“金科股份定增新方案缩水11.8亿元 今年拿地已耗资70亿”

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经记者杜兹乐出生于成都

在房地产再融资未采取实质性启动措施之前，一些上市房企开始调整相关预案，以求“突破”成功。

10月26日，《每日经济信息》记者在金科股份( 000656，sz )的最新公告中表示，企业计划修改之前发布的增资计划，将发行的总股份从原来的4亿股减少到2.9亿股，募集金额从原来的43.2亿元减少到31.4亿元 值得注意的是，金科股份取消了“西安金科天籁城”的募股项目，砍掉了3亿3000万元“补充流动资金”的几个事项。

对此，金科股份副总裁、最高战术负责人李战洪在接受记者采访时表示:“我在国外开会，不太清楚这个事件。”

尽管如此，金科股并没有延缓土地的扩大。 目前金科股份土地持有额为70亿元，但土地持有额较低，主要集中在三、四线城市。 长城证券研报报道，金科股份深耕重庆地区，战术积极，销售增长强劲，多元化土地模式也强化了价格特性，短期流动性安全。

金科股份调整定增案/

目前，国内已有33家上市住房企业公布了再融资计划，相关融资金额达到770亿元。 近日，来自重庆的迪马股份成为首家接受证券监督管理委员会公开受理的上市住房企业。

但在此之前，迪马股份曾经历过包括企业与控股股东东银控股集团之间的关联交易，以及后者对上市公司巨额占用款项等问题的预案修订。

现在，金科股似乎步其后尘。 在10月26日的公告中，金科股份修改了此前的43.2亿元增资案，改为定向募股31.4亿元，增资总股由4亿股调整为约2.9亿股。 其中，金科股份原计划共增资三个项目，现仍改为两个项目，西安项目被取消。

昨天，记者给李战洪打电话，表示要在国外开会，不太清楚这件事。 熟悉重庆某金科股份的证券公司人士认为，最大的可能性应该是“资金价格”的问题。 金科股份的增资对象有收益率的要求，原本谈过的买家现在可能已经放弃了定向受让股份。

据悉，西安项目是金科股份通过收购陕西房企100%股份，“曲线”取得93亩土地证的相关地块，收购成本为2000万元。 但是，关于西安项目，金科股份还有近6亿元的项目债务需要偿还。

在定增案中，金科股份主张在西安项目建设1.2万平方米以上的廉租房，这也为企业插入了符合国家政策导向的有利标签。 根据项目测算报告，该项目总销售额26.2亿元，总开发价16.9亿元，销售毛利率35.4%，净利润率16.3%。

但金科股表示，西安项目的详细定位方案和规划设计仍在编制和审批过程中。

企业深耕三四线城市/

与其他成长型住房企业一样，金科股负债率高，但截至8月15日，企业账面资金余额达94.7亿元，金科股土地储备也不遗余力。

据公开消息，《每日经济信息》记者统计，截至目前，金科股份用于土地的资金达70.5亿元，其中权益土地约65亿元，主要集中在大重庆及江苏无锡、四川内江、贵州遵义等三四线城市 按照计划，金科股份今年的土地收购额将达到去年的92.6亿元以上。

东北证券地产分解师高建认为，金科股深耕重庆，异地扩张稳定，市场对企业区域快速发展战术的看法有失偏颇，获取高质量、低价土地的能力、标准化和精细进度管理能力是快速周转的保证。

一线企业品牌房企从去年下半年开始回归“一二线”城市，但主流看法是三四线城市资费能力有限，供给较多，有一定的开发风险。 但是，包括金科股在内的一些房企依靠低价的钱战略，深耕三四线城市，取得了很好的业绩。

数据显示，今年上半年，金科股份销售额91亿元，比去年同期增长58.8%，其中房地产业务合同销售额84.7亿元，比去年同期增长59.2%。 实现销售面积113万平方米，比去年同期增长41%。

顺便说一下，考虑到市场和企业的现实，金科股份下调了全年销售目标，从年初制定的235亿元提高到220亿元(包括产业板块)。 为了加速销售，金科股份在下半年的推送项目中将刚需产品的比例从以往的70%提高到了80%。

UBS证券分析师李宗彬表示，金科股份全年新开张和今年计划开工面积中，三四线城市所占比例超过60%，企业在这些城市的销售可能受制于当地的较大供给，难以快速增长。 因为该UBS证券将金科股份的年销售额降至206亿元。

但是，李战洪日前表示，“随着城市化建设的推进，金科股份意识到二三线城市必然包括更大的市场。”