“龙头房公司绩普增 华润置地今年营收至少增六成”

本篇文章1511字，读完约4分钟

经记者叶燕婷从深圳出发

日前，华润地( 02007，hk )公布半年报，截至8月18日，集团当年住房合同额接近400亿元人民币，但目前年内锁定的结算销售额超过500亿元，高于去年全年结算销售额的62.6%。

今年内陆楼市疯狂，大型房企销售业绩普遍快速增长。 根据卡莉研究中心的数据，截至今年三季度，万科( 000002，sz )、绿地销售额已突破千亿元，中海地产) 00688、hk )的业绩也已达到900亿元，如果与中建系整合，销售将进一步提升，

卡莉研究中心预计，从目前的销售趋势看，万科、绿地、中海地产、保利、恒大5家房企将于今年进入千亿军团。

华润地回到一线城市取得土地/

年上半年，华润地综合收入比去年同期猛增99.2%至157.75亿港币(约124.53亿元人民币)，股东应盈利，比去年同期上涨20.2%，达到43.84亿港币(约34.61亿元人民币)。 虽然包括万象城在内的投资房地产销售额继续保持33.6%的稳定增长，但此次集团综合收益倍增的最大功臣仍是住宅开发工作，今年上半年住宅收益达到125.79亿港币(约99.31亿元人民币)，比去年同期超过133%，

截至8月18日，企业计划年内结算的销售额达到505.98亿元，占今年年初制定的570亿元目标的88.77%。 据华润地执行董事吴东介绍，目前，企业的预决算合同总额达到924亿元，其中包括今年的住房合同额399.32亿元，到年底已售出但未结算的合同额524.68亿元。

华润地对销售目标比较保守，记者在去年年报中发现，全年企业年销售额比去年同期增长45%至522亿元，但集团管理层对年初年业绩的预期仅比去年同期增长10%左右。 据卡莉分解师沈晓玲介绍，根据华润地前三年的销售进度，上半年业绩通常为全年的4成左右，华润地预计近期将推出4个新项目，预计今年年销售将达到650亿元。

快速增长的销售给集团带来了相对充裕的现金流，华润地把今年的土地重新夺回了一线高毛利地区。 截至8月21日，华润地今年共投入土地209亿7800万元，创下近3年土地投入新高。 新增土地床位均价达到5072元/平方米，增长率同比增长2倍，其中包括深圳前海地块和广州金融中心地块，均为商业综合体。

千亿军团今年将扩大/

华润地销售额激增是今年龙头住房公司业绩的缩影，未来房地产领域集中度上升大势所趋。 根据卡莉的研究，今年第三季度上市的前20家房企获得了20.16%的市场份额，比去年高出了4.05个百分点。

除此之外，进入大型住宅企业的销售额门槛也在提高。 今年第三季度销售额前五位是万科、绿地、中海、保利、恒大。 根据凯利和中国房地产评估中心的数据，万科和绿地分别以1279亿元和1012亿元成为千亿兄弟，中海和保利以900亿元和896亿元迎头赶上，截至去年同期800亿元的年底，越来越多的房企销售额进入千亿行列。

除此之外，日前据香港媒体报道，碧桂园总裁莫斌发给内部工作人员的信息显示，截至今年，碧桂园累计认购额超过1000亿元，仅国庆长假就创下185亿元的认购额，创下集团成立以来新高。

凯利分解师认为，许多大型房企积极寻求转型是业绩提升的重要因素，保卫三四线城市的碧桂园在整个地区销售增长不畅的背景下，以“全民营销”和国外新兴地区模式突围。 保利地产通过区域“集团营销”实现销售规模快速增长的绿地不断扩大，积极拓展商业和海外业务，转型商业帝国和国际跨国公司的野心非常明显。

该咨询研究部总监张雄大表示，今年8月，我国社会融资总额为1.57万亿元，比上个月分别增长91%和26%，整体货币供应量增长，市场热钱流动性有所缓解，预计通货膨胀是导致楼市爆发的最根本原因