“北京地王淡市出炉背后：金融街控股“合理缺席”竞拍”

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经记者尚希从北京出发

由于北京华嘉路地区画的转让，“双料地王”诞生了，似乎振奋了低迷的北京土地市场。

令人惊讶的是，越来越多的是推测。 这家“双料地王”土地公司北京金嘉房地产开发有限企业(以下简称金嘉房地产) )到底哪里神圣？ 其背后的北京华融基础设施投资有限责任企业(以下简称华融基础) )与金融街是什么关系？ 上场拿地的公司队伍在做什么？ 《每日经济信息》记者试图整理“双料地王”背后的故事。

华融基础获得地王

今年2月18日，北京西城区华嘉胡同因故暂停交易。 “其实这片土地当时是被禁止的，大家都有预感，这也是一条夏季胡同、农展馆地块连绵的老路。 ”北京一家房地产公司的负责人对《每日经济信息》记者表示。

6个月后，华嘉路地区画再次入市。 8月21日，华融基础旗下的项目企业北京金嘉房地产开发有限企业竞争成功。

在现场，华融基础上演了最强最果断的竞争。

拍卖刚开始，华融基础的代表马上举牌，在竞争对手没有涨价的时候，亲自举牌提高价格。 拍卖人警告说，如果已经是最高价格，就没有必要上牌，但华融基础的代表依然连续三次上牌。

在将近一个小时的拍卖中，对方已经赶不上了。 soho中国代表在总额超过50亿元后停止举牌，只有信达与华融基础比拼，但最终不能与华融基础作对。

根据中原地产首席拆师张大伟的计算，除去回购部分的金额和建设价格，该地块商业部分的楼价为9.65万/平方米。

昨天( 8月24日)，《每日经济信息》记者前往西城区金融街区的华嘉胡同地块。 现在，该地块被包围着，可以看到从包围的间隙中完成了地块的拆除。

记者了解到，位于地块南面的大楼是中国华融大厦，与地块仅隔着狭窄的华嘉胡同。 记者在现场获悉，华嘉路地块的位置是曾经的王府仓胡同10号院小区和华嘉小学。

郭毅亚洲机构市场营销部长告诉记者，这片土地之所以能够吸引华融基础以外的开发商，首先是因为核心区地块的稀缺性，再加上北京限购贷款的大背景下，房屋交易前景浓厚，许多开发商也转向了商业房地产开发布局。 金融街已经形成产业集群并迅速发展，但写字楼租金并不高，约15~20元/平方米·日，华嘉路地块的盈利周期将延长。 但公司积极参与竞争证明了对核心区块商业设施长期增值的收益非常期待。

当天的竞争结束后，华融基础的代表匆忙退场，但参加这次竞争的房企代表直呼其名说:“不好看。”

与金融街相同的西城区国资委

华嘉路地区画即将“复活”之前，大部分领域的人都预计这块土地很有可能以底价成交，但理由是高开发门槛。

招标文件规定，地块竞买者必须无偿建设地上商业住宅共计312套，为被拆迁人提供地下停车位312个，各停车位售价不得超过25万元。 除了在居住用地内免费有改建用的房间外，地上剩下的房源全部由西城区以42363元/平方米的单价回购。

此外，该地块还附加有其他苛刻的条件。 例如，竞争对手必须无偿建设地下人防工程10000平方米以上。 项目的园林景观效果、外立面风格、规划设计方案必须服从金融街扩大总体规划建设的安排。

华嘉路地区画不仅没有底价成交，而且远远超出了人们的期待。 但是，最引人注目的不是突破10万元的大楼地价，而是获得华嘉路地块的北京金嘉房地产开发有限企业(以下简称金嘉房地产)。

《每日经济信息》记者查阅了北京市公司信用新闻网，该网站显示，金嘉地产成立于年7月25日，投资为华融基础，法人代表为陈松石，注册资金2000万元。

另一方面，华融基础的法人代表同为陈松石，注册资本约76亿元，法人股东为北京金融街资本运营中心，该中心的投资者为西城区国资委，授权隶属西城区国资委的北京金融街投资(集团)有限企业行使股东职权。

据华融基础官网消息，华融基础企业作为政府授权的金融街扩大实施主体，一方面承担着金融街土地级开发任务，另一方面通过资产收购、联合开发、扩张改造、产业招商等方式积极开展区域资源整合利用，吸引金融机构上传。 另外，作为政府基础设施建设平台，基础企业还承担着地区内部分学校、古建、园林、地铁拆迁等政府投资项目的建设。 随着企业资产规模和业务范围的扩大，实施的一级开发、二级开发、保障性住房、政府代建、投资并购等各项已有20多个。

“从土地市场低迷时期政府的推动思维来看，地方政府往往为了刺激土地市场的变暖，采取推出高质量的地块、降低价格等迫于财政压力的‘依市’行为。 ”该政策房地产研究机构总监张雄大对此表示。

拿地，开发是什么算盘？ [/s2/]

华融基础、信达、soho中国、方兴保利联合体、安邦保险参加华嘉胡同的拍卖，这样的出场队伍也值得考虑。 非房地产领域信达和安邦保险拿地的意图是什么？ 外界呼声很高的金融街为什么没有出现在竞争现场？ 华融基础和金融街控股( 000402，sz )的背后有什么关系？

由于华嘉路地区规划位于金融街，因此业内一直有传言称该规划将归属金融街开发。 据报道，华嘉胡同前一级开发拆迁建设的负责人是华融基础。 值得一提的是，具体负责拆迁的北京顺平拆迁有限责任企业是金融街控股和华融基础共同持股的子公司。 另外，去年金融街控股投资64亿元获得西二环西侧的月坛南街地块。

在实地访问时发现，仅远离华嘉路地块的金融街e9地块建设单位为金融街控股，该项目于去年2月也调整了规划。 正因为属于金融街区域，华嘉路地区画以前被认为是为金融街控股而建的，但出乎意料的是，在拍摄现场没有看到金融街的身影。

金融街控股集团的缺席在领域的人看来是合理的。 “目前这块土地的开发压力并不小，对上市公司来说并不是很划算的生意。 ”一位不愿指名道姓的房地产领域人士向《每日经济信息》记者坦言，光靠未来的商业面积租金收益是不容易在短时间内盈利的，因此更强烈的诉求应该是在政府层面。

同属西城区国资委的华融基础和金融街控股集团此前也有过各种层次的业务交流。 因此，“双料地王”地块未来的开发建设是否会由金融街控股合作完成，已成推测。

“华融基础本身的业务以一级开发为主，包括后期的办公楼和住宅产品的开发建设，不太擅长规划定位，但隶属于金融街控股和金融街集团，同样是二级公司，如果后期建设和代沟在金融街完成，集团内部的合理调整， ’不想起上述名字的知情人表示了这一点。

在该地块的拍卖中，争夺积极信达、安邦保险的是房地产业以外的企业。 某领域的人想自己把该地块的开发建设的商业面积做成总公司。 “这么多开发商涉足危险资金出乎我们的意料，虽然地价上涨，但最终被华融基础攫取也出乎我们的意料。 ”此人对此表示。

“这块土地本身是华融基础从事的一级开发，属于金融街这个大地域板块，所以从西城区的立场上也不想交给金融街以外的公司。 ’那个人说。