“决战全国总价新地王 九龙仓突击融资50亿美元”

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经记者卢曦从上海出发

上海将上演今年的《地王争霸战》。 正好一周前的9月3日，上海董家渡13、15地块进入转让预申请阶段，其中港资大开发商九龙仓集团( 00004、hk )、民营公司设立的有资本实力的中国民生投资股份有限企业)以下简称中民投)，以及地方国企海外滩投资开发

该地块预计转让总额很可能超过300亿元，如果成交顺利，将超过去年新鸿基获得的217亿7000万元上海徐家汇地王，成为新的全国总额地王。

《每日经济信息》记者观察到，9月10日，九龙仓在香港联交所发表的英语公告显示，企业计划融资50亿美元(约306.72亿元)。 这个消息一出来就引起了上海地产界的关注。

一位分析师表示，九龙仓在热门地块上争夺决战前夕的融资，可能是想避免重复去年错过徐家汇地王的后悔，但中民投表示，金融业资源的胜算更大。 但是，也有观点认为，上述3家公司有可能采取共同拥有土地进行开发的模式。

九龙仓“补充高质量库存”的愿望很强烈/

9月3日，上海董家渡13、15地块进入转让预申请阶段，保证金达到50亿元，此外还设了许多高门槛。 进入公司不仅需要强大的资金储备，还需要开发、运营的综合能力。

公开资料显示，董家渡地块位于南外滩的黄浦滨江板块，属于黄浦江沿岸除陆家嘴、外滩外的副核心区域。 因此，该地块的地理位置很重要，成为各大企业的必争之地。

9月10日，地热门房企业之一九龙仓在公告中向香港联交所申请更新50亿美元中期票据计划上市。 此后12个月内，九龙仓将向专业投资者发行债券，并于9月11日发行债券。

据悉，中期票据计划是每年需要更新的融资机制，九龙仓上次更新计划将于年9月向国际和香港资本市场融资。

记者昨天与九龙仓方面取得联系，未能证明此次融资的意图。 但是，50亿美元与预计的董家渡地块总额不同，九龙仓被认为是在业内以进一步充实“弹药”为目标而冲刺的。

亿翰智库拆解师张化东告诉《每日经济信息》记者，九龙仓今年上半年常州、成都等城市有大额库存转移动作，资金对九龙仓来说没什么问题。

根据今年8月九龙仓发布的中期报告，今年的销售目标为230亿元，上半年只完成了约90亿元。 对此，九龙仓副主席吴天海表示，企业目前的目标是去库存，拿回资金后再寻找新的投资目标。 九龙仓今年大半没有新占土地。

一年前，在徐家汇地王转让前夕，业界九龙仓、九龙仓联合体大获全胜，但最终被新鸿基以217亿7000万元独霸。 至此，新鸿基在上海港资住房企业中占有压倒性特征，九龙仓落后差距拉大。

张化东认为，九龙仓目前“补充高质量库存”的愿望非常强烈，考虑到九龙仓在香港的地位，企业在上海的快速发展成绩远不及此。 九龙仓现在在上海拥有的代表性房地产只有大上海时代广场和会德丰广场。 九龙仓最近在二、三线城市库存，重新集中在一线城市的核心地区。

在三强争霸的争夺中民投呼声最高/

董家渡地块转让公告称，此次采取“带规划方案”的整体转让方法，寻求向地块整体受让，按规划要求统一开发，使之成为“国际影响较大的滨水新兴金融中心”。

除此之外，还要求项目商业比例在17%以下，办公比例在65%以上，住宅比例在18%以下。 办公室占地60%以上，10年内不得转让。 商业部分必须对地面和地下分别采取整体转让。 住宅的部分建筑面积必须在5000平方米以上用于出租，不得随意出售。

预申请截止日期为9月30日，官方公布已有5家咨询或申请，其中九龙仓、中民投、外滩投资为目前最热门的3家。

该策咨问研究部总监张雄大认为，这三家公司实力雄厚，未来董家渡超级地王将上演“地王争夺战”。 雄厚的资本力量、金融产业的资源整合能力、房地产开发和运营力、政府资源不可缺少。

根据官方的说法，董家渡地块的出让方法将参考土地拍卖人数。 竞争人数多的情况下，现场挂牌竞争的方法可能性高竞争人数少的情况下，倾向于使用招标的方法。

据张化东介绍，董家渡13、15号地块位于黄浦江浦西沿岸，位置优越，体积较大，但目前的环境与官方理想的高端形象相距不小。 虽然与地块相邻的10号地块已基本拆除，但12、14号地块需要拆除工作完成，未来需要政府部门和开发商合作参与。

目前，在三大热卖竞争公司中，中民投票呼声最高，金融业实力正增长。 九龙仓在开发、运营能力方面很有特点，但考虑到地块的位置，黄浦区可能更倾向于中投。 “黄浦区可能会吸取外滩8-1地王纷争的教训，选择他们认为更能控制的一方。 中民投注册地在黄浦区，未来总部迁往董家渡是理想的。 ”张化东说。