“库存高企 苏州90平方米以上房源放松限购”

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经过记者查道坤从南京出发了

苏州打响了江苏松绑限制了第一枪的购买。 这也是自去年3月苏州限购令执行以来的首次调整。

《每日经济信息》记者从苏州市住建局获悉，7月19日起，苏州全市取消90平方米以上住房限购政策，本地人和外国人可以直接在苏州购买90平方米以上住房，但90平方米以下住房继续执行原限购政策。

对此，房地产领域专家张建初向《每日经济信息》记者表示，苏州楼市一直比较稳定，部分地区也出现了风生水起的局面，但库存压力较大，“地方政府已经不能满足楼市政策的部分微调。 那样只会带来微弱的好转，但是在楼市库存高的企业局面下，解除限购也许才能刺激买家，达到消灭库存的目的。”

从张建一开始看，江苏其他城市将效仿苏州放开限购。 《每日经济信息》记者介绍，目前江苏解除限购的城市有南京、苏州、无锡和徐州。 “无锡和常州楼市的压力比苏州还大。 这两个城市以前对楼市政策进行了微调，但效果有限，苏州率先解除限购后，无锡有可能跟随。 常州不在限购范围内，但也有可能出台进一步的刺激政策，同样限购城市的徐州也不排除采取跟进行动。 目前，南京楼市整体供需平衡并未取消限购。 ”。

据《扬子晚报》报道，苏州库存统计商社可售套数达到11.3万套，可售面积1283.2万平方米，去化周期需要两年。

苏州市不少房地产经纪公司现已接到限购政策调整的通知，但90平方米以下的房屋，非本市户籍仍需提供一年的社会保障说明。 “如果你现在在苏州有两套房子，买90平方米以上的房子没问题，但想再买一套房子就不行了。 ”

值得注意的是，苏州解除了购房限制，但贷款限制依然存在。 这意味着无论苏州本地户口购买第三套房源，还是地方户口(无社会保障)购买苏州90平方米以上房源，都需要全额购买。

张建初对《每日经济信息》记者表示，取消限购，将会给二三线楼市带来短暂的费用刺激，但要实现长期快速发展，关键是放开银根，只有充分刺激市场，购买力才会上升。 “苏州楼市大型住宅型库存压力较大，取消90平方米以上住宅型限购在一定程度上可以缓解库存压力，但限贷政策依然存在。 因为短期内有明显的效果，但长期内效果有限。 ”

根据中国指数研究院苏州分院提供的数据，苏州楼市一季度成交16763套，其中住宅12546套，成交面积142.47万平方米。 与去年同期相比，成交套数下跌12.56%，成交面积下跌14.82%。 与年第四季度相比，成交数下跌37.74%，成交面积下跌39.93%。