“北京自住房成交居前 房企依旧难言“涨价””

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经记者尚希从北京出发

自住型商品房已经成为今年北京楼市的关键词，特别是在楼市降温的背景下，自住型自住公寓独树一帜。 根据中原地产市场研究部的统计数据，截至目前，北京全年住宅项目销售突破20亿元的项目共计5个，其中2个是自建房项目，1盘销售额最高的是金隅汇丰景苑(自建房)项目，48 .

虽然房贷的到来被视为房地产市场的“强心药”，但受自住型商品房的影响，房企依然难以涨价。 亚洲新闻机构营销总监郭毅在接受《每日经济信息》记者采访时表示:“受销售业绩、库存压力的影响，开发商仍以‘跑量’为主。”

从住宅支撑市场

进入“银十”，在北京另一个自建房项目恒大御景湾举行了公开摇号，51656户优先家庭和11232户非优先家庭分别摇号。 据说这个项目将于10月17日开始选房。 这个项目也将向北京市场补充2041套房的货源。

值得观察的是，昨日( 10月14日)，据报道，住建部、财政部、人民银行联合下发了《关于住房公积金个人住房贷款业务快速发展的通知》。 其中，建议公积金住房贷款发放率较低的城市根据当地情况适当提高首批住房贷款额度。

“如果北京市公积金贷款额度提高，对刚买的人来说，首付价格和利息价格都会下降。 但是，未来公积金贷款额度的提高能否具体实现，需要看公积金管理中心的住房贷款余额和政策执行力度。 ”连锁房地产市场研究部的张旭对《每日经济信息》记者说。

尽管如此，北京楼市目前的成交点仍集中在自住型商品房。

中原地产市场研究部统计数据显示，2008年第三季度，除北京保障性住房外，新建商品房市场成交总额455万平方米，低于2008年全年调整。 比上年同期的797万平方米下降幅度达到43%。

截至日前，北京年内住宅项目销售额突破20亿元的项目共有5个，其中2个为自建房项目，去年同期20个项目成交金额超过20亿元。

房价上涨动力不足

据亚洲房屋机构统计数据，上周( 10月6日( 10月12日)，北京商品住宅累计成交1669套，成交总面积15.58万平方米。 另一方面，扣除自建房和定向出售的恒大城项目后，纯商品住房实际成交625套，创下17周成交新低。 而且，楼市整体成交均价受住宅项目集中合同的影响，降至21502元/平方米，较节前大幅下降26%。

对此，外长郭毅表示，一年后，随着客源集中进入住房市场，北京商品住房市场退出放缓，楼市存量上升，面对高库存现状，开发商不得不暂时收紧供应。 据统计，9月份进入市场单价在3万元以内的刚需项目只有11个，累计供应住房1524套，比8月份下降了近一半。

“央行出台融资政策固然好，但在商业银行没有确定具体的执行细则的情况下，对购房人短期持有货币的展望较为明显，也是影响商品住房成交下降的主要因素之一。 ”亚豪机构市场总监郭毅表示，房企仍需谨慎应对市场变化。

许多房企表示，房贷新政后将继续采取优惠措施，或主动接近改善型购房人。