“政策松绑后土地首拍海尔拿下厦门岛外新地王”

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贾斯汀来自厦门

10月29日，厦门发售海沧区马銮湾新城2块商住用地。 这也是限购政策放宽以来，厦门首次推出商住用地而备受瞩目。 此次土地拍卖共有包括万科、招商、阳光城在内的10多家房企参加。 最终两块地块分别被福州融侨和海尔联合体以19.76亿元和22.8亿元收入囊中。

hp05地块最终由首次进入厦门的海尔和当地房企海投集团以22亿8000万元拿下，溢价率79.53%，楼价15228.43元/平方米，成为厦门岛外的新地王。 另一地块也同样引起激烈争夺，最终福州融侨以19.76亿元拿下，溢价率为66%。

对于此次首次进入厦门的海尔通过共同体途径获得土地，业内人士认为，目前厦门土地保有门槛相当高，土地价款需在5天内支付，在弱势市场，共同获得土地可以降低未来开发风险。 海尔以前就瞄准厦门岛外地区，打算插手厦门同安环东海域的区划，但最终没能落实。

据厦门当地媒体报道，海尔集团已在海沧区投资建设华南地区总部基地。 厦门也成为继重庆之后的海尔集团综合总部城市。 海尔集团相关负责人表示，海尔集团计划在海沧投资建设的海尔集团华南地区总部，包括总部经济和孵化园中心、智慧体验和样板住宅中心等两大块。 总投资额预计为60亿~65亿元。

克瑞福建区域总经理张子吉认为，此次海尔将以产业形式布局厦门，争取未来快速发展空之间。 而且，政府计划未来软件园四期掉进马銮湾，海尔未来的快速发展越来越有可能。

这次新地王的诞生超过了目前地区内销售的新地盘的平均价格，很快开发者就将新地王作为价格坐标，作为新的营销点。

张子吉认为，超过14000元/平方米的楼宇地价对各公司的产品制作、产品溢价能力提出了更高的要求和考验，也必须考虑区域规划的落地性和客户接受度问题。