“新型城镇化试点名单明确 嘉凯城提前布局城镇商业”

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国家发改委城市小城镇改革快速发展中心副主任乔润令日前表示，各省市8月底报告的新型城镇化试点工作，从目前的名单来看，全国共通过了50多项试点，具体名单将很快对外公布。

乔润令说，总体来说，考试选择兼顾公平均衡，无论是东部沿海还是中西部都很典型。 对试点城市，接下来要制定试点方案，每年都有监督、检查、判断，并总结一些经验和方法。 “目标是到明年形成制度和体系，在全国宣传。 ”

对此，城市商业方面已经布局的上市公司嘉凯城集团副总裁、董事会秘书李怀彬认为，小城镇成为城市，是当前新型城市化的有价值的探索途径，也为许多房地产公司提供了巨大的快速发展机会。

“中小城市快速发展，可以凝聚周边农村生活人口，提高相关辐射区内居民的生活水平。 但是，城市不是单纯的人口聚集，需要产业的支撑，需要城市公共服务结构的完善和商业基础设施的完善。 ”李怀彬表示，目前许多农村城市一方面公共服务水平较低，如公共文化、医疗、教育、城市管理等方面服务不足。 另一方面，支持没有合适的商业场所、以进军中小城市为目的的企业品牌，会导致中小城市和农村多个假货横行，客观上也不希望居住在大城市的中小城市居民和农村生活的人口逆流而上。

根据乔润令的规定，在试点中，除了农业转移人口市民化价格分担机制、建立多元化可持续的城镇化投融资机制、改革农村宅基地制度、创新行政管理、降低行政价格的市设模式等7大硬骨头外，城市公共服务机制也是试点的重要目标 他认为，一点地产商立足于中国房地产市场的现实，转向小城镇开发的同一产品，正是中国城市供给中的空小白。

作为城市商业的先驱，嘉凯城近一年来频繁在浙江经济强镇获得城市商业项目，打造一站式城市客厅产品——嘉凯城“城市客厅”。 李怀彬表示，作为嘉凯城目前大力推进的城市化商业战术中心产品，“城市客厅”通常设置在经济基础较好、有一定快速发展潜力的城市和小城市，其目标是城市化中被忽视的诉求和盲点。 例如，“城市客厅”在规划阶段就考虑到了城市公共服务的诉求，有意下沉、快速发展的知名企业品牌也一点点带入，实现了许多双赢。

“我们并不像一般理解的商业项目那样，通过商业拉动周边住宅来赚钱。 在“城市客厅”产品的构建中，嘉凯城没有参与周边住宅市场的开发。 我们在建立我们的城市生活服务平台。 ”李怀彬说:“实际上，很多地方政府希望我们也拥有周边的土地来建造住宅，但我们抛弃了。”

据李怀彬介绍，嘉凯城希望这类城市客厅项目成为相关城市的地标，起到提高城市品位、完善城市公共服务、提高居民生活质量的作用。 嘉城“城市客厅”未来的收入来源，由以前流传下来的商业空之间的利润和数据资源的利润大部分组成。

李怀彬说:“我们不会回到以前卖掉所有大楼赚钱的传统模式。” “对新型城市化来说，房地产公司的机会很大，但需要改变想法。 真正从小城镇和农村居民的实际诉求出发，提供适合他们的产品和服务，实现公司、居民、政府多赢，才是实现可持续快速发展的新模式。 ”