“中粮13亿斩获稀缺“金地”攀成钢巨头鏖战白热化”

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经记者谢振宇出生于成都

总额约13亿1500万元，楼房地价6820元/平方米……今年8月底，接连挂牌厮杀后，央企粮食房产被地区第二高楼地价标签“宰”至成都钢铁区。

“这是攀钢区域最后一片纯粹的住宅用地。 》中粮地产成都企业营销总监陈万青这样指出了该地块的稀缺性。

据悉，目前钢铁土地供应已接近尾声，开发商普遍缺乏上传机会，入驻也面临着更加激烈的竞争。 因为，这片总面积约3000亩的土地上，已经聚集了10多个一线开发商。 随着每个楼盘项目的开发和登场，攀登钢铁区的价值更加显现，区内剩下的最后两个“金地”将在未来上市或再次成为抢夺土地的战争。

对此，成都实效机构总经理吴昊向《每日经济信息》记者表示，由于地块大厦地价的影响，并非每个开发商在价格上都有越来越多的特点，从整个钢铁区来看，同质化现象比较严重，“一是竞争公司对市场的反应， 必须把握市场的诉求”。

加入不动产的强队

关于此次土地收购，中粮地产成都企业此前向成都媒体表示:“中粮地产在成都开展多布局，此次以24%的溢价获得钢铁2号地块属于正常范围。”

“溢价率没什么大不了的。 从地区价值来看，6820元/平方米这个价格还算正常。 相对于迄今为止拍摄的7600元/平方米，这个最高楼价，还是合适的。 ”。 中粮地产位于钢铁持有地，而成都锐驰地产营销企业总经理冯珏对《每日经济信息》记者表示。

8月22日，备受瞩目的攀成钢2号地块登上拍卖台。 这是成都东二环攀成钢板块最后进入市场规模的住宅用地。 在拍摄过程中，公司之间的竞争相当激烈。 据悉，经过保利、绿地、合能、蓝润等19家房企的103次挂牌，中餐地产最终以13.15亿元的总额收入囊中。

据悉，2号地块占地96.4706亩，开拍总额达到10.61亿。 陈万青指出，作为钢铁区域内最后一块比较纯粹的住宅用地，稀缺性很强。

“这片土地的90%是住宅，商业比率只有不到10%，紧挨着的1号地块是纯商业用地。 ’陈万青表示，企业这次跟踪该地块也和大多数开发商一样，时间不长，但取得土地的意愿很高。

陈万青还指出，从区域价值看，攀成钢作为统一规划与建设的区域，在交通和生活设施等配套方面最为齐全。

但是，上市之初，成都产业内担心该地块有些先天劣势。 一位业内人士指出，在项目北邻高架，下了地铁，对后期的开发提出了更高的要求。

陈万青说，因为刚拿到土地，所以还没有制定整个项目的计划。他说:“到了后期，为了不背叛这块土地，产品可能会更加接近市场诉求，质量不会输给地区内的其他开发商。”

目前，攀登钢铁地区迎接房地产劲旅将为当地企业品牌和开发带来提升。

地区竞争正在白热化

中粮“夺取”下2号地块，标志着攀登钢铁板块的供应地接近尾声。

据悉，中粮进入前，攀登了约3000亩土地，聚集了一线开发商。 从上传房企的分量来看，已经布局了新加坡的芝宝、新加坡的仁恒、韩国的乐天、新鸿基等多家大型房企的项目，而且还布局了之前进军的绿地、合景泰富、通用、伊泰、中洲控股。

追溯历史，钢铁区划首次进入市场，确定了今天的高标准。

2007年，新鸿基地产以2769元/平方米的楼价获得该区域内约259亩土地，随后与九龙仓恒基兆业合作项目——现在的成都icc。

2009年，仁恒以5030元/平方米的楼宇地价获得滨河湾项目。 此后，绿地获得了一个地块，以6510元/平方米的楼房地价刷新了地区新纪录。

这个地区地价的最高点诞生于年，由伊特集团创造。 年10月，伊泰大楼地价7600元/平方米，总价16.38亿元，获得钢铁14号地。 同日，新加坡吉宝以5950元/平方米、总额12.086亿元获得16号地块。

年11月，合景泰富和香港通过挂牌方法获得钢铁285亩地块，楼房地价达到4200元/平方米。

年，中洲控股集团以5740元/平方米的价格建成钢3号地块。

年，成都通用时代以6640元/平方米的价格登上钢17号地块。 迄今为止，韩国乐天集团通过挂牌方式达到钢铁区的4、7、8个地块，大楼地价达5000元/平方米。

目前，中粮地产的进入，将使该地区的竞争更加白热化。

那么，未来的房企将在这个地区竞争什么？ 为什么要战胜敌人呢？ 对此，伊泰置业(成都)企业策划经理朱柏生指出，目前该地区的楼宇项目在中小户型方面“竞争异常激烈，这一家靠得住多少钱，下一家略有下降，价格战激烈。”

朱柏生向《每日经济信息》记者进一步指出，相比中小户型的激烈竞争，区域内大型类型的竞争还不够激烈，未来公司将在该区域内竞争“内功”，即产品组合、高端顾客的掌握、营销组合等。

关于钢铁区内住宅企业的竞争和竞争，陈万青认为有竞争才能成为热点，给顾客带来越来越多的经济性。

最后的“金地”

所谓“洛阳纸价高”，钢铁土地在成都是“金价”。 由于3000亩土地全部被释放，剩下的不多了。

据了解，攀成钢板块连续几年是成都关注度最高的地区之一，从2006年搬迁结束，到2007年土地上市，新鸿基最先获得259亩土地，到后来公司激烈的竞争地。

现在，要攀登钢铁，地块的排放量已经接近尾声，区域内只剩下1号和20号地块，还没有入市。

“1号地块是比较纯粹的商业用地。 ”陈万青指出。

据了解，攀成钢1号地块为商业用地，面积约52.5亩。 20号地块的位置是阳光水岸西侧，镒金岁月的东边，成师附小南。

《每日经济信息》记者介绍，1号和20号地块都是面积小的地块，两块地块总面积100亩左右。

成都锐驰地产营销企业总经理冯珏指出，从土地角度看，攀钢区域的土地已经非常紧缺，剩下的地块位置比较好。

目前，国内楼市出现在十字路口，土地市场也受到影响，加上地块本身的条件限制，未来攀钢最终两块地块上市的前景如何，尚需注意。