“前三季度北京写字楼投资同比增近四成”

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经过记者胡健从北京出发

昨天( 10月22日)，北京市统计局公布了北京三季度房地产市场运行情况数据，三季度，北京实现房地产开发投资2779.7亿元，比去年同期增长15.2%。 其中，住房投资完成1371.4亿4000万元，比去年同期增长14.1%，低于整体数据。

但值得注意的是，一季度，北京写字楼投资比去年同期增长39.8%，达到555亿8000万元，在住宅销售和投资非常低迷的时候，约有4成的增长十分突出。

年中，北京万科总经理毛大庆表示，经济、区域、领域三大利润将催生以北京万科公司为服务主体的写字楼战术。

“在北京拿地不容易。 在出售住宅这样稀薄的业务中，旋转出售后，不能保证可以取得土地。 因此，必须进行资产运营。 立体经营、多元化快速发展，这也是未来北京万科快速发展的方向。 ”毛大庆说。

他还引用国际五大行的数据，目前北京甲级办公楼的空安装率为3%左右，低于上海、广州和深圳的水平，证明了北京办公楼整体供应不足。 因为这是今后2~3年，北京万科将加大办公楼的集中供应。

无独有偶，房企泰禾集团今年也宣布，基于高端房产类，泰禾将上线商业地产项目，未来5年全国商业综合体数量将上升至20个。

除了住房企业投资热潮与住房市场低迷相关外，住建部政策研究中心主任秦虹表示，北京的服务业占有率已经与世界接轨，这是北京写字楼市场诉求明显较强的其他地方的主要因素。

仲量联行发布的三季度北京房地产市场报告强烈敦促网络吸收量大幅上升，高质量写字楼市场整体空安装率比上季度下降1.1个百分点至2.5%。 来自不同领域的租户推进了商务中心办公楼空之间的市场诉求，这几个与本地区市场一直以来的诉求情况一致。

仲联行北京商业地产部高级董事贺睿珂告诉《每日经济信息》记者，未来12个月，北京甲级写字楼供应量依然有限，特别是核心地区市场。 诉求继续维持势头，但供应量比较有限，因此预计未来核心区市场空的比例将继续维持低位。

“预计商务中心区甲级写字楼的业主仍将保持较强的谈判能力，商务中心区甲级写字楼的租金将持续增长。 ”祝贺地说。

办公楼的投资大幅增加也表明后期供应是有保证的。 房地产服务机构第一太平戴维斯报告称，6个项目将在第四季度交付采用，为市场增加33.5万平方米的可租赁供应，将超过全年年均供应量的近50%，缓解过去4年的供应不足。

据悉，所有新供应都在cbd、金融街、燕莎等此前就在商务区和望京等热门新兴商务区。 大部分项目已经取得了良好的预租金率，预计约在20%-50%之间，北京市全空安装率水平维持在5%左右，仍为全国最低水平。