“房企“争食”深圳旧改 中粮地产4.3亿收购项目”

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经记者叶燕婷从深圳出发

今年头10月，深圳仅有2块居住用地转让，旧改革项目继续成为房企争夺的要点。

中粮地产( 000031，sz )在一个月内，在深圳获得了两个老改革项目。 10月下旬宣布与新创维电器、创维置业合作开发光明新区公明创维城市更新项目后，11月4日，中粮产地以4.3亿元以下的价格收购深圳市锦峰城房地产开发有限企业(以下简称锦峰城) 100%的股权，后者深圳爱联旧址

从2009年开始，深圳改变了以拍摄地为中心的土地供应模式，开始实施大规模城市更新计划释放库存土地。 据此，拆除、改造、重建城市中的旧区域，逐渐成为深圳最重要的土地供应方式。 截至目前，京基、华润地、佳兆业、卓越、招商房地产等房企已投入深圳旧改革项目，据《深圳商报》粗略统计，这些房企在深圳旧改革土地总面积超过数千万平方米。

中粮地产拥有大量工业用地

据中粮地产介绍，目前爱联旧村改造项目a1区处于可开发状态，如果此次收购交易成功，将进一步扩大中粮地产在深圳的业务。

中粮地产内部人士表示，目前该项目拆迁补偿已大部分完成，爱联社区a1区旧村改造专项规划申报手续目前正在办理中，具体项目开工时间尚不明确。

该项目是中粮地产一个月内在深圳获得的第二个城市更新项目，10月22日，中粮地产与创维电器、创维业签署协议，就获得深圳市光明新区公明创维市更新项目展开合作。 据悉，该项目占地约11.49万平方米，中粮地产需要向新创维电器支付拆迁补偿费。

除了最近新增的两个深圳城市更新项目外，中粮地产迄今为止在深圳掌握了约130万平方米的工业用地。

中粮地产内部人士对《每日经济信息》记者表示，目前部分土地纳入深圳市更新项目，但仍处于见底、规划阶段，未来项目进展与政策密切相关。

土地荒芜，住宅企业争相食用旧的改革项目

据深圳市土地房地产交易中心网站土地转让消息，截至11月27日的供应地安排，今年深圳共转让了44块土地，约117.3公顷，其中只有2个居住地，面积约10公顷。

据中原地产统计，2008年2008年居住用地每年平均新增62公顷，而通过旧改新进入市场的土地量巨大，2008年每年有约500公顷的旧改新土地进入市场，今年的旧改新供给计划也有200公顷，

目前，通过“旧改革”项目争夺深圳土地的房企已有约30多家，无论是中餐地产、华润地、招商地产等央企，还是京基、佳兆业、星河地产、卓越等当地民营房企，都参与了这场旧改革争夺战。 被称为“旧改革专家”的佳兆业目前透露，旧改革项目达到1200万平方米。 中央企业华润地在大深圳地区内拥有大冲旧村等6个旧改建项目，总占地面积超过300万平方米。 京基将在今后5年内推进814万平方米的“旧改革”计划。

一位房地产业内人士对记者表示，旧修订项目的利润率仍是房企最关心的问题，在拆迁价格不断上涨的背景下，旧修订区域内拥有土地所有权的公司特征明显。