“厦门限购“松绑”？地产商称500万以上住宅随便买”

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记者李婷在厦门

根据国家统计局厦门调查小组最近公布的6月份厦门楼市数据，6月份厦门新建商品住宅销售价格比去年同期上涨9.4%。 上周，根据国家统计局公布的6月份全国70个城市房价波动情况，厦门较去年同期涨幅较北，排名全国第一。 涨幅排在全国第二位。

在全国楼市低迷的行情下，厦门房价依然坚挺的背后支撑着什么？ 本月初，尽管厦门官方一贯持否定态度，但厦门岛限购开放的新闻进一步传出。 但《每日经济信息》记者从厦门多家开发商那里获悉，目前厦门岛外500万元以上的住房已经放开限购，限购政策有逐渐放宽的趋势。

厦门许多住宅企业的土地储备“见底”

针对厦门房价稳定，国家统计局厦门调查小组分析认为，上月厦门新入市的楼盘和新购房资源增加，拉动市场，看好房客增加，住房成交量上升是首要原因。 而且，受市场环境的影响，购房人的观望气氛依然浓厚，但略有稀少的高端住宅和高性价比楼盘销售业绩良好，整体还原率达到8成以上。 很多新追加订单盘在开盘时实施了一定的购买折扣，但折扣后的实际售价与前期开发大楼的售价相比略有上升。

禹州地产理事会主席林龙安此前在与媒体的采访中表示，企业布局的海西区，特别是福建厦门地区没有降价压力。 其中由于厦门库存只有6~8个月，去年4月的售价反而上涨了20%，其中新盘价格更是上涨了20%~30%。

但是业界相关人士认为，新盘价格持续上涨的背景也有供给不足的地方。 厦门一位房地产评论家直言厦门的土地供应长期存在“饥饿效应”，例如，从年到年的两年间，厦门岛内只出让了两块商住用地。

中原地产研究报告显示，年上半年，厦门商住用地共成交5件，均位于岛外，占地18.66万平方米，总建设面积49.12万平方米，总吸纳金56.75亿元，占上半年土地出让总额的92%，平均楼面面积111.2万平方米。

在7月11日举行的土地拍卖上，巴黎和中骏等开发商激烈争夺厦门岛外总建筑面积超过30万平方米的商住用地。 最终，保利以33.88亿元展开竞争，楼价达到10381.49元/平方米，刷新了该地区新地王价格，厦门岛外大厦地价过万。 业内人士的解体，对该地块的争夺之所以激烈，除了仔细审视该项目本身外，参加竞争的房地产企业如保利等在厦门土地上储备迫在眉睫，不拿地将无法进行后续项目。

“新地王把价格放在那里，让周边项目的价格也不能轻易降价。 ”厦门房地产公司相关负责人这样说道。

周边购买力支撑厦门楼市[/s2/]

去年厦门版《国五条》上市后，外国买家曾一度受到严格限制。 但是，厦门限购“史”限制，从外国购买的人的购买欲望无法抑制。 据厦门房屋管理局统计数据，限购年，厦门地方购房者比例降至44.86%。 在成交超过4万套的火热年份，厦门楼市外国顾客再次占据主导地位，购房率回升至50%以上，达到53%。

今年以来，厦门多次传出限购放松的消息。 其一，与外国户口相比，在厦门购买可以通过“补税”的方法进行操作。 上述消息虽然没有被官方证实，但《每日经济信息》作为购买者被购买交易中心证实，受到业内人士的肯定。

7月上旬，《华夏时报》报道，厦门岛全部取消外卖限制，购买不限套餐数。 接着，《证券日报》7月中旬报道，厦门取消了总额在500万元以上的房地产买卖限购政策，进一步扩大了限购范围。

“厦门的限购解除可以说是一种趋势。 》厦门某项目开发商相关负责人确认，目前厦门的限购实际上已经秘密放开。 据该人士介绍，实际上今年春节后，厦门限购已经开始放松，500万元以上的房地产限购最初只限于岛外区域，但随着开放条件的进一步下调，目前厦门岛的限购已经解禁，厦门岛内也相应放松，举例说明 但是，现在没有明文化的通知，所以实际上只在暗中执行。 我们认为厦门限购开放也不是个案，而是符合全国的大趋势。