“11月五大城市房价低于四年前”

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经过记者胡健从北京出发

11月楼市数据在挣扎中好转。

昨天( 12月18日(根据国家统计局公布的数据，在纳入监测的70个大中城市中，11月份新建商品房价格环比没有继续上涨，下跌的城市有67个，持平3个。 另外，北上广深等一线城市二手房价格没有下跌，表明近期政策对房地产销售产生了积极影响。

顺便说一下，据凤凰房地产统计，对比今年11月的房地产价格数据，杭州、宁波、海口、温州、金华五个城市均比去年同期下跌7.8%、5.3%、0.6%、23.5%、0.7%。 换句话说，这五个城市的房价居然比四年前还低。 另外，据上海易居房地产研究院统计，杭州新建住宅平均价格，年11月为18303元/平方米，到年11月降至15896元/平方米。 宁波新房均价从18121元/平方米降至12656元/平方米； 海口新建住宅平均价格从9155元/平方米降至8766元/平方米。

连锁市场研究部的张旭拆解师告诉《每日经济信息》记者，11月70日城市房价下跌趋势变窄，市场触底回升特征明显。 一、从二手房及各线城市来看，变窄的速度各不相同。 其中，一线城市新建房价跌幅小于二三线，除了一线城市诉求和购买力高外，在一定程度上还与房企更看好一线城市有关。

房价下跌幅度狭窄

据国家统计局消息，11月份，70个大中城市新建商品住宅价格下跌的城市有67个，比10月份减少了2个。 持平的城市有三个，比十月增加了两个。 比上个月下降的67个城市中，最大减少幅度为1.4%，比10月缩小0.2个百分点。 减少幅度超过1%的城市只有5个，比10月减少了14个。 下降幅度比上个月变窄的城市有48个，比10月增加了4个。

链家报告称，11月的数据显示，70个城市房价降价的范围和幅度有继续收窄的趋势。 新建商品房价格指数跌幅连续3月缩小，二手商品房价格指数连续2月缩小，一线城市二手商品房价格指数全面回落，其中北京和深圳均比上个月上涨0.4个百分点。

根据上海易居房地产研究院公布的拆解结果，11月，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数均为环比跌幅0.3%、0.5%、0.7%，10月分别为0.9%、0.8%、0.9%。

该机构研究员严跃进告诉《每日经济信息》记者，随着一、二、三线城市库存加速不足，各房企降价的力度减弱。 关于二、三线城市，一线城市跌幅缩小的情况更为明显，这与目前一线城市库存转移速度的加快有很大关系。

但是，房价与去年同期相比依然下跌。 11月监测城市房价同比下跌3.7%，目前已连续3个月出现同比下跌现象，跌幅不断扩大。

具体数据显示，新建商品住宅和二手房价格比去年同期下降的城市数量分别为68和67，分别比10月增加1和2。 上升的城市数量都比10月减少了一个。

与此相反，严跃进认为，受近几个月持续环比下跌态势的影响，房价下跌的累计水平较大，而且预计将比去年同期连续3个月下跌，12月也将扩大。

出现政策的协同效应

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解体消息，10月以来，各地信贷政策相继调整，随着11月21日央行降息，政策协同效应对房地产销售产生积极影响，11月70个大中城市新建商品住宅交易量比10月扩大，为年内新高。

国家统计局此前公布的数据显示，从1月份的情况看，11月份商品房销售面积13223万平方米，商品房销售额8096亿元，均为今年各月最高。

交通银行分析师夏丹告诉《每日经济信息》记者，在房地产领域快速发展速度偏移的背景下，许多开发商的销售观念悄然发生了改变。 特别是在今年第三季度销售情况不好的情况下，近七成的房企很难实现年度目标。

夏丹还表示，随着年末考核节点的到来，“量价不可兼得”已成为共识，许多房企采用随形势变化价格的销售战略进行最后冲刺。

以前不放松的信用政策现在发生了实质性的变化。 张旭表示，11月北京市平均贷款利率从10月的6.28%降至11月的5.97%。 截至12月12日，北京市平均贷款利率进一步降至5.64%。 这相当于降息前利率的86%折扣，银行方面也没有在临近年底收紧利率优惠的范围和幅度，而是贷款政策宽松。 贷款价格的下跌和市场各方面的预期好转，将继续对未来楼市形成有力支撑。

严跃进认为目前的房价仍处于“过冷”区间，但从整体来看，下跌的情绪更加淡薄。 但是，年底前房企业没有大幅涨价的可能性。

在他看来，现在正是房企冲刺年度预期业绩的时候，为此适当降价促销仍然是常态。 受这几个月房价跌幅持续缩小的影响，预计12月购房者上市的步伐将加快。