“醒醒吧！房地产与网络是绝缘的”

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邦戈说:

昨天，邦戈发出了记者的提醒，“后‘兴麟系时代’的中间人很可能大量死亡”，不料引起了房地产界的热烈争论。 昨天下午，在房地产qq群里，许多知名行业的人提出了不同的观点。 也有在微信上一字一句地表达自己见识的圈内大佬，在此，我们表示最大的感谢。

以下是我们选出的专家的意见，介绍一下丝带房地产迷。

兴麟不代表中介企业的常态

上海永庆家总经理陈史翎

住房中介扩展资金有两种。 一个是自有资金，另一个是盈余资金。 公司没有盈余资金就不应该扩张，盲目扩张只会加大损失，200家公司的损失总是比20家多。

该中介(指兴麟)将破产，因此很难看出其运营方法。 亏了还到处扩张，这不符合正规的方法。

侵吞顾客的钱是违法的，犯法可能是因为赌博，也可能是谎言。 总之，不应该代表中介企业的常态。 毕竟，全国上万家中介公司并没有多少人。

互联网取代中介的成功机会为零，现在越来越多的是金融市场上的资本运营，而且互联网只能在新房市场代理，通过一、二手联动在市场上取得局部成功。 因为通过二手房市场中介利用互联网成功的机会非常少。

中介市场的运营不仅要考虑价格，还必须考虑法律和市场组合等因素。

例如，现在我们交税是以我们增值的好处按一定比例向政府交税，商城、酒店式公寓的税率高达50%。 因此，坊间通常为了避免高税负，买卖双方的协议来制造低房价。 这个广阔的市场能取代互联网吗？

搜房为什么被迫大幅降价，幅度高达七成？ 原因是没有房源，没有房源，怎么做电商？

中介企业在成交前必须提供报价、聘礼、价格谈判、一对一免费服务等，这些服务的价值明显比互联网新闻免费更吸引顾客。

网络只是中介的招牌

中原地产首席解体师张大伟

我想这个复制品只看表面。 房地产商谁真的在上网？ 没有中介，中介企业反而更重视店面。

“以前就传说中介是典型的重资产模式”，我不同意。 中介商不可能有重资产啊。 如果是租的，人雇的，连店都没有了，中介关闭不是更快吗？

所以，所有的中介都不应该“轻”，反而应该“重”。 否则，顾客为什么要找大中介呢？ 所以，互联网只是幌子，谁真的互联？

开发商的利润依然靠土地，开发商的销售依然靠产品，互联网企业的收入依然靠广告。 搞错了土地，卖场变成网吧也没用！

对兴麟的运营模式进行了详细的研究，也询问过其他企业，但兴麟不动产的所有者吴秉麟，他实际上不是中介，而是代理，赚取着顾客贪婪和便宜的心情，交易的都是小产权、铁路产权、无产权的房子等， 这其实是灰色地带，与其说他是中介，不如说他是融资机构。 否则买家为什么给他钱？ 他的运营模式是拉开时间差，转移贷款资金。

兴麟这个模特，其实是顺驰模特。

(从以上观点来看，由于不动产整理，没有经过本人的审查。 ）

邦戈说:

回复“兴麟”，可以浏览此前关于国家房地产“兴麟系”崩溃的报道，以及“后“兴麟系时代”的中介很可能大量死亡”的文章。

带有拷贝链接:

“兴麟系50余城扩建后，一夜崩溃，2亿多的购房款被骗”

2009年9月15日/ 863209日/美国全国广播公司

“后‘兴麟系时代’的中介很可能大量死亡”

2009年9月16日/ 863711日，美国全国广播公司