“专家：房企见机涨价不可取 以价换量才是正道”

本篇文章1812字，读完约5分钟

记者叶锋、姚玉洁

房贷利率七折是“可以有”，但目前“真的没有”。 9月底，央行和银监会推出的房贷新政，目前正进入细则落地操作阶段。 虽然“7折利率”和实现起来很困难，但是住房贷款的放松是不争的事实。 而且，楼市上涨的前景加强，也传出了各个楼盘涨价的消息。

专家表示，“消除库存”仍然是楼市面临的主要任务，指望供求关系短期逆转是不现实的。 引出政策带来的实质效益和市场预期的有利变化，加快“按价换量”，满足合理购房的诉求，才是房企的正道。

银行态度认真落实住房贷款新政，“七折利率”或难以实现

根据两部门此次印发的《关于进一步完善住房金融服务业的通知》，首套住房贷款为“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，“具体由银行领域金融机构根据风险情况自主明确”。

“出乎意料！ ”一位住宅企业家告诉记者，两部门推出的住房贷款新政。 与此次房贷新政相比，各银行表示将认真贯彻执行。 例如，工商银行表示，根据新的住房贷款政策要求，对于通过贷款购买首套住房的家庭，贷款最低首付的比例为30%，贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍。

建设银行表示，对无个人住房贷款记录或住房贷款已结算、名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，并执行首套房贷款政策。 对于拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请购房贷款，可以参照第一套住房贷款政策的实施，“具体操作由各地分行掌握”。

对于购买者来说，能得到“7折利率”吗？ 按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，7折为4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债务收益率的4.63% (银行资金价格肯定高于这个水平)。 业内人士认为，目前在实际操作中对首套房实行基准利率的0.7倍实际上很困难。

记者走访上海的银行表示，各大银行已经开始执行“不认房贷”的政策，但《传说》中的“首次利率7折”已经消失。 一些银行仍在实施基准利率，浦发银行等表示可以关闭95%，建设银行根据借款人资质、信用状况等可以关闭9-9.5。

涨价还只是一种情况，短期内房价还不具备全面反弹的条件

上海浦东周康地区的楼盘销售人员向记者表示:“10月8日以后，我们按照总部的要求，提高了价格，每平方米上涨了500-800元。 ”。 一些开发商在国庆节前宣布“节前你无视我，节后不能把你爬得很高”，并表示额外的折扣将在节后取消。

上海永庆住宅徐汇区一家门店店长告诉记者，房贷新政出台后，业务员挑选了100多个挂牌大户通过电话询价，10%以上的房东表示挂牌将上调。

但是，同策咨询研究部总监张宏伟等多位行业人士认为，从市场营销的角度来看，对涨价的预期和营造市场氛围，有助于刺激销售。 但从现实条件来看，房地产市场短期内不具备全面的反弹条件。

大部分城市楼市仍面临严峻的“清仓”任务。 从9月份36个大中城市存量比例指标来看，存量压力大、市场去存量周期15个月以上、市场基本面不佳的城市仍占杭州、宁波、大连、青岛等地大多数。

住房贷款有待实施，“交换价格和数量”迎来了窗口期

成交低迷是今年许多城市房地产市场面临的最大问题。 国家统计局数据显示，1-8月全国商品房销售面积为64987万平方米，比去年同期减少8.3%，降幅比1-7月扩大0.7个百分点。 其中住宅销售面积分别下降10%。

“尽管信贷新政给房企带来了希望，但短期内销量的上升仍取决于他们的降价幅度。 ’上海中原地产研究咨询部的卢文曦经理说。 对于批量销售不顺利的上市房企来说，受政策的利好，第四季度“以价换量”是必须的选择。

业内人士认为，房地产调控必须在调整中实现“房价不要上涨过多，交易量要稳定，投资不要下跌过多”的目标。

记者表示，近期，开发公司积极参与了上海普通商品住宅的土地转让，溢价率很高。 对此，业内人士建议，适当增加中低价、中小型普通商品住宅的土地供应，以保持房地产开发投资的稳定，防止市场大幅下跌。

原文链接: house.people/n// 1013/c 164220-25818931

依托《每日经济信息》精锐的采编力度，挖掘房地产行业内丰富的人脉资源，专注于提供房地产行业热门干货，服务于领域内各类型公司，深耕房地产商一方山水，打造《每日经济信息》旗下房地产官方wechat“邦地产”

关注“邦地产”的两种方法:

1、添加微信号: real-estate-circle

2、扫描下面的QR码