“房贷新政刺激诉求 多个房企实现“金十月””

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经过实习记者林东岳从上海出发

随着央行“930房贷新政”的出台，房地产市场在经历了三个季度的低迷后，市场开始慢慢回升，开发商的销售业绩开始上升。

新政启动超过1月，各地楼市呈现良好态势，影响还在持续发酵。 据机构估算，以万科为首的大型房企，在这个市场上非常突出，万科仅10月就卖出了200多亿元。

进入10月，受各地房地产市场“温度上升”的影响，许多房地产公司的业绩极为光明。 根据亿翰智库最新公布的估算数据，万科、绿地、恒大、保利4家房企销售额突破1000亿元，销售面积超过1000万平方米。

10月，万科最引人注目，10月销售额达到216亿元，占目前销售总额的19.6%，高于月平均销售率近10个百分点，销售面积186万平方米，占销售总面积的12.7%。 此外，绿地、保利、中海、碧桂园等多家房企10月销售额占迄今销售总额的比重超过12%，“金十”成色十足。

约翰智库中国上市房企研究中心主任张化东在接受《每日经济信息》记者采访时表示，从领域集中性的角度看，龙头公司的表现更为优异。 约翰智库今年早些时候预测，积分监控的10家房地产龙头公司全年商品住宅市场份额将按面积计算达到10%至11%，而今年1月至10月，这一比例达到18%。

张化东认为，政策利益极大地释放了诉求，除部分刚需存在外，购房仍是目前最重要的投资行为，改善型诉求和投资诉求在上市时间中选择，新政的引入，是购房人较好的上市时间节点。 因为购房者对未来房地产价格的判断将会上升”。

中原地产研究咨询部总监宋会雍也在接受采访时表示，从市场情况看，目前急需的客户多持观望态度，但受政策利益因素影响，改善型客户购房方向较强，上海二手房交易市场75%为普通住房，其中30%为改善型住房

张化东分析认为，市场诉求目前处于调整阶段，主要受三个因素的影响。 一是诉求需要时间的累积，诉求要逐步积累才能支撑市场规模，否则即使短期内成交量上升，之后也会萎缩。 二是呼吁在受价格刺激，房价看不到大变化的情况下，短时间内空之间不怎么上涨。 三是金融支持的诉求，目前银行信贷额度紧张，房贷利率优惠有限，不利于房地产市场的提高。 但他说，从一些开发商和资金回收和土地获取的角度来看，年底可能会出现以价格兑换的情况，但对房地产市场的整体走势影响不大。