“金帝福州项目无法办产权证 资金困难殃及“厦门第一大盘””

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记者赵鹏实习记者李婷从厦门出发

作为开发厦门有“第一大盘”之称的金帝中洲海滨新城的开发商，福建金帝集团有限企业(以下简称金帝集团)旗下企业在福州的项目大儒世家绿园产门票延期一年仍无法办理。 业主表示，企业也没有给他们开全额收据。

近日，福州大儒世家绿园老板向《每日经济信息》记者投诉，福州市政府办公厅主办的平民呼叫中心12345处开发商延期一年多未处理门票。 福州市住房登记中心答复称，大儒绿园项目建设单位尚未申请产权初始登记(总登记)，目前无法办理个人产权证明。 业主投诉新闻称，该项目年交房，480户以上居民产权证无法办理，企业也未向业主开具全额收据。

记者了解到，该项目开发商为福建仁文建设有限企业，是金帝集团在福州设立的全资子公司。

另外，金帝集团在厦门投资开发的原厦门“第一大盘”也明确向业主支付购房款后未备案，首付后，银行贷款也出现延误。

集团面临着资金链危机

据金帝集团企业网站介绍，是一家拥有教育、研发、新兴科技产业、房地产、建筑、酒店、贸易、物业管理等多元化产业的民营集团化公司。 该集团在房地产行业备受瞩目的是，全年总额46亿7400万元，一举获得了被东海域包围的6个地块，即被誉为厦门“第一大盘”的金帝中洲海滨新城用地。

但是，好景不长。 年末，“金帝集团资金链紧张，不得已要民间借贷”的传言在业内传开。 金帝为了处理自己面临的资金链危机局，将名下的土地、不动产等资产用于还债。 大儒世家市场部总监吴晓环表示，金帝集团将在中州滨海竞争的地块交还给了政府。

年下半年，金帝集团在厦门的中洲滨海城和福州的大儒世家继续销售，年初，金帝厦门中洲滨海城获得了新的预售证，推出了新的楼盘。

目前，与业主提出的一年未处理权证延期问题相比，吴晓环承认此事与去年金帝集团发生的资金链困难有关，企业正在进行处理，预计将于今年年底完成，并据此交给业主方

另外，根据业主投诉新闻，开发商的购房发票未能全额开具。 吴晓环表示目前正在陆续处理中，每月分期提供给业主。 企业面临的问题逐渐好转，从年开始正常销售，但现在无法一次性处理所有问题。

“第一大盘”中有地块当铺

今年上半年，厦门新房销售创纪录。 据厦门统计局和相关资料统计，截至今年5月，厦门全市商品房销售金额近500亿元，其中住宅销售金额近400亿元。 根据6月厦门新房成交走势，上半年，厦门全市新建商品住宅销售额稳定可以突破400亿元，这一数据相当于全年的三分之二，同时赶超全年341.22亿元的销售水平。

在这个大环境下，金帝中洲海滨新城又推出了二期。 柜台上说明了销售情况:“第一期卖完，第二期也卖得很好。”

但是，记者昨天查阅了厦门网络房产，目前一期取得的预售总套数为1869套，其中住宅987套，目前有1599套未售出，其中住宅717套，二期预售总套数为1108套

“很多房子都卖完了，但是没有备案。 ’一位业主没办法，她的房子是年开发商以还债的形式给她的，折合7000元/平方米以上，他们村大部分人都是这样，开发商没钱就在家还债，但一直没有备案

“买房付了首付后，银行贷款一直没有得到批准。 本来开发商就没有网上签名备案。 ”一位业主说。

记者通过权威渠道获悉，目前中洲滨海城b1-5地块已结地租，但该地块已按年60533万元质押给中国长城资产管理企业福州办事处，质押率为54.34%。 未取得预售的b1-8地块的许多房源也因抵押而受到限制。

厦门业内人士介绍，环东海域中洲滨海城规划150万平方米，规划商住、市政公园、五星级酒店、人工沙滩、体育中心、生态岛、学校等配套。 金帝的资金有所缓和，但只是暂时解除了燃眉之急。 目前，依赖于摊子太大、包租而喘不过气的开发商，后续的开发力度是否足够还是个疑问。 如果整个工程没有政府的大投资配套的话，光靠开发商是撬不开的，但是现在经济下滑，银根吃紧，对开发商来说是个很大的难关。