“福建发布首个省级“救市”文件 政策“暖风”难吹散数万套库存”

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贾斯汀来自厦门

福建住宅城乡建设厅8月8日发表了《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》，为持续低迷的楼市注入了兴奋剂。

上述《意见》的第一份共八个方面，因为这在业界被称为“新闽八条”。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，《意见》不仅对限购解禁，对住房贷款也释放优惠至关重要。 例如，最初更换房间通过套房认定等，违反了原银监会的规定。

《每日经济信息》记者从福州、厦门两地获悉，目前相关具体细则尚未出台，但政策“暖风”使周末楼市明显感到温暖。 但业内人士表示，政策最终能否回暖取决于执行力，特别是银行是否“买账”、贷款优惠是否真正落地。

为开发者、购买者提供“负面”/

上述《意见》自8月1日起施行，优惠政策比较有效期为1年。 “确实感受到了温暖。 ’福州福建省一个项目的相关人士告诉《每日经济信息》记者，周末两天来看房的客户增加，交易量也明显增加。

厦门政府房地产网站相关楼市成交备案数据没有明显增长，但销售中心、二手房中介店告诉记者，前来咨询的购房者确实有所增加。

福州知名房地产评论家“江南客”认为，“新闽八条”的亮点不仅是这是全国首个省级救市政策，而且此次政策的出台完全符合国务院关于运用市场化手段调节的宗旨。 政策的出台对市场产生两种直接的“负面”作用。 另一方面，为开发商“减负”要求全面及时的土地出让，包括合理明确商品住宅用地供应量； 降低预售门槛；对预售价格的变动不作限制、备案； 符合条件的，可以根据市场情况进行户型调整； 政府和有关部门要制止“房骚”，打击开发精装房部分契税营业税地方财政全额奖励的房地产舆论诱惑等。

另一方面，减少购房者负担，确定福州、厦门限购； 放宽第一套购房认定门槛，扩大将第一套住房变更纳入第一套范围的普通住房范围，意味着可以减半征收这部分购房人的契税，直系亲属还完住房贷款

厦门房地产中介协会副会长郭忠宗表示，“新闽八条”购房优惠力度很大，对于很多改建住房、还清贷款、再贷款的购房人来说，直接节约了数万元至十几万元的利息支出，按目前厦门岛内均价计算，购房人属于普通住房。 但是，目前厦门中介协会向商业银行了解到，虽然省政府的相关政策已经出台，但厦门的具体相关落实细节还没有，目前各银行仍按原基准利率上涨15%等略有不同)。

“我们得到的信息是，最早将于本周一、周二制定厦门银行或具体的执行细则。 ”郭宗忠表示，此前，厦门楼市交易量一直徘徊在地位，但二手房平均一家店铺一个月的成交率下降了一半。 目前认为，《新闽八条》的出台将直接造福市场，未来市场将有一定程度的回暖。

厦门住房贷款的利率还在上浮/

厦门市国土资源房地产管理局数据显示，厦门市住房年上半年成交14348套，比年上半年的26901套成交量下降约5成。 厦门市房地产联合网数据显示，7月厦门住宅成交1483套，环比下降12.61%。

据本网报道，福州市房地产交易登记中心数据显示，截至8月8日，福州共可销售楼盘503个，商品房28274套，总面积364.05万平方米，按上半年平均销量计算，可销售约20个月。

从福建省统计局公布的房地产半年统计情况来看，1~6月，商品房销售面积为1922.33万平方米，比去年同期减少14.7%。 其中，住宅销售面积1553.37万平方米，下降21.3%。 商品房销售额1762.92亿元，下降11.0%； 其中，住宅销售额1417.30亿元，下降15.7%。

另外，1~6月，房地产开发公司本年度资金为2849.91亿元，比去年同期减少3.2%。 其中，国内贷款381.69亿元，下降2.9%； 利用外资增长20.79亿元，增长346.0%； 自有资金1189.35亿元，增长18.2%； 其他资金1258.09亿元，减少18.3%。

厦门克而瑞首席分解师张子吉认为，此次“新闽八条”可以归纳为“去库存”和“城市化”两个方面，范围很广，但基本上聚焦于花力气的解放。

另外，与一级土地市场放松管制相比，福建省提出通过库存明确城市土地出让规模的方法，对提高开发公司土地信心、增加城市比较有效的供应量将起到积极的作用。

据当地媒体报道，厦门的一些开发商正在考虑涨价。 “新闽八条”的出台会再次带来房价的上涨吗？ 特别是在厦门这样上升速度快的城市。

“我认为短期内做不到。 ”郭忠宗对《每日经济信息》记者表示，相关数据显示，厦门上半年累计库存量达数万套，二手房市场也至少有数千套，即便是去年较快的去化速度，也至少需要3~4个月。 经过这个楼市的调整，买卖双方变得合理了，所以价格在短期内会保持合理。

迄今为止，各地限购放松，对市场的回暖效果非常有限。 业内人士表示，福建省此次推出的购房优惠政策最大亮点不是放宽限购，而是放宽限购。

厦门均和房地产土地判断咨询有限公司董事长王崎表示，今年以来，限购持续出现，这实际上是一个拐点游戏，政府出台了措施，但只采取了宽松的购房限制，以真正处理购房问题 过去，房地产调控时出台了限制贷款、税收政策等多种组合措施，但此次限购应放宽，其他组合措施也应放宽或退出。 但是，厦门的房贷利率目前仍上涨5%~10%，无法真正处理购房问题。

一位业内人士指出，虽然政策是这样规定的，但最终还是要看银行方面是否合作，如果按照这个规定执行，对市场的影响将很大。 因为与限购的取消相比，这是质的变化。