“邯郸去哪儿？”

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记者叶檀

现在，不幸的城市很相似。 房价下跌、实体经济不振、债务危机暴露。

邯郸是这样不幸的城市。

据《华夏时报》报道，邯郸高利贷市场崩溃。 民间集资大潮兴起的10年，现在危机暴露出来。 当地大开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前创造了“退路”后，至今下落不明。 这个事件推翻了邯郸当地许多开发商集体违约的“多米诺”。

在邯郸，许多开发商以年息20 %~30 %的高额利息为吸引力诱饵，仅几年就筹集了数十亿元，用于土地出让金的支付和其他用途。 当不断加速的土地、融资代码遭遇楼市下行时，这些开发商必然无法继续这场豪赌。

这是房地产加上民间高利贷崩溃的典型例子。 房地产崩盘就是这样，购买相关金融产品的人很倒霉。 在鄂尔多斯、邯郸等地，借房地产高利贷的人很倒霉，他们想要畸形的高利率，认为房地产一定会保持每年20%以上的增速，一旦房地产价格放缓，这些高利贷资金将会无回头路的沉没价格。

邯郸的房地产还没有完全崩溃，但是现在市场很完善，一些房地产企业支撑不了，可以看出资金有多紧张。

根据搜网数据，今年2月，邯郸住宅市场月成交平均单价达到5088元，创历史新高，比年1月的4296元上涨18.4%，这一涨幅在全国范围内并不太高。 今年7月下跌至4983元/平方米，比最高位下降2.1%，虽然没有下降多少，但已经让当地市场吃紧。

邯郸当地房地产研究员拆除，邯郸销售和预售的商品房项目共计约3480万平方米。 年，邯郸商品房年总销售面积为355.8万平方米，按此速度消化现有库存需要10年。

另外，据当地房地产网站恋家网报道，年邯郸大厦开发综合价格全面走向4000元/平方米时代，邯郸商品房同年平均售价4760元，利润不超过19%。 这样的市场无法支撑高价，高利贷出现在这样的市场上，显然是市场开始恶化的标志。

资产泡沫与实体经济下行、资源未流入本区有关。 笔者试图搜索邯郸财政收入和土地财政收入，但大失所望。 邯郸官网数据滞后，只能求政府工作报告和国家统计局邯郸调查队数据重新分析。 结果表明，该市经济增长面临瓶颈，高污染重工业需要转型但成本高昂，无法通过固定资产投资维持增长，经济快速发展引擎短期内难以改变。

年，当地政府财政收入301.2亿元，比上年减少8.5%。 其中公共财政预算收入实现172.7亿元，减少6.5%，占全部财政收入的57.3%，税收收入244.5亿元，占全部财政收入的81.2%。 其中40%左右是房地产收入，加上房地产税收，估计房地产的贡献超过40%以上。

房地产如此惨淡，却依然是当地财政收入的支柱。 年，房地产完成开发投资305亿元，同比增长18.3%，商品房竣工面积增长22.4%，销售面积减少17.6%。 库存量增加，房地产形势更加严峻。 年上半年，固定资产1322.2亿元，房地产仍完成投资180.8亿元。 固定资产投资成为万能药，政府决定实施“1155”项目。 “全市掌握100个在建项目，推进100个前期项目，批准登记亿元以上项目500个，市级直接投资50亿元以上大项目”。

许多债权人违反目前开发商融资合同的原因在于政府监管的松散纵容。

一位思特利债权人表示，“参与集资的这些开发商在土地取得、开发、预售等多个阶段都存在证书不齐全，验资过程也不透明。 以思特利为例，在今年8月23日停止合同一样的利息支付后，这家企业居然能竞争拿到土地。 ”。

考虑到政府财政靠右，对这些开发商视而不见也是有道理的。 但是真正有能力的政府会引进国内的大开发商，而邯郸好像什么也没做。 考虑到邯郸的房价和高利贷的规模，目前并没有陷入鄂尔多斯的境地。

一个历史性的城市陷入困境，环境污染、民间高利贷危机局部曝光，未来将何去何从？

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