“海南现整治囤地风暴：华润中信等12家“大户”被约谈”

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经过记者顾家彦从广州出发

史无前例的闲置土地整理风暴，最近在海南肆虐。 12家公司成为囤积地的“扣球”，并咨询了海南省国土厅。 这包括华润、中信泰富、鲁能、中远等“大佬”。

据悉，这12家公司闲置土地面积44742亩，占海南省闲置土地总面积的32%。 从空闲时间来看，最长将达到22年。

“这几年，当地政府出手整治囤积地，但迄今为止是敲山鼓，解决的是中小企业。” 昨天( 7月13日)，克比瑞海南机构拆船师陈文对《每日经济信息》记者表示，此次整治力度较大，但这与海南土地资源流失严重、缺乏可开发用地有关。

对此，记者欲采访中信泰富和华润集团相关负责人，但在交稿前未得到回复。

12家公司的囤地超过4万亩

据《海南日报》报道，在最近的商谈中，12家公司囤积的“订书机”成为了第一大商谈对象。 据《每日经济信息》记者介绍，在这12家商定的公司中，出现了中信泰富海南快速发展有限企业、海南华润石梅湾旅游开发有限企业、海南金指房地产开发有限企业、国信(海南)龙沐湾开发有限企业、鲁能集团企业、海南中远博鳌有限企业等知名房地产公司。

海南省国土环境资源厅相关负责人对外通报称，这12家公司的主要原因是土地闲置数量多、时间长，公司闲置土地处置进度慢、开发进度不积极配合政府处置工作。

据悉，这12家公司闲置土地面积44742亩，占海南省闲置土地总面积的32%。 目前，各市和县已销毁31803亩，12939亩。 从闲置期间来看，最长达到22年，最短也就6、7年。

对这些公司，海南省国土厅发出了“通牒”。 如果公司没有按照约定进行投资，继续闲置土地，政府将没收保证金，收回土地开采权。 因公司原因被闲置土地超过500亩，以及不配合市县政府7月底前完成处置工作的，市县国土部门不得申请新土地的招商活动，或者为该公司原项目提供新用地。

有名的公司成了囤积的大公司

事实上，海南低价囤积土地的现象，早就备受诟病。 去年，《每日经济信息》记者曾报道过海南囤积现象。 其中，位于海南省琼海市博鳌镇的中信地产龙潭岭项目在拿地8年后开工，但中远集团的当地项目也在囤地多年至今未售。

另外，中信泰富在神州半岛房地产项目中包括公司俱乐部、中信管理学院等多处配套房地产，但最重要的配套设施是41洞的海上高尔夫球场，这是项目的重要卖点。 但是，据媒体报道，很难调查到这个高尔夫球场有合法的建设手续。 球场工作人员说，这个球场是为周边高级住宅而建造的，但这些住宅已经开发了很久，正在开发中。 对此，记者昨天试图联系中信泰富方面，但未能做出回应。

此外，今年下半年，海南华润石梅湾旅游开发有限企业旗下的4块土地列入了国土部公布的1457块闲置用地名单。 这四个地块是2005年12月22日取得的旅游用地项目，开工日期约定为2006年6月30日。 记者昨天也想联系华润方面，但同样没能应对。

关于名单上的鲁能集团企业，也是海南囤地大户。 媒体对鲁能在海南省的围地现状进行了调查，仅海口西海岸的海蓝福源项目、三亚东海滨海豪宅的山海天项目和海口海蓝椰风项目等，鲁能地产在海南省项目的规划面积就达到了19平方公里。 位于海口市的鲁能·海蓝椰风项目，前两期已经开发完毕，但东南面近千亩的土地很荒凉。

“房地产热潮”留下后遗症

根据海南省去年9月公布的数据，海南省全省共有28.68万亩土地。 其中“统一未征收”5.47万亩，“征收未供给”10.15万亩，“未使用供给”13.06万亩。

“海南囤积现象之所以如此严重，是因为从20世纪90年代房地产热潮开始，鲁能、华润、中信为首的大型房企通过为当地政府建设城市的合作，以大量协议转让的土地开采权为回报，成为海南最大的“地主”。 ’陈文正告诉记者。

中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，海南国际旅游岛成立前，海南省引进大公司进驻，鼓励土地级开发，许多房企借机密集。 但是，由于这些地块的体积非常大，公司有意放慢开发步伐，增加海南整体闲置土地的库存。 另外，许多公司获得了农业用地等非经济用地，用于项目建设需要改变土地性质，大量土地存在后续征地等问题，土地闲置状况进一步恶化。

进入今年以来，随着房地产市场低迷，以旅游地为中心的海南省也受到了很大的市场压力。 但是，海南的房地产投资并没有放缓。 根据海南省统计局的数据，全年，海南省房地产业实现投资1356.55亿元，比去年同期增长32.9%。 房地产开发投资占全部投资的比重为49.8%，比去年同期提高2.2个百分点，对投资增长的贡献率为58%，比去年同期上升6.7个百分点，明显高于全国平均20%的比重。

楼市销售额与此不同步。 据搜索网数据监测中心介绍，今年上半年海南商社的合同数量、总成交面积及成交金额均较去年同期下跌近30%。 总体而言，海南楼市价格普遍下跌，不容乐观。

5月底，海口市发布《关于促进房地产市场健康快速发展的实施意见》，刺激海口楼市，解释为从6月1日开始，海口市行政区域可以购买5套建筑面积120平方米以上的新建商品住宅，楼市形式发生了变化，趋于宽松。

“海口市率先放宽海南户籍购房者在海口购房落户政策，缓解供需矛盾，在市场降温的情况下，单纯要求公司加快开工增加市场供给也是不现实的。 ”黄韬认为，海南省政府不仅要充分利用闲置的土地，还要着力提高海南旅游服务业的基础，使这些土地在未来能生产出越来越多的国际化旅游房地产项目，是缓解供给过剩的根本途径

粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示，国际旅游岛概念给海南带来的是房地产过度投资，但随着今年全国楼市进入下行周期，海南自身需求有限、经济实力不强的弱点暴露无遗。 他说，此时将敦促公司加快开工，不可避免地对市场供应造成进一步的压力，可能会影响囤积的维修力度。