“中国国际老龄产业博览会在广州开幕 积极探索中国式养老产业快速发展模式”

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为积极应对人口老龄化，大力发展老龄化服务事业和产业，采取实际措施加快推进老龄化产业社会化市场化进程，中国老龄化产业协会、中国保利集团企业和广东省老龄就业委员会协商，报请商务部批准。 10月9日至11日，广东省广州市举办了首届“中国国际老龄化产业博览会”及“中国国际老龄化产业高峰论坛”。

“积极投身养老产业是切实履行中央企业责任的重要表现。 ”中国保利集团党委常委、保利地产董事长宋广菊表示，“养老是一个不容易的话题。 目前，我国养老产业的快速发展程度远远落后于人口老龄化的步伐，快速发展养老服务业是应对人口老龄化问题的长远规划，国务院为加快养老服务业的发展也做出了系统的安排和全面的部署。 我们看到了国家处理养老产业快速发展的决心和面对老龄化社会到来的努力。 ”

对此，保利集团通过构建养老产业链，对中国式养老的快速发展进行了积极而有益的探索。

我国应对老龄化的经济基础薄弱，长期面临养老和保障的双重压力

按照联合国标准，中国1999年进入老龄化社会，2004年底，65岁以上人口占总人口的比例为7.6%。 民政部公布的数据显示，到年底，我国60岁以上老年人口将达到1.94亿，占总人口的14.3%，预计将全年突破2.43亿人，到2025年将达到3亿人。

我国养老形势严峻有三大表现。 一个是不有钱。 发达国家通常在人均gdp为5000—10000美元时，自然会进入老龄化社会。 例如，美国1950年60岁以上的人口为12.5%，人均gdp为10645美元。 日本1970年60岁以上人口为10.6%，人均gdp为11579美元。 2000年中国60岁以上人口占10.1%，人均gdp为3976美元。

第二，没有为年老做好准备。 我国的社会体系特别是社会养老保障和养老服务体系制度还没有做好应对老龄化的准备

三是抚养比高。 到了老龄化高峰，我国的老年人抚养率达到78%，相当于三个劳动力养活两个老年人。

而且，老年人的人口地区、城乡分布不均衡。 我国人口老龄化呈自东向西阶梯状分布的特点，最早进入老龄化的上海与最晚进入老龄化的宁夏时间差达到33年。

加快养老产业快速发展，增加家庭团聚机会，消除“经常回家看看”的困境

中国进入老龄化社会的迅速，使政策和制度准备严重不足，在发财前带来了晚年的困境。 养老保险如何“转型升级”？ 金融环境如何支持养老事业？ 养老金如何弥补差距？ 养老观念如何与时俱进？ 其中最突出的四个方面。

首先，养老保险筹资体系已经初步形成，但保障水平不高、地区差异、执行差异等问题也很明显。 必须确定为社会底层提供基本养老服务是政府公共服务的基本责任。 政府要在财税方面越来越支持养老产业，建设越来越多的公共养老服务机构，制定政策规范老龄产业，鼓励社会养老服务相关产业的快速发展。

第二，与欧美国家相比，我国养老服务的金融支持力度还不够。 例如，养老地产的迅速发展，美国在这方面有三个参与主体:开发商、投资者和经营者、定位明确，投资者和管理者之间建立多元化的投资和管理关系，以投资者的低资金价格实现投资平衡，经营者的规模特征是经营平衡。

第三，养老金有缺口。 我国养老金保障水平处于低水平，社会资本介入是解读的突破口，快速发展空之间有两个方向。 一个是市场化方向，以盈利为目的，可以瞄准养老地产、高端老年人公寓等中高收入者群体，也可以瞄准临终关怀业务和农村养老院等中低收入者群体。 另一个是公益慈善方向，不以营利为目的，按政府指导价收钱微利经营，享受土地调价供应、税收和行政事业收入减免和水电热力价格优惠等政策。

第四，新养老观念的涵养问题。 法律上写着“经常回家看看”，证明了整个社会的敬老孝敬文化的氛围很淡薄。 我们将长期面对留守老人空家里蹲家庭带来的社会问题。

保利集团表示，要处理这一现实矛盾，最根本的是加快发展，实现劳动力就近就业，增加居民收入，实现亲子亲近生活，改善住房、交通、通信等基础条件，探亲时间空

因此，未来的主流养老模式应该是医养融合、养老机构进入园区。 这是符合我国文化的以前流传下来的养老模式。 这样不仅可以为老年人提供专业的生活照顾、医疗保健、精神慰问、文化娱乐等养老服务，满足多种养老服务的诉求，还可以适应我国家庭赡养资源减少、养老功能弱化的现实，保利房地产在养老产业中的迅速发展

房地产成为公司长期快速发展的基础，老博会有助于养老产业链的整合

“大规模、强力、大投入的对养老产业的介入，是基于公司长时间的快速发展战术。 ”宋广菊说:“我认为住宅市场今后有15年左右的黄金开发期，那之后公司要依靠什么来维持竞争力和稳步的增长呢？ 随着领域长效机制的建立和新型城市化的快速发展，产业房地产可能成为公司转型升级的重要来源。 ”

因此，10月9日在广州保利世界贸易博览会开幕的中国国际老龄产业博览会，肩负着传递先进养老模式和技术、整合养老产业链、提高社会整体养老产业关注度的深远意义。

此次博览会最大限度地聚集了中国老龄化产业各行业的经验和资源，整合了美国、日本、德国、新加坡等发达国家丰富的领域资源，为展会提供了有力的支持，成为华南地区最大规模的国际老龄化产业盛会，3年内成为全国最大的国际老龄化产业交流平台

此次博览会首要展示了中国老龄化事业和产业成果的展示、中外养老产业精英的高端对话、五星级养老服务公寓体验、居家养老一体化处理方案、适龄用品和设施的购买谈判、与高端养老服务机构的交流。

“我认为全国老龄委员会办公室策划老龄产业博览会是有预见性和战术预见性的。 ”宋广菊说:“作为‘中国最权威的老龄产业快速发展平台’，博览会将最大限度地聚集我国老龄产业各行业的经验和资源，推进全国养老、护理、健康等行业的产业机构，最大限度地促进养老服务业的社会化、市场化和产业化，整个养老适老产业

为了深入讨论养老产业快速发展的现状和未来，展会设立了以“发展中的中国老龄产业——产业链上的机遇与挑战”为主题的“中国国际老龄产业高峰论坛”，以养老地产商业模式、养老运营管理、老龄化产品的设计与整合、养老新闻化

“三位一体”是基于中国家庭观念的养老模式，不是建立概念盖房子

业内人士表示，保利地产建立的“三位一体”养老模式，与欧美不同，是以日本为参考的中国式养老，即减少社会的额外价格和家庭负担，并尽量让老人过上健康的生活，尽量让家人摆脱繁重的工作，全身陪伴

根据老年人的自我管理能力和主观意愿，养老服务可分为机构养老、社区养老和居家养老等类型。 “三位一体”是复合型的概念，是家庭、社区、组织的和谐。 在这方面，日本的经验很值得借鉴。

“截至目前，关于养老地产特别是设施养老，还没有探索成熟的盈利模式。 宋广菊表示，“美国养老地产的特点是构建聚集了开发商、投资者、专业运营商的金融生态链。 相比之下，养老在日本是支柱产业，其具体服务更加细致，产品越来越多样化，衍生产业发展迅速，这对于我们接下来讨论应该如何运营设施养老有很大的参考价值。 ”

综合日本的养老地产项目来看，短期内的招聘权销售更受欢迎。 “将户型面积小型化，适当减弱厨房、独立卫浴等功能，有助于降低价值成本，还为收钱定价提供空之间，降低后续经营风险。 ”保利地产相关负责人说。

另外，在日本的设施养老中，首要使用的是一次入住费+管理费+护理收钱的模式，其中一次入住费首要涵盖前期投资，管理费和护理费负责运营费的支出和利润，收钱的模式很明确。

借鉴这些有益的经验，保利地产升级了养老思维模式。 “保利的养老战术基于中国家庭观念上的中国养老模式，不是建立概念盖房子，而是实际通过专业机构提供周到的服务。 不是像西方那样大的老年人社区，也不是环境友好但偏僻的养老院，而是让老年人可以和孩子近距离生活的养老模式。 ’宋广菊强调，比如社区养老，白天有日托中心，每天坐轮椅“校车”接老人去康复、上课。 吃午饭，有老年大学； 下午送回家，提供上门服务。

宋广菊说:“通过探索‘居家、社区、机构’三位一体的养老模式、实践和经验沉淀，推动建立服务、配套和专业标准，为社会提供一系列养老产业处理方案，让更多的公司、更多的城市可以借鉴这种模式

作为保利养老机构企业品牌的“和熹会”将为探索养老产品走新路

在养老地产的经营模式和服务模式的实践中，保利地产取得了很多经验，形成了自己的养老机构企业品牌“和熹会”。 “和熹之会”企业品牌旗下的专业养老护理机构，以“健康与健康相结合，身心共同保护”为宗旨，为老人系统提供医疗、护理、康复、营养、心理疏导、娱乐“六位一体”的高质量养老服务。

保利地产通过许多积极的尝试，构建了一系列“和熹之会”养老项目，构建了适合中国国情的养老机构和养老模式。 位于西山的保利“和熹会议”养老公寓，突出医疗护理的特点，管理团队以北大人民医院的退休专家为中心组成，护理服务团队大多具有护士资格，采用整体责任制的护理模式提供各方面的养老诊断服务。 设施内特别设有内科、外科、中医科、急诊科专业医疗机构，999急救中心驻地、三甲医院绿色转诊频道由三甲医院的资深专家提供诊断服务，全面判断身体状况，制定最佳健康管理方案，并实施自助或自助检查 使用公寓会员制模式(会员费和医疗押金均可退还)，健康老人月收费最低3400元)，在同档次养老设施中具有明显特点，已经成为北京入住率最高的民办养老设施。

在广州琶洲保利“和熹会议”养老公寓，结合高端项目保利天悦，在综合社区内进行“社区+专业机构”养老产品的培育。 该产品包括1.2万平方米的自立型老年公寓、6000平方米的护理型老年公寓，涵盖老年俱乐部、专科门诊、医疗康复中心、自立型养老公寓、护理型养老机构等模块，舒适居住、医疗、养老机构等 该项目由养老建筑和医疗建筑经验丰富的深圳筑博设计企业负责设计，广东省永爱养老产业进行了适宜的老化零部件设计和配置，设计、建设和装修标准均居国内领先地位。 这也是保利地产未来全面扩展到全国的标准化产品。 该项目计划采用“月租金+月服务管理费”的模式，目的是最终让养老产业能够自己造血。 另外，保利地产在上海西塘越项目确立了“一地入会、多养老”的雏形，形成了与旅游地产相结合的互联网平台。

为了迅速推进适老产品和养老地产产品的标准化建设，保利地产对国内外养老项目进行了大量实地调查。 通过借鉴和自我实践，保利地产养老机构企业品牌“和熹会”为建立适合中国国情的养老模式提供了越来越多有意义的经验。

原文链接: paper.people/rmrb/html/- 10/09/NW.d 110000 re nmrb _ 1009 _1- 13

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