“南京下关地王第六次分拆 13.8亿打包出让两子企业40%股权”

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经过记者查道坤从南京出发了

在经历了5次碰触之后，南京下关地王迎来了第6次碰触。 10月15日，中国冶金科工集团有限企业在上海联合产权交易所转让旗下子公司南京临江老城改造建设投资有限企业所有的南京港宁置业有限企业(以下简称港宁置业有限企业)以下简称龙江湾置业)，各40%的股权。

今年3月10日，南京港宁置业有限企业和南京龙江湾置业有限企业各60%的股权已经以21亿元的价格转售给深业集团。

10月15日公告显示，港宁置业40%的股权挂牌价格为7.79亿元，龙江湾置业40%的股权挂牌价格为6亿元。 转让方南京临江老城改造建设投资有限企业要求受让人必须提交两个项目的受让人申请。 否则，受让申请无效，两个项目为合并竞价，增值额按两个项目挂牌金额比例分配。 这意味着受让人要获得这两个项目至少需要支付13.79亿元。

另外，根据公告要求，为了推进项目的顺利实施，转让方对受让人提出了很高的要求。 转让人要求受让方或其关联企业(属于同一实际控制人)的注册资本在30亿元以上，应当具备房地产开发一级资格，具备与市政公共基础设施建设、土地整理开发的相关经验。 受让人或其关联企业有单一项目，且具有商业、公寓房地产类型，其中商业建筑面积10万平方米以上，有公寓建筑高度150米以上的项目开发经验。 另外，项目不接受共同转让，不接受信托资金转让。

《每日经济信息》记者了解到，港宁置业和龙江湾置业成立于年12月，港宁置业成立于南京下关滨江商务区1号地块05-10地块从事房地产开发经营，龙江湾置业成立于05-01地块开发。 需要注意的是，05-01地块国有土地录取证正在办理中。 转让方宣布05-01地块的权利属于归龙江湾置业有限企业的全部，不存在产权争议。 今后取得国有土地录用证明书的，必须以证明书的装载面积为基准。 证载面积与上述资料记载面积不同的，按证载面积调整估算。

关于这次转让的交割，在业内人士看来，如果不发生事故，深业集团将再次抛售。 今年3月，南京临江将两家企业各60%的股权打包转让，挂牌价格共计20亿6800万元，东南亚最终成功以挂牌底价获得两家企业的股权。

与此次转让相比，东南亚的深财富表示不会放弃或再次出手优先购买权，“60%的股份被深业集团取得，意味着两家企业拥有的地块的60%已经被深业集团取得，剩下的40% 现在，这种情况也不可能发生，也不会有其他开发商接盘，所以深业集团获得剩下40%的股份并不太意外。 ”房地产领域的专家张建初对《每日经济信息》记者说。

这次分割完成后，南京下关地王的分割全部结束。 对此，张建初表示:“南京有关部门的最终目标是加快下关旧城区的改造，希望在全部分解完毕后，下关地王今后全面进入开发阶段。”