“杭州楼市限购解禁：豪宅“抢跑” 宁波加入政策“松绑”行列”

本篇文章3486字，读完约9分钟

经记者徐杰从杭州来

长达三年多的杭州楼市突然解禁，高档豪宅市场成为最大受益者。

市场成交数据显示，7月29日限购以来，杭州楼市成交量上涨，很快就有上千套高档房地产成交。 29日当天，杭州主城区单价40000元，140方以上豪宅共成交17套，但迄今为止，一周成交仅有几套。

高级房地产行业相关人士、杭州双赢置业机构社长章惠芳表示，这些豪宅的成交正在从此前的网上协议转为正式合同。 她对《每日经济信息》记者表示:“即使全面放开限购，但只要经济整体不好转，住房贷款依然存在，整体楼宇并不乐观。”

但是，曾经发布“限购令”的浙江省内城市已经成为追随之势。 继杭州之后，宁波也加入了政策“宽松捆绑”的行列。 昨天( 7月30日)宁波市住建委在官方推特上表示，从7月31日开始购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仓、镇海、高新技术产业开发区住宅(包括商品合租屋、二手房)，不需要提供家庭住宅状况查询说明等。

豪宅“飞行”

根据杭州透明住宅销售网的统计数据，杭州楼市商品房解禁第一天( 7月29日)，杭州全市新建住宅共签约363套，其中主城区签约115套，比前一天增加39套，萧山增加17套，余杭增加132套。 截至7月30日、17时，主城区89套，萧山19套，余杭96套。

相比之下，整体成交量略有上升，但更明显的是数千座豪宅的成交。 据统计，7月29日，杭州主城区单价40000元，140多家豪宅共成交17套。 其中，绿城和滨江集团( 002244.sz )联合开发的武林壹号合同6套，总额约1.6亿元，其中最高的一套为550方，总额5000万元，一次不重复，合同单价

另外，滨江市之星签约6套，总额超过9600万元。 绿城兰园签约4套，总额超过3600万元。 绿城云栖玫瑰园签约404方中式大宅一套，总价2300多万元坤和家五套，总价3800多万元新湖武林国际公寓4套，总价2900多万元。 凯旋门、十方别墅、滨江紫金府、金隅江城府、绿城之江1号、绿城丽江公寓、雅戈西溪晴雪等楼盘都有一套合同量。 据统计，这些豪宅一天的交易额超过了4亿。

章惠芳认为，这些豪宅价格比较高，并不是在限购放宽的日子里就能买到的。 越来越多的是，限购放宽后，与开发商签订线上合同转为正式合同，很快就会“转正”，这种市场状况也不会常态化。

据杭州透明售住宅市场研究院统计，目前杭州市主城区新建商品住宅面积140平方米以上的可售房源中，140-200平方米区间4720套，可售面积81.1万平方米。 200平方米以上区间的住宅4076户，可售面积116.6万平方米，可售数量占140平方米以上房源的近一半，200平方米以上房源的大部分存在于豪宅中，总额至少500万元。

浙江大学客座教授、杰盟智库执行长兰洪海对《每日经济信息》记者表示:“调控政策的首要限制是性诉求的改善，即使限购三年，这些豪宅市场的库存也比较大，目前的成交类似放水。”

世魏理市杭州董事社长马英九也对此表示，展望未来短期内可能会有所波动，大型住宅的销售量短期内可能会略有上升，但不会持续很久。 市场只是释放了前期被压抑的诉求，但诉求本身并未大幅增长，供给过剩的主调没有改变。

但是，一个小豪宅项目趁机发起了小折扣活动。 位于市区的寸土寸金的武林壹号项目不愧于目前杭州正在出售豪宅项目。 销售人员表示，该项目单价5-9万元/平方米，总价1600万元/套，全额可享受98折优惠，按时签约还可享受30万元减免。

另外，据杭州当地媒体《每日商报》报道，广宇集团( 002133.sz )旗下武林外滩租用主城区140多个户型解限时，推出了一口价格活动，215户精装住宅一口价格43000元/平方米。

昨天( 7月30日)，《每日经济信息》记者作为购房者咨询了武林外滩项目的优惠措施。 销售人员表示，该项目4层为42-150方精装公寓，精装标准为6000元/平方米，一口价单价为31998元/平方米，总价为136万/套，房屋部门优惠政策正在研究之中。

公积金贷款松动

值得观察的是，除限购解禁外，杭州当地政府还悄悄调整了公积金政策。 有传言称，杭州市公积金贷款购房套房首付比例降至6成。 迄今为止，套房首付比例为7成。

对此，《每日经济信息》记者致电杭州市住房公积金管理中心，得到肯定答复。 相关人士表示，套房首付三成不变，套房公积金首付比例从原来的七成降至六成，“放松”。

兰洪海对此表示，对其他购房人来说，限制购房不是购房资格的问题，而是购买力，通过限购调整和公积金贷款宽松这两个“增量”政策，进一步降低了目前低迷的楼市，加热了楼市这个冷水，

关于商业贷款，《每日经济信息》记者日前致电杭州多家银行，获悉目前执行的政策为套房基准利率，个别评级较高的客户可能会收到9.5折的利率。 伊东套房仍然实行首付的7成，利率上升了10%。

值得一提的是，在杭州房地产调控调整之际，一些开发商开始开设新的房源。 全面开放限购的余杭和萧山后，根据透明售网数据，余杭和萧山共6个楼盘处于预售公示期。

然后，土地市场开始“蠢蠢欲动”。 7月29日，在余杭区人民政府主办的杭州同城化快速发展论坛上，收录了余杭区内40个成熟地块，涵盖了未来科技城、临平新城、北部新城、崇贤新城等多个热门新兴板块，但这也实际上为在场的各开发商延伸了橄榄枝。

据悉，继去年土地市场大热之后，今年上半年余杭区土地交易额较去年同期减少39%。 其中值得注意的是，交易面积达到118公顷，基本等同于主城区，但交易额相差近5倍，土地价格存在明显差异。 在该论坛会议上，余杭区副区长李红良也信心十足地公开表示，此次政策放松将是最大受益者，余杭区是主城区溢出诉求的最大受益者，杭州同城化趋势将成为余杭楼市最具吸引力的红利。

同样，上周萧山率先披露限购开放信息后，次日又发布了最新的7份土地转让公告，引发市场和限购政策的联想。

乘风解禁

在杭州、温州等相继调整楼市调控政策后，宁波也加入了政策“放松调控”的行列，是浙江省内第三个公然确定放松调控的地级市。

7月30日，宁波市住建委在其官方微博上表示，从7月31日开始，考虑购买宁波市各县(以及鄞州、北仓、镇海、高新技术产业开发区住宅(包括商品份额、二手房)，结果显示，海曙、江东、江北中心城市

《每日经济信息》记者了解到，浙江11个地级市中，只有杭州、宁波、温州、绍兴、金华、舟山、台州、衢州8个市实行限购，湖州、丽水、嘉兴位居全国首位。

浙江省社会科学院房地产研究所研究员王永太在《每日经济信息》记者招待会上表示，随着各地房地产价格触底，浙江省内其他城市纷纷公开开放调控政策，以进一步刺激市场。 但是，章惠芳表示，浙江省内越来越多的城市限购政策的执行中已经被束缚住了，“虽然很明显，但这只是是否暗中公开的区别”。

另外，在杭州、温州、宁波等地解除楼市限购时，总公司援引浙江省财政厅在7月28日召开的浙江省十二届人大常委会第十次会议上提交的报告称，“上半年房地产税收出现负增长”。

《浙江省2014年1月至6月财政预算执行情况报告》指出，房地产业税收增长乏力。 上半年，全省商品房销售面积减少22.6%，商品房销售额减少27.5%。 反映在税收上，上半年房地产税收收入呈负增长，明显低于上年涨幅24.3%、27.0%。

浙江省财政厅数据显示，今年上半年全省房地产销售税比去年同期下降10.1%，降幅持续扩大。 土地增值税、契税增长率比一季度分别下降2.5、13.1个百分点。

浙江省财政厅预测，在房价下跌预期持续发酵的情况下，市场前景广阔，房地产交易降温，相关税收增长将持续乏力。

在浙江省十二届人大常委会第十一次会议上，李强省长表示，全省落实房地产分类调控要求，调整完整相关政策，科学把握商住用地供给步伐，创新保障住房建设机制和供给机制，合理引导市场预期，满足房地产市场稳定健康快速

章惠芳表示，地方政府能够主导调控政策调整的是限购和公积金贷款，楼市限购放开对楼市整体利好，无疑将加强购房者的市场预期。 但是，如果整个经济没有好转，整个住房市场依然存在，整个楼市并不乐观。 另一方面，兰洪海认为目前各地面临的挑战是库存问题。 如杭州，据官方数据显示，截至7月30日18时，杭州市区(含余杭、萧山)住宅可售套数约93252套，非住宅约41313套，合计库存量达13.46万多套，今年上半年杭州市区商品房成交总量93252套。

公司根据浙江省省长李强的要求，各区市建立商品房相关情况月度统计制度，上报省住房和城乡建设厅，省住房和城乡建设厅汇总后上报省政府。