“房地产领域持续分化 上半年十余房公司绩同比下滑”

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经记者王杰从北京来

今年上半年，房企销售业绩下滑超过了市场预期。

根据中原地产市场研究部提供的统计数据，截至7月10日，全国24家房企公布了半年的销售业绩。 根据去年同期的数据，24家公司中有11家比去年同期下跌，这是几年来首次出现许多房企销售业绩涨幅减缓或下跌的情况。 许多住房企业没有公布数据，但预计不太乐观。

有观点认为，在经历了上半年房地产市场的降温后，下半年各房企的销售压力明显增加。 如果全年冷却态势持续下去，在房企价格交换力度不足的情况下，预计90%以上的公司很难实现全年目标。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济信息》记者采访时表示，未来大型房企的市场份额将越来越高。 在中小住宅企业分化的过程中，并购重组成为市场主流，“真正的破产比较少。 ”

业绩不景气分化加剧

根据这些机构的统计数据，截至日前，30家房企发布了半年业绩预报，其中16家明显出现业绩赤字或下调。 今年上半年净利润降幅最大的上市房企为荣丰控股，预计亏损约1800万元~2200万元，企业去年上半年盈利134.59万元。

不仅是中小企业，对于a股市场的标杆企业来说，各项财务指标都下跌了。 从“招保万金”的销售金额和销售面积来看，除万科外，3家公司的销售金额和销售面积均有所下降。 荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等公司更是发布了首个亏损预警。 深房地产、粤宏远、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等宣布提前减值。

根据易居研究院提供的数据，北京、上海等一线城市今年的库存也有明显增加。 这说明即使在这样的市场空之间的大城市，住宅企业的高转速模式也会受到束缚。

在市场疲软的大环境下，住宅企业阵营也表现出了分化的面貌。

根据中指院的研究报告，前6个月突破500亿元的公司有7家，平均销售额为692亿元，去年为4家，增长19.5%。

另外，25家房企实现50亿~100亿元销售业绩，平均销售额比去年同阵营减少2%至73亿元，去年同期实现50亿元销售业绩的房企退出8家。

对此，上海易居研究院研究员表示，如果不积极规划和变革，赤字业绩将成为压死骆驼的最后一根稻草。

资金实力是关键[/s2/]

房地产领域是资金密集型领域，强大的筹资能力是住宅企业快速发展的关键。 欧阳捷表示，今年1-4月开发的贷款和个人贷款比去年同期有所增加。 一家公司说“缺钱”的原因是，由于银行信贷政策更加严格，一些房企和项目无法获得贷款，资金链受到挤压。

严跃进表示，对目前业绩不佳的小房企来说，与其被动破产，不如积极选择被合并的机会。

《每日经济信息》记者从北交所网站获悉，6月27日~7月3日，北交所新增挂牌项目总额较上周有所增加，房地产业位居挂牌前三位。

回答的业内人士认为，市场低迷导致购房者观望浓厚，大企业资金充裕，融资渠道广阔，而中小企业恰恰相反，下半年正是房企并购的好时机。