造的特点。

但是花旗银行表示，目前无法假设极端情况来量化损失。 例如，暂停或没收所有财产时，佳兆业管理层和政府方必须等待对限制事项的信息表达处理。