“首开集团6亿元曼哈顿买楼 房企继续加码国外市场”

本篇文章1275字，读完约3分钟

经过记者王杰从北京出发

住宅企业出海“风潮”。

日前，北京首都开发股份有限公司的大股东首都开发集团以约6亿元(约9975万美元)的价格购买了纽约曼哈顿中城的约1.01万平方米的公寓，平均每套公寓价值约476万元( 78万美元)

对此，首次开设股票的董秘王怡在接受《每日经济信息》记者采访时表示，这是集团企业的新投资行为，集团企业在美国投资的时间已经很长，并不是突然的事件。

关于第一集团再次在海外出手的理由，亚豪机构市场总教练郭毅认为:“人民币持续升值，房企海外投资价格在下降。”

以小组为首在海外出力/

据悉，第一批集团以房地产开发和经营管理为主要业务。 根据业务板块划分，第一批集团下北京首都开发股份有限企业(以下简称第一批股份)、北京第一批鸿城实业有限企业)、第一批控股公司(国际)有限企业)以下简称第一批国际)，三大集团

王怡说，集团第一次打算在海外搞房地产。 这几年在美国，资产规模增加，利润也维持在当地市场水平。

专注于纽约房地产报道的《纽约提醒者》副本显示，这座大楼名叫格雷森，位于纽约中城以东28街，属于基普湾( kipsbay )区。 大楼共有17层，内有128间住宅，10.9万平方英尺(约10127平方米)。 这座大楼的卖方是rwn不动产和silverstone不动产集团。 年2月，他们以5300万美元(约3亿5300万人民币)购买了格雷森，并进行了翻新。

与这一层“易主”的价格相比，第一次集团目前的收购价格高出了约2.7亿元。 上海易居研究院研究员严跃进表示，以目前的价格，第一集团实际上支付了更高的溢价，证明了第一集团海外拓展的力度很大。

可见年初积极取得股票，已经形成了较高的储备规模。 年，股票激进取得土地的动机减弱。 对其来说，最重要的是如何消化现有的土地储备，通过高周转的开发，迅速形成项目收入。

“很明显，第一集团目前在子公司国内吃得开的情况下，海外市场的扩张力度也很大。 ’严跃进是这样想的。

海外房地产交易额创新高/

但是，王怡认为，海外房地产的收益不一定比国内高。

年，被业界誉为中国企业品牌房企的“出海”元年，包括万科、绿地、碧桂园、富力、泛海建设等在内的多家房企相继进军海外，掀起了海外投资开发热潮。

根据仲联行公布的数据，年前三季度，中国公司海外房地产成交额已突破50亿美元，创下全年40亿美元的纪录。

仅2007年2月，就出现了3家住房企业出海投资的消息。 业内人士期待，中国房企仍将加码“出海”。

郭毅外交部长认为，在海外经济逐渐复苏、资产价格触底反弹的情况下，投资前景看好。 相比之下，国内房价已经达到高位，一线城市诉求强烈，但政策限制严格。 三线城市政策宽松，但诉求萎缩。 因此，房企纷纷选择了“出海”。

值得观察的是，住宅企业在海外发力也开始尝到了一点甜头。 绿地集团董事长张玉良曾表示，绿地年海外收益约为30亿元。

进军马来西亚碧桂园，在海外项目中找到新的利润增长点。 根据桂园上半年的报纸报道，马来西亚项目已经给集团带来了70亿元的协议销售额，占半年总销售额337亿元的两成左右。