“15亿！金隅底价摘青岛地王”

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经过记者王杰从北京出发

昨天( 12月16日)，青岛拍摄了《年度单价地王》。 采取这个地块的是老字号国企北京金隅嘉业。 与此前被“抢夺”的地王项目相比，该地块是底价成交。

(这片土地)如果做得好，大家都会夺走的。 》青岛房地产行业人士张百忍在接受《每日经济信息》记者采访时指出，这片土地地理位置很好，但价格太高。

那么，问题是，高价土地背后的收益情况如何？ 青岛房价点评高级分解师张斌表示，8500元的楼价加上综合粗略计算的价格，将达到12500元以上。 周边商品房平均价格在15000元/左右，二手房价格在14000元左右，确实利润空之间非常有限。

“新地王”的利益空之间是有限的

根据上述地块出让公告，该地块位于青岛市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、规划北仲路以北(镇江路12号区)、土地面积54007.6平方米、规划建筑面积188486.5平方米。

其中，土地面积46159.4平方米，用于城市住宅(商品住宅)和商服建设。 住宅部分土地面积35128.2平方米，规划建筑面积133747平方米。

商服部分土地面积11031.2平方米，规划建筑面积4.2万平方米。 另外，该地块包括分发部的土地部分，分发地将建设174栋以上的公共租赁住宅，9班制的幼儿园。

张斌表示，住房利润确实有限，最后可能会依靠商业部分来弥补利润。 周边的商业氛围很好，但是整体等级不高。 如果这4万多平的商业定位准确的话，还是有利润的。 综合来看，金隅要很好地操作“新地王”确实很难。

《每日经济信息》记者还没有从金隅方面获得“攫取土地的意图”，但有消息称，金隅这次攫取土地是战术进驻，不追求过高的利润，站稳脚跟，谋求快速发展。

上海易居研究院研究员严厉跃进解体，但从去年的土地市场来看，价格并未明显下跌。 所以，对房企来说，拿地很快。 这次金隅的土地，对市场的预期也很明显，认定明年回暖迹象明显，是年底积极补仓。

根据克瑞机构的数据，11月，青岛市成交商住办公室土地44块，占地175.77万平米，比上个月增长100.38%，达到66.7%； 成交额32.48亿元，比上个月减少28.48%，比去年同期减少1.42%。

地王”项目必须防范库存风险

当天，铁置业集团大楼地价5020元/平，总价5亿5020万元在青岛竞拍土地，同样以底价成交。 并且12月9日，青岛李沧区成功出让3块地块，总建设面积共计40万平方米，总成交价超过12亿元，最终3块地块全部被保利地产拿下。

根据cric研究中心提供的数据，受11月的降息政策影响，青岛市场小幅上涨，11月青岛商社共计96.04万平米，比上个月上涨10月的91.89万平米为4.51%。 但是，与去年爆炸性行情差距依然明显，去年11月的149.65万平米下降35.82%，11月商品房成交均价为9507元/平米，比上个月上涨8954元6.18%，去年11月的999218 %。

业内人士表示，11月青岛行情相对良好，这明显激发房企拿地热情。

但是，在楼市暂时回暖的背后，青岛高库存的压力依然难以掩盖。 上海易居房地产研究院库存报告显示，11月青岛新商品住宅库存面积1490万平方米，环比下跌4%。 库存拆迁周期为19个月，明显快于10月21个月。

对此，严跃进认为青岛目前的库存转移速度仍然很慢，针对去年年底13.6个月的数据，证明青岛的库存转移任务还没有完全完成。 即使对于目前在青岛取得土地的房企来说，在取得“地王”的基础上，也需要注意这类城市去库存的风险。