“江苏再托楼市 购精装房可减免契税”

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经过记者查道坤从南京出发了

前几天公积金政策调整公布后，江苏再次出台房地产新政，购买精装房可以享受免征契税等多种补贴。

11月12日，江苏发布的《关于加快建筑产业现代化促进建筑产业结构转换和高度化的意见》(以下简称《意见》)提出，购买成品住宅可能会受到契税、贷款的优惠。 开发者建造完成住宅不需要纳税等优惠政策。

《每日经济信息》记者从江苏住建部门获悉，契税减免和贷款支持有望于明年年初上市。

在政策利益的促进下，江苏表示标准化、工厂化、成品化的建筑产业现代化将在未来十年大力推进，到2025年江苏将有一半以上的新房交付为成品房。

江苏省地税局有关人士表示，2008年许多地方政府给予了临时性优惠措施，但今后为了鼓励购房者购买成品住宅，将从契税中给予购房者优惠，但具体优惠幅度仍需各市自行制定。

完工住宅是指行业中所说的精装房间。 江苏省确定，在购买成品住宅的同时，属于第一套住宅的家庭，当地政府将给予相应的优惠。 贷款手段也同样向成品住房倾斜，各地公积金管理机构、金融机构购买装配式商品房和成品住房，应当遵循差别化住房信贷政策予以积极支持。

房地产专家李智说:“新政将对现在出售的装修住宅起到巨大的刺激作用。”

据悉，除了向购房者提供补贴外，开发商建设精装房也给予了政策支持。 《意见》指出，以税收为例，今后开发商建设健康成品房时，实际装修价格将按规定在税前扣除。 江苏地税部门在发布会上介绍说，过去开发商的征税对象包括装修部分。 假设一所房子每平方米1.5万元，其中包括2000元的装修价格，今后开发商的这2000元的装修部分可以免税。

另外，根据《意见》，建筑产业现代化的公司，符合条件的被认定为高新技术公司，将得到相应的税收优惠，省级财政也将提供较多的优惠支持。 预制装配式建筑项目在符合相关法律法规和规范标准的基础上，有可能鼓励容积率，多出来的容积率是开发商多出来的利润。

江苏省住建厅副厅长顾小平表示:“目前江苏建筑产业现代化在全国处于领先地位，但每年仅有500万平方米的新增量，不到新建面积的1%。 ”。

根据江苏省政府的要求，江苏将通过10年的努力，大幅提高建筑产业化水平。 “从年到年，全省按照建筑产业现代化方法施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例每年上升2-3个百分点，建筑强市和示范市每年上升3-5个百分点。 》顾小平表示，“从苏州、南通、宿迁以及武进、邗江、阜宁6个城市率先推进建筑产业现代化试点。”

房地产专家张建初表示，目前江苏公寓高档住宅比例相对较少，大部分为毛坯房。 “这次的新政将刺激开发者和买家。 未来几年开发商将大面积建设高级住宅。 由于契税补助金，购买者也会选择高级住宅吧。”