“兴麟系50余城扩张后一夜崩盘 逾2亿购房款被骗”

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每经记者王杰在垚峰从包头、南昌出发

8月底以来，在全国50多个城市，以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房地产中介企业突然关闭。 9月8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪企业将系列合同诈骗案的顶级嫌疑人吴秉麟、刘某、张某等10位顶级嫌疑人在北京被包头市公安局人员逮捕。

并且，各地公安部门相继接到多家买家的举报，称首付和定金被骗，初步统计涉及金额超过2亿元。

短短几年间，“兴麟系”经历了“病毒式”的急剧扩大，但几乎在一夜之间崩溃。 这个“中国房地产经纪机构总部”的环、店众多的中介机构，为什么能骗取这么多买家的信任？ 为什么会在迅速扩张后轰然倒塌呢？ 带着这些问题，《每日经济信息》记者日前赶到兴麟房地产创业地——内蒙古包头市，进行了为期一周的调查，试图揭开该中介机构的“神秘面纱”。

年龄开始大幅增长

吴秉麟旗下的房地产商，尽管“马甲”不同，但总称为“兴麟系”。 公开资料显示，2009年，兴麟房地产第一家店在内蒙古包头市开设。

兴麟不动产离职者张静(化名)对《每日经济信息》记者回忆说，当时的兴麟不动产，只有几具身体。 截至下半年，兴麟房地产在包头市也称不上知名中介。 “还有很多人不知道兴麟。 ”

到了年，兴麟房地产开始扩张。 据张静介绍，年，兴麟房地产在包头的门店突然增加到40多家，如雨后春笋般出现在包头街头。

就在那一年，兴麟不动产的一名身着黄脸统一制服的员工，呼啸着穿过马路。 黄蓝店的风格，让包头市民也熟悉了这个中介。

“商店和制服都是统一的，但(兴麟不动产的)操作流程不正规”。 张静表示，小产权、铁路产权、无产权住房等不能办理二手房贷款的房源，兴麟房产承诺办理贷款，并约定变更名下。

除了交易时“无限制”约定外，兴麟不动产的中介费还可以打折。 ( ( (买家) )如果可以马上支付购买金和定金的话，中介费可以打五六折。 ”张静说。

把形象包装得很大，制造出“规模大”、“有实力”的假象和可以打折的中介费，让一点点的买家进入了“陷阱”。

张静告诉记者，兴麟房地产的门店以没有其他中介参与的小产权、没有搬迁地住房的书等为业务重点，以顾客交钱还钱给总部为依据，以高提成结算鼓励签字。

“最终能成交的房子，不到20%。 ”张静说，在兴麟房地产买房子的主要条件是支付定金和首付。 合同规定在65个工作日办理全部名下变更手续，但办理手续至少需要3个月以上。

如果名义变更手续老办不了，被催的次数多了，业务负责人就会写补充协议书。 复印件基本上在规定期限内处理不完，退还相关资料和房款，每天支付总房款3‰的违约金。

张静说，违约金其实没多少钱。 “很多情况下完全不能办理名义变更手续。 购买者支付预付款、首付、全额缴纳至总部财务，短期筹集资金在各地开设新店。 ”

将首付存入中介的账号后，受到了许多买家的质疑。

对此，兴麟房地产的工作人员解释说，如果不能将首付转入业主的账号，过户，则不容易收回首付，所以最好直接转入兴麟房地产的企业账号。

如果以为实际购买了，首付和定金就不是放在兴麟企业的账号里，而是放在了吴秉麟的个人编号卡里。 在《每日经济信息》记者了解到的兴麟房地产通讯录中，吴秉麟仅包头就有7个银行账号，用于领取购房者的首付和定金。

提成最多可达35%

延期处理或不能变更名义时，顾客当然要追究资金。 兴麟的员工表示，每一位员工在入职前，都必须掌握一些消除顾客异议的妙方。 这包括对一些不合理的问题，如何给予合理的解释。

张静表示，兴麟员工上岗前接受培训，文案涉及房地产中介基本常识、公司文化、房屋交易流程等。 但是，其中最重要的是，教会员工如何取得顾客的信任，让买家提前缴纳存款和首付，让员工养成应对顾客投诉追讨房款的做法。

消息称，“兴麟系”要求接待人员首先虚心接受客人的投诉，让客人说明原因，对比鲜明地处理问题。 这包括认真倾听顾客的投诉和投诉，明确顾客不满的重点，诚意应对顾客的投诉和投诉。 最重要的是，要创造一个承诺延期处理的理由。

投诉多的情况下，为了避免投诉客人聚集，兴麟不动产分散接待投诉客人。

“客人来找总部投诉的话，入口的保安会问你(购买者)。 你和某经理预约了吗？ 如果没有预约的话就无法应对。 ”兴麟某离职者告诉《每日经济信息》记者。 在接待中，兴麟不动产的接待工作人员也承认错误，得到顾客的谅解后，签订补充协议。

张静说，员工在进入“兴麟系”的头3~4个月，不知道这种操作模式。 变长了。 顾客催办手续，工作人员问问领导，就知道相关手续办不了。 那时，一些员工感到不安，提出辞职。

张静说，一些员工还留着继续赚钱。 在包头当地，“兴麟系”业务员每月工资2000元。 同业中介的工资每月在1，000元以上。

另外，“兴麟系”的加薪也远远高于同行。 偿还额3万元以下的占20%，3万~5万元占30%，5万元以上的占35%，明显是当地中介领域无法比拟的高比率。

“‘兴麟系’的员工知道很多房子不能交易，为了得到高额的加薪，把自己的房子挂在店里卖。 ”张静明确地表示。

许多店的建设，使“兴麟系”成为房地产中介新星。

据采访，位于包头市的房地产中介有1000多人，兴麟房地产的总部位于银川，但包头才是发源地。 董事长、法人代表吴秉麟是宁夏籍，许多董事会成员和各地总经理都是从包头提拔的人，新上任的总经理周岩是包头当地从店长提拔的。

据宁夏坊间传言，30多岁的吴秉麟是同心县下马官员。 他发迹之前，在内蒙古打工，开餐馆，包工程，开煤矿，房子的中介业务从内蒙古扩大到陕西等地，也扩大到宁夏。

据兴麟退休的员工说，吴秉麟的故事非常具有煽动力。 “在一个小小的员工大会上，听到他(吴秉麟)的话，心里热乎乎的，什么也不想，想好好地卖掉房子。 ”

据“兴麟系”员工回忆，在一个小小的员工大会上，吴秉麟让下属把奖金排在主席台上。 “捆好的人民币被送到下面，看到能不能好好工作了吗？ ”

买家的“兴麟噩梦”

兴麟房地产的模式，给员工带来了经济利益，却让购房者备受折磨。

今年4月，购房者李先生从包头兴麟29家分店买了房子。 李先生对《每日经济信息》记者说，当时店员付了首付后，可以在60个工作日办完手续。 但是，付了首付之后，谁也没给她打过电话。

之后，李先生开始催促这件事，兴麟不动产的店员说再等。 过了合同期后，李先生不想再辛苦了，开始向兴麟房地产索要首付。 “店员答应退钱，但时间长了，直到企业人去大楼空”

在兴麟不动产购买二手房的小雪，遭遇了和小李相似的遭遇。

今年3月，雪喜欢上了家。 4月20日，在包头兴麟五十五分店签订合同，支付5000元定金。 4月22日，该企业业务员白向兴麟总部领取了薛先生，并在财务科支付了首付20万元。

小雪告诉记者，小白当时一定在65个工作日办完了所有手续，包括更名、贷款、交接等。 但是，之后白因为各种各样的理由延长了处理日期。 65个业务结束后，催不动的小白，让小雪去找刘姓副总总部。 刘副总在接待了薛先生后，表示8月25日可以完成所有工作并签署补充协议。 但是，薛先生很快在补充协议上发现刘姓副总的签名是假名。

小雪再次找到了刘姓副总。 刘姓副总承诺9月12日前将首付和定金全部归还给她。 “9月2日(兴麟不动产(没想到人会去大楼(/k0 ) /。 负责的工作人员也全部切断了电源。 ”

据“兴麟系”的退休员工介绍，目前“兴麟系”所借的资金，大部分都是今年购买的顾客的首付和定金。 “兴麟系”内部普及的理念是，集团二手房业务不是盈利，实际上只是在募集资金，不是骗人的，最终都是退钱给顾客。

关于募集资金的去向，据媒体报道，一个趋势是利用长达两三个月的代收期限，以高利贷的形式出几十万首付，赚几万元的利息，最后赔偿买房人几千元。

但是，张静表示，(兴麟)在新市场拿到业主购房首付后，将先弥补旧市场的亏损(/k0 ) )，拿着剩余的资金开拓越来越多的市场，拿到越来越多的首付。 兴麟也想转型，走正常的交易路径。 “但是，今年二手房市场不好，资金链提前断裂了。 《全年的黄金期》是个旺季，他(吴秉麟)还想大干一场。 ”

疯狂崩溃的结果

为了维持这种打破东墙补西墙的运营模式，“兴麟系”选择了疯狂扩张。

据《华晨商报》报道，从各地“兴麟系”企业的注册年数来看，年7月最多，为11个，其中山东4个、河北3个、河南2个、辽宁1个、甘肃1个。 年7月8日年3月6日； 年3月、4月和年5月分别为3个； 年1月、5月、6月、11月、12月和年6月分别为2个； 年9、10月、年8月没有新企业注册。

今年9月10日，以兴麟企业股东、总经理刘爱平的名义发行的《致全国兴麟、德邦无辜百姓及相关执法部门的信》称，“兴麟的生财之路是以高利贷的形式发行客户的钱以牟利。 在这里，兴麟想说，自始至终没有遗漏给任何人融资，所有银行的流水、货款凭证都经过政府机关的审查。 ”。 但是，当晚刘爱平亲自向警方自首。

9月11日下午4时，包头市公安局官方推特“平安包头”称，兴麟、德邦房地产经纪企业发生系列合同诈骗案后，包头公安局周密部署，主动出击，在北京、包头逮捕了本案最大犯罪嫌疑人吴秉麟和其他主要犯罪嫌疑人。

这些公开状的真伪还无法判断，但在张静看来，这些公开状的真实度很高。 关于顾客的首付和定金，这封公开信也做出了回答。

信中说:“顾客的房款不会被私自携带，也不会错过所谓的高利贷，用于快速扩张企业、开拓店面，顾客的钱全部用于大街小巷兴麟企业的牌匾、车辆、商店的租金、办公用品、人员的工资。 ”。

信中还对兴麟企业的运营模式展开了自我批评。 “同样，兴麟企业也没有想过要骗钱。 所谓“早计划”、“卷走巨款蒸发”，都是企业恢复元气后，必须背负的骂名。 兴麟的店之所以一夜之间相继关门，是因为没有钱偿还顾客的房费和支付员工的工资。 面对经营管理者无能犯下的严重错误，所有人都措手不及，只能放任自流。 ”

同样，信中也表达了对吴秉麟的不满。 “企业资金链中断，是因为吴秉麟自身的鲁莽与冒进，使企业在近一年取得了“大跃进”的快速发展。 (从官方发布的数据可以看出，企业在近一年内迅速扩大，规模较大) )。 由于不在意这样的价格，无计划地扩大，企业资金不足，企业目前开设新店，出现了难以旧账的情况，导致了今天的兴麟企业)

南昌企业低价房源陷阱

随着吴秉麟落网，“兴麟系”房地产商还出现了全国多种诈骗行为和操作模式。 《每日经济信息》记者在南昌采访时发现，南昌兴泰房地产中介经纪有限企业(以下简称兴泰房地产，法人代表吴秉麟)主要通过向互联网投放低价房源的方法吸引顾客，诈骗顾客的钱。

在得知兴泰不动产的业主发生了什么事之后，杨小慧(化名)一天也没睡过。 她说，那20万元以上的首付是她的全部家产。

今年8月，杨小慧打算买房子，看到了南昌几十个大小的楼盘。 最后，她看中了总额为53万元的房子。

“在我打算买这所房子的前一天晚上，我在网上看到了邻居的房子。 价钱是48万元。 ’发出这个房源的消息的是兴泰不动产。 杨小慧说，这个价格比从开发商那里买便宜5万元，正如新闻中所说，即使需要向房屋中介支付1万元的中介费，她也可以节约4万元。 当晚，杨小慧付了定金。

8月30日，杨小慧向兴泰房地产支付了房子首付25万元。 杨小慧告诉《每日经济信息》记者，她的钱不是汇到兴泰房地产的企业账户，而是汇到兴泰房地产总经理陈俊的个人账户。 “他们说如果把钱汇到企业账户，企业就必须交税。 汇款到私人账户的话，可以减少税金。 因为那个汇到了私人账户。 ”

据采访，被骗的顾客有一半以上是因为看中了兴泰不动产的低价房源。

兴泰房地产离职员工郑希告诉记者，兴泰房地产的基本营销手段是业务员先在网上给出住房来源，在客人找的时候带他们回家。 “我本来在企业就是普通的营业员，带客户回家，看完房子，再带客户去上级主管部门谈之后的采购。 ”

上级主管极力夸大企业实力，说企业在全国50多个城市分企业，2000家店铺，上万名员工，要让顾客相信企业，给顾客很多承诺。 例如，保证在60个工作日内办理购房合同，否则赔偿顾客违约金等。

但杨小慧没想到，不到一周，就传来了兴泰房地产法人卷钱跑路的消息。

《每日经济信息》记者从南昌市公安局红谷滩分局获悉，四五十名顾客前来举报，被骗金额从数万元到数十万元不等，合计金额在500万元左右。

不动产中介信用受到影响

9月10日上午，《每日经济信息》记者来到兴麟房地产位于友谊大道媒体大厦23楼的包头总部。 整个23楼没有灯，一片漆黑，记者在手机的灯光下，勉强在玻璃门上看到了“内蒙古兴麟房地产经纪企业”的字样。

采访中得知，兴麟房地产在包头的店里全部关闭。 与兴麟不动产同为法人的德邦不动产也未能幸免。 这些店的共同优势是“铁将军”开门。 在兴麟地产一百零一分企业，除了内门被解除上锁外，包头市公安局的经侦探支队还贴有贴纸。 记者打了预约在店里的400个电话，但是电话一直没有接通。

一位不愿指名道姓的当地小中介负责人表示，购房者看中房子后，在支付定金和首付时，业主身份不明确，因此一些中介有机会上车。 一些买家认为店多的中介企业是正规企业，其实不然。 兴麟的事对当地的中介业务产生了一定的影响。

其他小中介表示，兴麟房地产、德邦房地产关店并未影响该店的正常交易，但不少客户已为房地产中介做好了准备，房地产买家对房地产中介的信用也存在质疑。

据《包头晚报》报道，包头市住房保障局为进一步规范房地产中介市场，于今年8月中下旬正式开通了“包头市二手房交易服务平台”。

在这个服务平台上，个人和中介机构可以发布住房情况、预定售房额度、联系方法等消息，包头市房地产行政管理部门经核定后，会标注“已核定”字样。 只有经过验证的房源才能进入下一步的房屋买卖和资金转账业务，让购房者可以放心购买。

在通过二手房交易服务平台进行的交易中，购房者买方的定金是首次，交易中买方的银行贷款等所有交易资金可以通过该平台的监管账户进行转账。 交易完成后，资金通过转账方式转入房地产卖方个人账户，交易未成功时，资金通过转账方式转回原转账账户。 能够实现交易结算资金在交易中的全封闭运转。

关于兴麟房地产的资金流向和政府下一步的防范措施，包头市委推进部有关人士在接受《每日经济信息》采访时表示，目前公安机关还处于侦查阶段。 兴麟不动产的事涉及几个省区，接下来的管理也是多城联动。