“厦门两商业地块流拍 开发商拿地更趋理性”

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贾斯汀来自厦门

最新的统计数据刚收到《捷报》。 厦门的房价6月份比去年同期上涨了全国第一。 7月23日，厦门下半年发生了第二次土地开采权拍卖，但发生了两起底价成交、两起倒挂事件，给下半年楼市的快速发展带来了一丝预想。

7月上旬，保利联合体在厦门获得大体住宅用地，刷新厦门岛外同安区地王，向楼市注入兴奋剂，不料下旬又上演了一出不同的戏。 业内人士哀叹，住宅区和商业区待遇不同，冰火两重天。

据厦门国土资源房管理局网站消息，7月23日，厦门出让4块商业用地，最终拍摄到翔安两块地块。 海沧、湖两地块底值成交，成交总额2.1亿元，成交土地总面积7.25万平方米。 两个拍照地块均位于翔安区，计划用途为住宿餐饮用地，土地总面积达1.78万平方米，无人报名参加竞争，因此进行了拍照。

此前，亿汉智库房地产拆房师张化东对《每日经济信息》记者表示，福建住房市场尚属良性，但商业房地产已经过剩。 果然，下半年开始了两项土地拍卖，这印证了拆船师的话。

房地产评论家程凌虚认为，厦门的新房不能一直供不应求。 另一方面，厦门住宅土地供应不足，土地出让价格不断创新前两年住宅开工面积持续下降后，厦门楼市供应尚未达到平衡点，供不应求。 这也是厦门近期房价涨幅持续领先全国的重要原因。

另外，业内人士表示，厦门有关部门的推进步伐非常可控，今年上半年厦门实际土地进出只完成了计划的10%。 中原地产表示，厦门许多房企土地储备特别不足，急需补充，土地仍将保持一定热度。

但是，现实市场疲软，在融资环境紧缩的影响下，房企的资金风险和压力增大。 因为这个中原地产认为，在综合考虑下，房企拿地更加谨慎，拿地意愿持续下降，溢价率下降将是大趋势。

业内人士认为，此次厦门两个商业地块无人值守拍摄，反映出开发商对土地市场的态度更加合理，即使手里的土地储备变少，也会优先选择。

厦门国土资源房管理局消息，厦门将于7月30日、8月7日、8月14日举行3场土地拍卖，出让4块经营用地。 其中，同安区转让1块商住用地，楼价为7901元/平方米的翔安区转让2块商住用地和1块办公商业用地。 商住用地楼价分别为每平方米8000元、每平方米7992元。