“10月一线城市已成交土地22宗 标杆房企积极入市”

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经记者尚希从北京出发

在房贷快速发酵的一个月内，土地市场升温的迹象越来越明显。

根据中原地产市场研究部的统计数据，截至本月23日，10月一线城市共成交22块土地，共成交234.96万平方米的规划建筑面积。 22座土地成交大楼的平均价格达到9787.5元/平方米，仅低于今年1月的水平，创下了近半年来的最高点。

在土地成交平均价格上升的背景下，开发者获得土地的热情高涨。 “我们将仔细把握最后两个月土地取得的关键时期。 而且还发现，招徕市场的土地收购价格依然很高，将考虑收购合适的地块。 ”北京一家房企负责人对《每日经济信息》记者说。

北京年内土地出让金上涨了4成以上

10月28日，北京西南四环外丰台区长辛店张郭庄2地块出让，保利首发联合体、金隅房地联合体、招商华润联合体、天恒金地联合体及万年基业等多家房企参与竞争。

其中，张郭庄a地块共有4家房企参加，经过40次竞争，金隅房地联合体25.65亿元，建设36200平方米的限价房竞争，溢价率为35%。 郭庄b地块共有5家房企参加，经过38次竞争，同为金隅住宅地联合体18.25亿元，建成27800平方米的限价房纳入囊中，溢价率为35.2%。

“目前地区内出售的商品房平均价格通常为2.5万~3万元，可以看出土地价格接近目前的市场售价。 ”一位参加竞争的房企代表对《每日经济信息》记者表示，虽然目前北京土地成交价格仍保持较高地位，但比起三四线城市的风险，我更愿意选择一线城市。

据连锁房地产市场研究部统计，截至10月28日，北京市年内出让各类土地132块，规划建筑面积1557.2万平方米，比去年同期减少6.8%，土地出让金总额达到1781.6亿元，比去年同期大幅上升43.7%。 其中居住类建设用地达到589.6公顷，仅完成全年供应地计划的35.7%。

“从整体来看，目前住宅市场整体向好，这也增强了各大企业拿地的信心。 》连锁房地产市场研究部记者张旭向《每日经济信息》记者表示，房地产企业取得土地的积极性与市场预期密切相关，“9·30房贷新政”发布后，市场见底特征明显，出现回暖迹象，这使得房地产企业取得土地的积极性得到提高

一二线城市土地市场升温

不仅是北京，受房贷新政的影响，国内一线城市出现了土地升温的迹象。 而且，地方政府对推进地的热情在增加。

10月22日，南京河西城东2处住宅区1日拍摄51亿元，2个地块包括“招保万金”、远洋、绿城等在内的17家住宅企业参加。 最终，上海建设工程经过26次竞价，总额31亿元装袋河西g52地块，折合楼价13821元/平方米，而城东g53地块为五矿20亿元“落花”，溢价率达到33%。 之后，南京于10月28日公布了7个新地块。

10月25日，广州市国土局约87亿元抽调白云区华南快路红云涂料化工厂、椈槐路穗花水泥厂等共4块土地。

10月29日，厦门重新曝光单价王，经过52次竞争，海尔海投以22.8亿元拿下海沧马銮湾地块，楼价15228元/平方米，溢价率达79.5%。

“一线城市土地市场整体成交依然活跃。 今年前9个月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市合计土地出让金3671.16亿元，与年同期的3672.7亿元基本相同。 ”中原地产首席解体师张大伟对《每日经济信息》记者说。

值得注意的是，随着土地市场温度的上升，标普房企拿地的步伐也在加快。 今年10月以来，20大标杆企业中，万科、保利、初创、万达都拥有土地。 从9月开始，包括万科、远洋等在内，多次获得土地。

张大伟表示，从目前的市场走势来看，土地市场仍在低位运营，但抄底公司将会增加。 “掌握土地的节奏，就知道公司对市场的评价。 特别是放松住房贷款的束缚非常有利于房企的库存获取，后续房企有可能再次进入土地市场。 ”