“杭州住房公积金10月起执行新标准 月缴标准提高最高贷款额度未变”

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每经网9月29日信经记者徐杰在杭州

从10月1日起，杭州住房公积金缴存办法将实行新标准。

杭州市住房公积金管理中心日前发布的《关于调整杭州市年度住房公积金可贷款额及月缴存额标准的通知》(以下简称《通知》)指出，住房公积金可贷款额的月缴存额标准提高，新标准自10月1日起施行，至年9月30日止

《每日经济信息》记者注意到，相对于去年，公积金最高可贷款额没有变化，但申请住房公积金的最低缴存额有所提高，“这可能与楼市成交量的增长有关。” 浙江大学客座教授、杭州杰盟房地产投资管理有限企业执行长兰洪海对《每日经济信息》记者表示。

月缴纳标准最多提高113元

《通知》确定，“职工连续缴纳住房公积金一年以上，且自年10月1日起月缴存额为132元(年杭州市市区最低月薪标准1310元×5%的两倍)”以上的，可以按规定申请住房公积金贷款。 但是，去年可申请住房公积金的最低缴纳额为131元，前后仅相差1元。

《每日经济信息》记者发现，相对于去年，同样为15万元、30万元、50万元的贷款额度，个人月缴纳额度标准有所提高。 通知指出，“职工月缴纳额低于454元(为杭州市城镇职工平均工资标准54408元/12×5%的两倍)”的，最大可贷款额为15万元。 ’去年的缴纳额为406元，比较起来，今年上涨了48元。

另外，根据《通知》，职工月缴纳额低于454元(含)、1088元) )杭州市城镇务工人员平均工资标准54408元/12×12% )的2倍)，最高可贷款额为30万元。 去年这笔贷款额度要求的月缴纳标准高于406元(含)，低于975元。 今年这笔贷款额度的最低限额和最高限额分别上涨了48元和113元。

个人必须贷款50万元住房公积金的，月缴存额标准最高。 根据《通知》，职工月缴纳额超过1088元(含)的，最高可贷款额为50万元。 去年该房贷额度员工月缴存额超过975元(含)，但今年要求缴存标准提高113元。

《通知》对家庭住房公积金最高可贷款额的要求不变。 即职工及其配偶都缴纳了住房公积金的，合计可贷款额不得超过80万元。 根据该通知，可贷款额和月度缴纳额标准自年10月1日起执行，至年9月30日止。

楼市刺激？

但是，住房公积金缴存额标准大幅提高，而职工平均工资却没有明显提高。

《每日经济信息》记者了解到，全社会在岗职工平均工资数据是当地政府制定最低工资标准，计算全市各社会保险、住房公积金缴费基数，对交通事故等受害人给予经济补偿时法院的参考依据。

根据杭州市统计局最近公布的数据。 1-8月，市区居民人均可支配收入26193元，增长10.8%，增长率比上半年上升0.7个百分点。 4类收入中，转移性收入增长24.0%，增速与上半年持平，工资收入增长7.8%，增速比上半年下降0.4个百分点，经营性净利润和财产性收入分别下降0.3%和9.5%，降幅较上半年分别为2.1。 可见工资收入稳定。

住房公积金和明显上涨的是楼市交易量。

根据杭州市统计局公布的数据，1-8月，全市新建商品房销售面积674.04万平方米，增长49.0%，其中住宅销售面积588.9万平方米，增长56.9%，增速比上半年分别提高23.8、27.2个百分点。 此外，1-8月，杭州市区批准预售商品住宅42498套，面积490万平方米，比去年同期分别增长21.2%、18.2%。

“在目前房地产市场交易量中，以刚需和首次改善为主，这部分人在公积金购房中的占比比较大，上半年出现的商业贷款紧缩和利率上涨也促使购房人采用公积金贷款。 ”兰洪海向《每日经济信息》记者表示，购房者对公积金购房方式的选择越来越多也是原因之一。

根据杭州市住房公积金管理中心公布的数据，全年公积金总额为816，431.98万元，比上年增长20.20%。 其中，住房公积金758，143.84万元，比上年增长22.70%。