“薪酬增加未能提振业绩 国兴地产新大股东“输血””

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经记者杜兹乐出生于成都

根据日前公布的《年中国上市房企薪酬排行榜》，在137家上市房企薪酬支出样本中，国兴地产为32.6万元的人均薪酬，居人均薪酬排行榜第五位。

但是，国兴地产是去年刚从赤字转为盈余的房企。 据今年三季度报纸报道，三季度国兴地产营业收入为零，净利润亏损1563万元，比去年同期下降近87%。 截至三季度末，国兴地产累计亏损2470万元，比去年同期增长0.67%。 这是国兴地产在年“脱帽”后再次陷入赤字。

为什么业绩不好的国兴地产能维持领域前列的平均薪酬？

员工的报酬达到了利润总额的近一半

年报显示，国兴地产的年利润总额只有4377万元，但发给员工的报酬达2234万元，占总利润的一半。

与前面提到的人均薪酬排行榜相比，国兴地产联系人王文伯对《每日经济信息》记者说:“这很正常，其他企业我不知道，但领域的薪酬有多高？ 我们的人力包括高管薪酬在内经董事会审核稿通过，并与定期财务报告相关披露。 ”

年，国兴地产第一批销售项目为重庆国兴北岸江山项目，实现销售金额6.24亿元，结转金额2.78亿元。 销售面积将接近9.1万平方米，结转面积4.16万平方米。 当时，国兴地产的营业收入为2亿7900万元，比去年同期增长2亿7800万元，达到36753%。 利润总额为4377万元，比去年同期增长22981%。

“董事会报酬和考核委员会在考核企业年度经营目标实现情况后，提出向企业董事会发放奖金的议案，以激励企业高管和中层管理者，提高企业年度经营业绩。 》根据国兴地产年报，企业去年向员工支付报酬2234万元，比上年多1000多万元。

但是，上述薪酬激励似乎没有起到很好的效果。 10月18日，国兴地所公布的第三季度报纸显示，报告期内营业收入为零，净亏损1563万元，比去年同期减少近87%。 截至三季度末，国兴地产累计亏损2470万元，比去年同期增长0.67%。 这是国兴地产在年“脱帽”后再次陷入赤字。

事实上，国兴地产一直面临着不小的经营困境，国兴地产遭受2007年重组和项目前期遗留问题，企业自有资金少，可开发项目和正开发项目只有一个“国兴北岸江山”项目，所需项目

尽管如此，国兴地产在全年无分红的情况下，实现了年现金分红约905万元(含税)，占当年企业净利润的28.9%。

王文伯向《每日经济信息》记者解释说，去年的企业分红是证券监督管理委员会强制要求的，分红的高低也是经过董事会决定的。

大股东“输血”重庆唯一的项目

8月中旬，财信地产通过受让权成为国兴地产的大股东。 近日，国兴地产发布了私募股权发行预案，大股东财信地产拟以现金认购2亿4000万股以下，募集约15亿元，用于国兴北岸江山东区住宅项目实施和流动资金补充。 不久，财信地产的理事长没有事先考虑担任国兴地产的理事长。

此次公开发行的目的是加强国兴地产的资本实力，加快现有项目的建设进度，实现上市公司的健康运行和高速发展，还为其他符合国家调控政策的房地产项目的获得和实施奠定基础。 ”前几天，我在与相关媒体的采访中这样说道。

针对重庆国兴北岸江山项目进展迟缓的情况，王文伯也坦言企业还不够钱。 公开资料显示，国兴北岸江山项目总投资22.3亿元，其中拟增资15亿元用于该项目的开发，预计销售额31.7亿元，开发价格20.8亿元，总利润34.5%。

相关人士向《每日经济信息》记者表示，下一步如何提高资金的采用效率，加大项目开发进程，储备越来越多的高质量土地资源是国兴地产能否实现盈利的关键。