“邯郸楼市危机”

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今年7月以来，邯郸市部分开发商进行了非法集资、难以偿还的集体流转，当地政府部门初步达到93亿元。 即使没有逃跑的开发者，集资大众的资金也处于无法赎回的状况。

邯郸民营企业的集资贷款风险似乎已经集中爆发，但引发此次贷款危机的金世纪、万聚、卓峰、康桥等房企的例子值得关注。

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邯郸峰房地产融资16亿仍由烂尾政府介入援助

经过记者金微邯郸的拍摄报道

“我自己入了几十万元，亲戚朋友入了五百多万元，要说着急，我比你们还着急。 现在，收款群众在老人等着看病、孩子等着钱上学、大人等着钱买米进锅”的邯郸市新世纪广场1604号办公室，介绍了中年男性追债的最新进展和下一步。

在场的几十名群众有老人、中年、女性、20多岁的青年，他们脸上写着焦虑不安，这里都是追债的人。

卓峰法人代表等待审查/

由于楼盘众多，参与融资的群众也很多，所以像邯郸的两大开发商金世纪和卓峰房地产，涉案人数在万人以上。 投资者们成立了微信集团、qq集团，瞬间组成了讨债大军。

卓峰地产是邯郸道路开发商的典型代表。 工商资料显示，卓峰房地产开发有限企业成立于2006年6月，注册地址为金世纪国际商务中心1201号，注册资金5000万元，法人代表马海晨。

卓峰地产在邯郸市主要有3个开发项目，分别是爱佳斯嘉项目、卓峰尚府项目，前者占地25亩，有些大楼已经主体关闭，后者也基本建成。 峰矿区占地210亩的富汇豪庭项目还处于基础工程阶段。

卓峰地产前员工表示，企业对外融资将从年下半年开始，首要渠道是内部员工集资，成立专门的融资集团向社会募集，并打着购房的旗号融资。

邯郸市民怀着在江投资购房的心情，与卓峰房地产签订了“购房意向合同”。 购买诚实金78万，预约上涨期6个月，上涨额23400元。 根据合同，项目开始时，诚实信用的预约总额可以充当房款。 与本诚信签订信用认购合同的乙方在签订认购合同时，可在该楼市价的基础上享受10%的购房优惠。

邯郸市和周边县有很多于江这样的买家和投资者。 开发商出走后，邯郸市丛台区成立了卓峰地产合作处置工作小组。 《每日经济信息》记者从有关渠道获取《关于卓峰房地产开发有限企业涉嫌非法集资处置工作的报告》，详细通报了案件情况。

报告显示，卓峰企业去年7月1日停止支付利息，要求支付利息的人越来越多，规模也越来越大，最终发展成项目停摆、企业瘫痪、法人失联。 为此，市、区成立了合作处置员工小组，公安机关于8月18日晚将马海晨从北京带回邯郸，目前，马海晨已接受保险等待考核。

定性为非法集资/

目前，政府成立的业务支持小组接待群众，组成评鉴小组进军卓峰企业，评鉴小组分债务投资两支评鉴小组，对卓峰企业提供的账目进行核定资产清算，曝光家底。

根据该报告，卓峰企业正式融资集团有7个，非正式的靠融资赚钱的集团也有几个，共计10个融资集团，平均每个融资集团约有千名融资者，大致上估计有1万名融资大众参加。

报告显示，融资规模约16亿元，融资利息在2到5分之间，“公司自身财务管理混乱，融资基础不足，加上公司全员参与融资，使得准确的融资额一时难以知晓，给协助员工处置带来了很多困难。”

9月13日，卓峰企业联手处置业务组，通报卓峰问题最新进展情况。 目前，审计小组对卓峰企业的收款合同或协议逐一进行了核查、登记、汇总，整理了9820多份收款合同或协议，涉及资金7.9亿。

卓峰企业的上述三个项目分别投资了6000万元、1亿元和3亿元。 目前，卓峰企业运营的项目中，除两个项目完成开发外，其他项目既有处于项目前期的项目，也有处于主体施工阶段的项目，部分主体刚刚竣工，“减半”项目

最新通报显示，就爱佳斯嘉、卓峰尚府两个项目，手续合作组织积极与本市有关部门对接，加快了各项手续的完善，为项目重新启动奠定了基础。

目前，邯郸市丛台区法院已经发文称:“卓峰企业已涉嫌非法集资，涉贷纠纷法院不予受理，请起诉人直接与公安机关联系。 ”。

记者走访了金世纪、康桥地产、万聚地产等多处楼盘项目，门口贴有邯郸市政府打击非法集资的公告。 邯郸市非法集资领导小组负责人介绍，领导小组以141家有主城区项目的房地产公司为对象进行了排列，结果发现32家公司进行了非法集资和高利率储蓄行为，相关金额达到93亿元。 其中，对风险较大的13家公司常驻员工小组。

《每日经济信息》记者想了解更多情况，但邯郸市政府、推进部、房管局等未接受记者采访。

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集资4年后利息逐渐上升的康桥不动产法人代表被通缉

记者金微发来自邯郸

在邯郸市和平路的龙湖公馆，63岁的老人温凤每天“上班”在这里的销售中心，有时晚上睡在中心的沙发上，追债成了她现在工作和生活的全部复制品。

今年5月28日，温凤老人将自己的积蓄投入龙湖公馆项目。 根据她的协议书，资金借贷额为207万元。 温凤说，自己只有20多万。 50万以下的利息是2分，所以业务员说投大单月的利息有3.5分，其中一分是奖金。 于是，温凤和几个姐妹收集了这207万大名单投入龙湖公馆，但她出乎意料的是，在收到两个月的利息本金后，协议再也没能实现。

开发商以高利率吸金

今年7月28日，包括温凤在内的龙湖公馆投资者们发现每月固定月息未归还，与他们平时有联系的业务员也失去了联系，传来了开发商逃跑的消息。

龙湖公馆项目是康桥房地产开发有限企业的全部，按照项目规划，龙湖公馆共有11幢高层住宅，其中包括3幢商店。 记者在现场看到，目前包括前排商店在内的8栋楼盘主体的结构已经完成。

记者在一叠厚厚的纸上看到，详细记录了投资者的姓名、身份证、贷款资金、贷款时间等新闻。 这些金额的数字中，有3万元、5万元、10万元等小单元，也有100万元、200万元、800万元等大单元，其中最高的资金为2000万元。

一位投资者告诉记者，这些登记的投资者共有280多户，涉及资金2.8亿，具体是多少人，无法统计。 “100万人以上的大名单往往是几个到十几个的资金，去年还有数万人的小名单，但今年3月以后所有的名单都是大名单”。 许多投资者也向记者证明了这一点，但这些资金都是几个到十几个集资。

龙湖公馆的集资行为已于年开始，最初吸收数万元的小资金，利息只有1~2分，但从今年开始大规模集资，利息也水涨船高。 高峰期，龙湖公馆项目有三个集资点，分别在龙湖公馆柜台、康桥地产办公楼29层和15层。

根据投资者展示的《康桥内部借款合同》，借款用途是康桥房地产用于“龙湖公馆”项目的开发建设。 根据担保条款，借款方以龙湖公馆项目房地产为抵押，到期不能归还贷款的，借款方有权解决抵押品。

公司多政府积极应对

邯郸市民放心投资的一个非常重要的原因在于龙湖公馆的房地产项目，作为地标性建筑，这里的房子每平方米均价6，700元，而且大部分楼盘主体已经建成，给投资者带来了信心。 温凤说，今年5月，业务员们领着他们来看楼盘，说资金只需要半年，企业有实力，“有那么多房子，五证齐全，他们发誓没问题。 ”。

但是，即使有这么多保险，开发商还是逃跑了。 在此期间，康桥地产没有任何迹象。 赵某投资者7月18日向康桥大厦投资50万美元，约定月利为3分。 10天后康桥出事了，他一分利息都没拿到。

根据记者获得的公安机关通缉消息，康桥地产的法人代表刘海涛在网上被通缉。

不仅是龙湖公馆，康桥地产的另一个项目滨江首府也同样通过在公路上行驶，覆盖了众多投资者和资金。

日前，记者匿名参加了邯郸市丛台区合作处置工作小组与康桥地产维权代表的对话会。 员工小组长说:“现在出问题的公司太多了，我们不得不请假。 上午，我们在市里开会，专门考察过河南安阳解决非法集资的员工。”

事实上，房地产公司发生问题后，邯郸市政府多次召开房地产公司座谈会。 8月28日，邯郸市委书记高宏志主持住房企业研讨会，表示:“目前经济下行压力较大，房地产业受到较大影响。 在这样困难的时期，我们坐在一起的是协商对策，处理问题。 ”他说。

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许多楼盘不能协助当地政府完成房企

记者金微发来自邯郸

目前，邯郸市开发商失联、跑路，已经波及到众多买家。

年4月，邯郸市民王成在万聚凯旋城以3000元/平方米的价格购买套房，合同确定于年5月交房，但时间过去了一年多，王成至今未收到房子。

“这座大楼原本计划有30层，当时买房时是20层。 我以为一年交房没问题，但没想到交房时间会很长。 ”王成说，目前，万聚凯旋城统计的业主有700多户，没有一个业主拿到了房间。 “水电等基础设施什么也没做，实在无法居住。 现在资金链有问题，住房交付时间更远。 ”

公开资料显示，万聚凯旋城项目是集商贸、物流新闻、休闲娱乐和酒店餐饮为一体的现代化大型综合商贸物流项目。 该项目占地500亩，计划分五期建设。

《每日经济信息》记者在万聚凯旋城现场看到，目前已有几座高层建筑主体竣工，但像商业大厦一样是个大洞。 在大楼中心，记者说:“我们的老板在跑。 公告牌没问题，但是现在不卖。 ”。

在销售现场，不愿透露姓名的负责人说:“邯郸大多是这样的情况，我们的(项目)政府现在正在介入。 ”。 记者提到万众房地产投资者向媒体投诉时，该人表示:“民间融资覆盖面相当大，不说你们(媒体)，市里受到很多投诉。”

目前，不能按时交楼的除了万集房产外，还有金世纪花园、新城国际及滨江首府等多处大型楼盘。

以金世纪花园为例，该楼盘由金世纪房地产开发有限企业负责开发、销售。 据业主常晓华介绍，项目2008年开工时，自己花了30多万元购房，但6年过去了也没能交房。

现场发现，位于邯郸市邯郸山区中华路和渚河路交叉口东南角的金世纪花园，目前有7幢大楼处于停工状态，工地保安称项目停工1个多月。 售楼中心的玻璃有一部分破损，墙上贴着业主们的联系qq。

据邯郸日报报道，9月1日，邯郸市政府召开万聚凯旋城项目合作现场协调会，副市长武金良率房管、建设、规划、国土等部门负责人赴项目现场进行调查。

武良表示，对比房地产开发公司目前存在的问题和实际困难，公司必须积极应对，设法快速发展。 “合作小组立足大局，保持稳定，确定任务、分类研究，制定较为有效的应对措施，多途径、多渠道办好公司规范处理、规划、建设、销售各项手续，保证项目顺利实施和完成，推动房地产快速发展， ”

(根据采访对象的要求，本组原稿的一部分是化名) )。