“房贷新政带来暖市 北京房企加速入市30盘抢秋收”

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经记者尚希从北京出发

就二手房市场而言，9月份应该是9800套，但本月已经过万，二手房成交量上升，其实最重要的是释放购买力。 华润万橡府项目负责人昨天( 10月23日)在接受《每日经济信息》记者采访时，对房贷新政做了如下阐述。

在记者采访中，许多房企人士表示，今年最后二月北京楼市将呈现暖市景象。 市场转暖，不仅有需求，豪宅项目也加速了上市。

据亚豪机构数据统计，11月北京商品住宅市场预计将有33个项目入市，该开放项目量也创下半年月度新高。 在政策利益的带动下，市场诉求明显上升。 除了上述两项落地政策外，另一项税收政策将于11月出台，亚豪机构副总经理高姗表示，政策利好将加速北京楼市回暖，年底将出现供需高峰。

从寒冷的秋天到温暖的冬天

据亚洲房屋机构统计数据，10月中上旬北京商品住宅(不含保障房)共成交3738套，成交面积37.8万平方米，比上个月同期分别增长33.5%、19.9%。

受9·30新政的刺激，除去保障房后，10月上旬北京成交639套商品住宅，10月中旬增加到3099套。 政策奖金在7天长假后开始充分显现，10月中旬310套日均成交量已与年市场旺盛时期的8月、9月相提并论。

除了一手房，二手房市场的表现也更为明显。

10月上半月，北京中，我中介企业成交的二手房买卖合同签订量比上月增长59.1%，增长108.9%，同比增长幅度显著。 与今年5、6月北京整体二手房市场5，6000千套成交水平相比，中原地产市场研究部预测，今年10月北京二手房成交将突破2万套，是继年3月后的又一高价。

另一方面，北京二手房市场的谈判空期间也在逐渐下降。 10月第3周链家成交案例的谈判空期间为2.6%，比上周下降0.2个百分点，谈判空期间进一步变窄，从10月第2周开始谈判空期间连续两周不超过3% 连锁房地产市场研究部的张旭对《每日经济信息》记者说。

集中项目抢夺

据亚豪机构数据统计，11月北京商品住宅市场预计将有33个项目进入市场，其中包括17个净新盘和16个老项目后期。 此次开放项目的量也创下下半年月度最高纪录，全年来看也仅次于5月份的供给量。

进入下半年以来，除8月外，7月和9月的开盘项目数都缩小到30个以内，10月中上旬也只累计14个。 高珊表示，市场疲软直接打乱了开发商的推送节奏。

最近访问了几个进入市场的项目，结果预计进入市场的项目定价，很多中低端的刚需项目拉平了，低开了。 例如位于昌平区的中国铁建青秀尚城项目目前的报价为21000元/平方米，比该地区路劲世界城的价格低2000元/平方米。

园、万象府、山水文园等高端项目在三季度市场走平后，希望在年底加快补货以实现销售目标。

记者根据建设委员会的网络签名数据，梳理了今年三季度平均价格超过5万的高端项目。 保利海德公园以196套的成交数位居榜首，总值10亿2800万元，华润万象府共成交13亿0400万元，京投银泰瑛御府成交12亿7500万元，园成交11亿4900万元。

对数千万元级豪宅来说，20亿元的销售总额意味着销售200套左右，这是个门槛。 跨越了这个门槛，意味着项目从企业品牌、产品、营销、服务的各个方面进行了尝试。 北京万科高级住宅事业部负责人认为。

带来20亿元的冲击，在一定程度上反映了高端市场潜在旺盛的购买力。 只是现在买家的选择越来越合理，要求越来越高，这也对开发者提出了更高的要求。 北京豪宅市场的资深拆迁户说。