“杭州万科多家项目“暗降”抢跑”

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经过记者徐杰从杭州出发

近日，杭州一购房人收到邮件称，杭州万科地产紫台和公园大道项目发布新房源，为打击全年业绩指标提供了较好的优惠。 对此，《每日经济信息》记者试图联系万科在杭州的子公司浙江万科南都房地产有限企业，但未能获得好评。

杭州万科大厦价格松动的背后，是杭州楼市“低迷”。

根据杭州市透明商品房最新统计数据，今年上半年，杭州市区新建商品房签约29153套，合同量比去年同期减少30.62%。 另外，合同均价为15584元/平方米，比去年同期下跌12.86%。 “这种降价现象还在继续。 ”昨天( 7月6日)，浙江省社会科学院房地产研究所研究员王永太对《每日经济信息》记者表示。

短信销售/

6月28日，自称金达地产的企业发出了两个楼盘降价促销邮件。 这两条短信都涉及杭州万科的两个项目，一个是万科紫台，一个是万科公园大道，降价幅度不低。 前者精装三房直接降到50万元，送车，后者下降40万元。

之后，记者根据通过邮件预约的手机号码联系了金达地产。 对方称他们为房地产商，帮助万科介绍客户。 因为脉冲，现在发售的住宅价格比原来的价格优惠。 如果想买的话，可以通过它联系运营商顾问，“发售特价房”。

据杭州透明销售网报道，万科紫台项目于去年6月启动，2、3、4号楼，共推出189套房。 折扣后18600/平方米起，均价约21000元/平方米，但根据目前最新的销售动态，共出售12号楼89和125平方米的装修房源，均价20000元~21000元。

昨天，《每日经济信息》记者作为买家咨询了万科紫台项目的柜台。 据现场销售人员介绍，目前主要销售的5号楼的平均价格为19000元/平方米，其他楼同样为89平方米的户式住宅的合同价格为21000元/平方米。

关于万科公园大道项目，根据杭州透明销售网销售动态，5月23日，该项目销售17号楼90平方米高档住宅，价格为22000元~25000元/平方米，6月29日新增项目1号楼， 市场专家说:“由于企业全年的业绩指标受到打击，1号楼的价格很低。”

关于销售情况，杭州透明销售网的统计数据显示，万科紫台近期发售的销售证书编号为000065套，可售数量为141套，126套，其中可售住房111套，万科公园大道项目近期可售数量为000064套

对于上述价格调整等相关销售，7月4日，《每日经济信息》记者试图联系浙江万科南都房地产有限企业进行进一步核实和采访，但截至记者发布消息时，未得到任何好评。

平均价格下降/

楼市上半年的“考卷”刚出炉。 万科物业销售额突破1000亿元，继续稳坐全国房企第一宝座，而杭州，总成交1756套，为杭州楼市上半年房屋销售套数冠军。

事实上，万科地产在市场上的表现有硬币的另一面。 杭州透明分拨网统计数据显示，万科公望项目累计成交均价55900元/平方米，目前售价为53211元/平方米。 万科郡西项目累计成交均价53365元/平方米，目前售价47780元/平方米，万科北宸光项目累计成交均价15309元/平方米，目前售价14554元/平方米。 万科悦湾项目售价为19107元/平方米，此前累计成交均价为20224元/平方米。

根据万科地产局7月3日发布的6月份销售及新增项目情况简报，企业6月份销售面积174万平方米，比上年同期增长55.91%，比上个月增长41.58%。 销售额为193亿9000万元，比上年同期增长43.74%，比上个月增长33.36%。 但是，其6月销售平均价格为11144元/平方米，比去年同期下降7.8%，比上个月下降5.8%。

现在杭州楼市有点不自然，房价下降了，但是成交量上不去。 据杭州透明销售市场研究院统计，今年上半年，杭州市区新建商品房合同均价15584元/平方米，比去年同期合同均价17883元/平方米下降12.86%。

价格下跌的同时，杭州的新建合同量比去年同期大幅下跌。 根据上述统计数据，同期，杭州市区签约2.92万套，比去年同期减少30.62%。 其中，杭州主城区合同量比去年同期的2.33万套减少1.04万套，合同量比去年同期减少44.69%。

另外，供应库存很高。 据统计，截至去年6月30日，市区库存为132262套。 另外，杭州市土地出让金达到1300亿元。 这些新土地只在今年上半年进入市场，潜在供给巨大。

“迄今为止的成交多由刚需引起，随着缺乏比较有效的诉求，这种趋势将继续扩大。 》浙江大学客座教授、杰盟智库执行长兰洪海对记者表示，杭州楼市回暖尚难，年来杭州热门楼盘呈现两个明显特征。 一个是主流户型，开发商对项目户型设计刚刚需要买家。 其二，交换价格和量，采用高周转的战略模式，以低于市场预期的价格销售。 据其提醒，杭州最近上市的一些楼盘，很多售价都与价格挂钩。