“广州再现“日光盘” 楼市回暖仍待注意”

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经过记者顾家彦从广州出发

房贷新政启动后，10月，中原地产在广州的销售额比上个月增长50%，可谓名副其实的“银十月”。 “近日，中原地产项目部总经理黄玘兴致勃勃地告诉《每日经济信息》记者。

据新闻网房地产数据中心监测，截至10月26日，广州全市网站交易量比9月同期大幅增长51.5%，若无意外，10月成交创年内新高，久违的“日CD”再次重现，失色。

尽管乐观情绪高涨，市场是否会持续变暖还是有变数的。 许多业内人士对《每日经济信息》记者表示，由于广州尚未放松限购，银行贷款额也将于年底再次收紧，市场是否会持续回暖值得注意。

“本打算慢慢选择，但没想到这么高的大楼也有很多购买者蜂拥而至。 结果，只能赶紧选择房间签约，就像回到了去年一样，呈现出爆炸性的状况。” 在广州市越秀区的富力东山新天地销售中心，买家陈明(化名)惊讶地告诉《每日经济信息》记者。

作为广州中心城区的标杆豪宅项目，富力东山新天地开业当天聚集了近400名买家。 虽然售价平均达到5万元/平方米，但到了中午左右，其167套新建住宅全部售罄，成为广州楼市近半年来的第一张“日本CD”。

富力东山新天地的人气不是一个例子，随着9月30日央行宣布房贷新政，购房者积极入市带动市场成交，出现明显回暖。 据新闻网房地产数据中心监测，10月1日~26日，广州新建商品房上网本成交5645套，比上个月同期( 9月1日~9月26日)的3726套大幅增加51.5%，成交数今年7 ~ 按照10月日均218套的销售速度计算，本月全市上网本的成交套数将超过6600套，预计将创年成交新记录。

虽然10月市场出现了明显的全球变暖，再现了久违的日本CD现象，但在许多业界人士看来，广州楼市能否实现持续的全球变暖还需谨慎。

肖文晓说:“10月市场成交的回暖，很大程度上消化了以往压抑的改善性诉求，但住宅更换的诉求总是有限的，只能提高交易量。”在这种改善性诉求消化后，广州楼市依然很

“住房贷款的新政已经在广州逐渐落实，但在关键的住房贷款利率方面，市场期待的7成利率已经消失。 满堂红研究部高级管理层周峰也对记者表示:“目前，广州首套住房贷款利率几乎上涨2%~5%，两套住房贷款利率上涨10%，购房人的实际负担没有减轻。” 每年到了末年年初，银行贷款融资额紧张，预计最早到11月份明年新的融资额将再次收紧。

黄韬表示，目前抑制广州楼市的最不利因素仍是限购政策，“只有限购政策放开，广州楼市才能实现根本逆转。 ”。