“上海张江拍地溢价九成 高质量地块率先回暖”

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经记者杨宠从上海强发

“今天，张江的盘腿坐在21500座。 21500以上的回答为“+”，21500以下的回答为“-”。 》9月5日，上海浦东新区张江南区配套生活基地a1-05地块(以下简称张江地块)开拍前一小时，一家房地产咨询机构的总经理在朋友圈里做了一场地价竞争游戏。

他明确了“盘口”的根据是去年7、8月，万科在张江采取的两块地块的地板价格。 根据土地成交价格记录，上述两块土地的单价均在21500元/平方米左右。 在他打出这个“盘口”后，盘口的价格不断上涨，到竞争的最后期限上升到24500元/平方米。

没想到，几分钟后张江地块的拍卖完全复制了上述地价竞争游戏的局面，地价上涨。 最终，华发股份( 600325，sh )的子公司上海按揭创盛置业有限企业以23.7亿元竞争，溢价率达到89.9%，地板价格为2.58万元/平方米。 这种情况被视为上海土地市场行情逆转的信号。

20多家住宅企业参加竞争/

张江地块创下了高溢价率，其实已经在业界的预料之中。

开发者对上述地块的竞争极其激烈。 华润、世茂房地产、融创绿城、阳光城地产、保利地产、万科地产、九龙仓、江苏新城、嘉华集团及合景泰富等20多个地产商参加了此次竞争，充分可见上述地块的热度。 三湘股份( 000863，sz )报价排名第二，仅比地块成交价低26元/平方米。

中房信研究总教练薛建雄表示，由于海外环内宅基地日益短缺，地产商在这一切大势下受益，另外，当地采购能力足以确保项目比较能接受的利润。

张江高新区内复旦张江( 01349，hk )、张江高科( 600895，sh )等上市公司财务报告显示，这些公司去年发放的员工平均薪酬远远高于上海市平均水平，复旦张江去年向员工支付的薪酬(包括福利)

德佑地产大东区副总经理林俊权对张江地区公司员工的购买力也给予了肯定。 他告诉《每日经济信息》记者，当地的房源比诉求还少。 因此，以前张江的购房者在附近的川沙镇、唐镇购房，在去年市场最火爆的时候，上述板块内的绿城项目一度以5万元/平方米左右的价格卖出。

林俊权认为，在张江地块上也有高价出售的机会。 条件是产品等级比当地现有产品有较大提高。

住宅企业储备土地的“补血”

今年8月，上海市共成交16块土地，其中经营用地仅有6块，出让金额48.69亿元，比去年同期减少69%。 转让面积共计24.35万平方米，比去年同期减少73.3%，比上月减少66.8%。 除7月份16张经营区成交外，5月、6月、8月经营区成交量均在10张以下。

根据中国指数研究院公布的数据，今年8月，全国300个城市共成交土地1930件，环比减少23%，比去年同期减少36%。 成交大厦均价1136元/平方米，环比上涨7%，同比下跌3%。 土地出让金总额1449亿元，比上个月减少11%，比去年同期减少40%。 其中，住宅用地出让金总额796亿元，比上个月减少26%，比去年同期减少52%。 主要城市土地出让金比上年同期、上个月下跌，住宅用地跌幅大于整体市场。

但是，进入8月末以来，市场似乎发生了变化。 迄今为止，北京西城区华嘉路地块以74.6亿元被华融企业竞争，溢价率达到110%，楼价每平方米超过9.6万元，成交总额和平均楼价均创新高。 张江地块的成交楼价也比去年同期位置相似的地块高。

薛建雄认为，张江地块和华嘉胡同都属于地理位置优越的区域，以华嘉路地块为例，位于北京二环内，近3年来没有出让过住宅用地。

并表示，目前开发商积极入市，在一定程度上证明了房地产公司目前资金充裕，通过购买土地有“补血”的需求。

参加拍摄地的上海三湘股份有限公司副总经理张涛对《每日经济信息》记者表示，他们从侧面了解到，目前开发商的资金确实比以前充裕，在参加上述土地拍卖时，许多同业竞争对手的资金充裕。

在张涛看来，上海、北京等一线城市，仍是开发商重地，张江等购房收入相对较高的板块，未来仍是开发商看好的地区。