“紧急装入O2O资产 万达估值3个月翻番”

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经记者尚希从北京出发

当旺达这艘国内商业地产巨船驶向香港股市时，与腾讯和百度合作讲述“网络故事”将对资本市场大有裨益。

今年9月，彭博给万达商业地产的估值约为267亿美元(约1643亿元)。 到了12月，在算上EC资产上调今年综合溢利后，中金香港证券根据基于贴现现金流法的资本金和市盈率的分类加总估值法，推算出万达商业房地产资本金为2860亿~3170亿元。 另外，根据汇丰、中银、花旗等多家机构的估值预测，万达商业地产最终估值将锁定在3000亿元左右。 也就是说，在加入电商资产后，万达商业资产的估值翻了一番。

组织溢价6倍预约

从万达商业地产最近发布的招股书可以看到，与以前的版本相比，企业对o2o业务的投入有所增加。

股东招股书显示，这家名为“wandainformation”的股份有限公司于年1月16日在英属维尔京群岛注册成立，万达商业地产(香港)有限企业和Wandainvestmentholdingco.limited分别为 根据协议，大连万达集团、腾讯、百度将分别持有Wanda信息的70%、15%、15%的股权，计划投资50亿元，3年内完成注资。

此外，在更新的招股书中，万达企业所有者必须预测综合溢利将从此前的199.33亿元以上上升到240.27亿元。 房地产投资公允价值的预测收益也从此前的66.98亿元上升到97.25亿元。

兰德咨询总裁宋延庆此前在接受《每日经济信息》记者采访时表示，万达作为国内知名的商业地产龙头公司，自身的快速增长时间已经过去，资本市场局限在其想象空之间。 另一方面，国内商业地产泡沫化严重，从以前开始商业地产迅速发展空之间已经很小了。 这两个方面都会影响万达业务整体的评价。

“但是，o2o业务的纳入，对资本市场来说，旺达开始讲述新的故事，但这个故事的想象力空之间有多大，现在还不容易估计。 ”一位长期跟踪卢旺达的分析师指出，o2o业务溢利预测的提高与卢旺达商业地产整体估值的提高密切相关。

资本市场似乎确实赞同这个新故事。 万达商业地产将于12月10日开始在香港公开上市，并计划于12月23日在联交所主板挂牌交易。 最新消息显示，万达商业地产的募集股价为41.8~49.6港元/股，包括科威特投资局在内的数十家机构以6倍的溢价参与认购。

瑞信表示，万达商业地产的大部分购物中心都有适当的规模、商品组合和地域，租金上涨潜力高于收益率和同业，预计抛售o2o业务后，净资产将在3060亿~3760亿元之间。

万达o2o将于明年第三季度上线

今年10月底，王健林向媒体表示，万达正在建设大数据中心，最早将于明年7月底启用。 根据王健林的计划，明年第三季度，万达o2o平台将在全国正式上线。

在今年下半年万达内部召开的讨论会上，王健林就目前正在进行的o2o业务谈了要点。 在他看来，o2o最重要的是交互和体验，在线的关键是昂贵的交互体验。

王健林脑海中的o2o也是很多商业房地产商目前计划的。 对商业房地产来说，顾客体验和顾客粘性是决定项目成败的关键。

“因此，万达希望将目前最热门的o2o概念纳入上市平台，增加投资者对企业未来快速发展的想象空之间，从而提高资本市场的认同度。 ”长期跟踪万达的分析师表示，这向投资者传播的消息是，万达从最初“卖养租”的以前流传的商业房地产模式转变为通过构建o2o平台获得持续稳定的收益。