“多地接连放松限购限贷 三季度楼市成交仍乏力”

本篇文章1024字，读完约3分钟

经过记者胡健从北京出发

今年三季度楼市成交率怎么样？ 昨天( 9月29日)中国指数研究院发布的第三季度报告显示，年第三季度市场仍处于下降调整期，房企增加推波助澜、以价格互换，市场成交环比有所回升，但较去年同期有较大差距。

初步统计数据显示，三季度主要城市成交商品住宅约3777万平方米，比环比二季度增长10.3%。 受年同期高基数的影响，第三季度市场交易量比去年同期减少14%。 累计来看，年前三季度主要城市成交额约10732万平方米，比去年同期下降15.9%，跌幅比上半年窄1个百分点。

价格方面，中国房地产指数系统根据100个城市的全部抽样调查数据，年3季度，楼市处于下行调整期，百城住宅平均价格持续下跌。 其中7月住宅均价10835元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅比6月扩大0.31个百分点。 8月份房价为每平方米10771元，比上个月下跌0.59%，跌幅比7月份窄0.22个百分点9月份百城住宅平均价格持续下跌。

楼市的平淡，开发商和地方政府都面临着很大的压力。

中指院报告称，今年三季度，全国土地出让金累计1.7万亿元，比去年同期下降22%。 全国300个城市的各种用地出让金共计4159亿元，比去年同期下降近五成。 其中，住宅用地2653亿元，比去年同期下降五成以上，比商业用地有所下降。

中指院常务副院长黄瑜对《每日经济信息》记者表示，鉴于9月底以来市场预计“不认房贷”的贷款政策调整不断提高，预计4季度房地产贷款政策调整的可能性较大。 刺激进入呼吁改善性的市场。

他说，继放松管制政策之后，地方政府已经开始放宽信贷政策环境，福建、湖北、江西、宁夏等省将加强信贷支持。 并且自9月22日以来，市场上沸腾了央行即将宣布放宽四大银行贷款限制的传言——尽管四大银行口口声声表示，但房贷放宽仍无消息； 之后，也出现了调整套房认定标准的说法。

但是，第四季度可能会有转机。 伟业爱我的副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，在利率相对较高的情况下，购买力不足，真正意义上的自觉性人群客观上仍存在现阶段市场成交情况“挤出”的情况。

胡景晖表示，如果“房贷一号”的基准调整得以实现，对那些迫切需要住房型运营商的人来说，将会是好消息，对那些购买部分住房的改善型人士来说也将是好消息。

黄瑜也表示，随着“银十”和年末季节性销售旺季的到来，以及脱化压力和资金回笼的需要，四季度越来越多的公司加速推送，“认房不认贷”等信用刺激政策落地实施，或明显改善