“房贷新政料本周落地：标准重定可期 利率优惠难”

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新政，本周内开始:预计套房标准将重新修订，利率优惠将变得困难

曹蓓

“目前，我们没有收到总店的细则。 央行首套房的新政策一定会执行，但是具体怎么执行，各银行现在没有出台细则。 这周可能一样。 ’工行北京一家分店的信用经理告诉记者。

央行和银监会发布的《关于进一步改善住房金融服务工作的通知》已经过去半个月，多家银行表示将实施新政，但各地分支机构尚未接到通知，具体如何落实尚不清楚。

证券日报记者访问了工农中建交的多家大银行和几家股份制银行，得到了大致相同的回答。

“总店的细则还没有分发给分店。 即使本店细则公布，各地分店也必须根据自身情况执行。 ’建设浙江分行的业务负责人说。

一位大客户经理告诉本报记者，关于首套房的认定，银行一定会执行，但关于住房贷款利率的优惠，可能并不容易。 “在此之前，贷款利率的下限为基准利率7折，但这只是下限。 据我所知，除非个别银行能享受比储户9.5折的优惠，否则大部分银行利率基本上都是基准利率。 ”买家期待的利率优惠现在还看不到“梅树”，更让人觉得“口渴”。

新迪尔政策的诱惑

9月30日，中国人民银行、中国银行领域监督管理委员会发布《关于进一步提高住房金融服务的通知》。 其中，我非常关注初次的重新认证。

根据《通知》，为了对拥有1套住房并结清相应住房贷款的家庭，改善居住条件，再次申请购买普通商品住房，银领域金融机构将执行首套房贷款政策。

另外，对于首次通过贷款购买普通住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体情况由银行领域金融机构根据风险情况自主明确。

10月9日，建行发布新闻稿称，对无个人住房贷款记录或已结清住房贷款、名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，并执行首套房贷款政策。 对拥有一套住房并结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件重新申请购买住房的，可以参照第一套住房贷款政策执行。 具体操作由各地分店掌握。

多家银行也表示将实行新政，目前正在制定细则。

“对我来说，这确实是个好消息。 ’北京的郭先生告诉本报记者。 郭先生2007年来到北京，用年贷款买了第一套房。 “去年年底我们还清了那笔住房贷款。 父母上了年纪，已经想买套房了，但是按照现在的政策首付五成，利率浮动30%以上，压力确实有点大。 ”如果新政得以落实，像郭先生这样的买房人，一定能缓解压力。

“如果购买的房子比现在住的房子大，名义上没有房贷的话，很有可能享受新政，按套房进行认定。 ”一位大客户经理说。

以北京的房价计算，每平方米需要2万元，100平方米的住宅需要200万元。 按照现行政策计算，购房者需要支付100万元首付，贷款20年后，每月还款金额为7485.2元。 如果新政实施，首付将为60万元，期限为20年，月还款为10479.28元。

周策略空窗期是什么？

“我们目前没有收到总公司的细则，不知道如何执行。 ”许多国有大型客户经理在接受本报记者采访时表示。

“套房的认证，既然监管层做出了规定，我们一定会执行，但具体怎么执行，目前还不太清楚。 ’工商银行的经理对记者说。 “例如关于利率，虽然现在还不知道总店采取什么样的政策，但是我觉得有折扣的可能性很低。 我也私下问过其他几家银行，听说他们发行的新规则还是实行基准利率。 ”

“打折并不容易。 虽然7折是下限，但是从现在的情况来看，打折的可能性很低。 ”另一家股份制银行的客户经理说。

记者给中行上海分店打了电话。 “现在我们还没有接到上级的通知，虽然政策要执行，但是还是需要重点时间，估计大概一两周以内，但是没有利率的折扣。 ”

据一家媒体报道，浙江多家银行新政已经落地，但记者拨打多家银行浙江分行的电话，得到与北京、上海相同的答案，仍在等待通知，时间为1-2周。

然而，新政的诱惑最终给未来楼市带来了希望，但各地楼市的反应并不“热烈”。

据报道，“十一期”期间，北京商品住宅交易量较为平坦，“十一期”期间，北京商品住宅共成交538套，成交总面积4.54万平方米，比上年“十一期”分别下降40%、35%。 据亚洲豪机构统计数据，“十一”长假期间，北京仅有朝阳区首个常春藤盟和利锦府两个中端项目上市，两个项目累计新增160套。 与去年“十一”长假相比，开盘项目数量减少4个，供应套餐数量减少75%。

根据搜狐焦点网的数据，黄金周期间，上海全市商品住宅成交637套。 成交面积6.97万平方米，比去年同期下跌26.1%，为全年最低水平。 9月最后一周的交易量更是暴跌66.4%，成交价格为每平方米25451元，比上个月上涨11.38%，为同期历史最高值。

另外，据统计，国庆黄金周期间，广州十一区网签一手住宅476户，比去年同期下跌41.7%。 成交面积57886平方米，比去年同期下跌36.4%，成交价格为每平方米11867元，比去年同期上涨30.1%。

业内人士表示，“十一”长假前一天的新政出台不久，各银行细则仍在制定中，落地尚需时日。 因此，购买者多处于观望状态。 各银行实施细则落地后，楼市新的热情可能会燃起。

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