“房企销售不佳 下半年土地市场承压”

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[/s2/]经记者王杰从北京来

销售不振直接影响住宅企业的土地拥有意愿，土地市场将持续降温。

中原地产市场研究部6月30日提供的统计数据显示，20大房企业今年6月共取得土地110.75亿元，年内购买土地累计1520亿元，去年同期1977亿元降幅达到23%。 土地单月购买额连续多月锐减，4~6月连续3个月低于200亿元，最近2个月更是徘徊在百亿元左右。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济信息》记者采访时表示，这几年土地供应量较大，年~年全国住宅用地年均供应量几乎是2005~2009年年均供应量的两倍左右。 在经历了土地供应高峰之后，从今年下半年到明年上半年，土地供应量将是低谷。 这个周期至少一年以上，这也是土地市场的调整期。

20强房企去年5月获得土地454亿6400万元，但今年5月共仅获得土地116亿元，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等公司拥有小规模土地，其他公司在5月份的全月土地市场没有任何动静。 从每月的变化来看，4月份单月，20大房企业只有154.4亿元土地。 年4月的全月收入总额达到291亿元。 年3月土地收购额为261亿9500万元，2月为331亿9900万元，1月未达到582亿5200万元。

中原地产首席拆师张大伟拆了，标普房企全年土地储备充足，这20家公司全年购买了近5586亿元的土地，土地储备提前完成。

阳光100运营商集团常务副总经理范小冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，土地是房地产的原料。 如果是为了持续快速发展的房企，下一步是拿地，但是由于营销市场的下跌，房企拿地变得很谨慎。 以北京为例，稍微稀少的地理位置优越的地区，还是很受欢迎的，但是在北京周边稍远的地方，房企的土地拥有热情就会下降。

黄金湾投资集团董事长申威告诉《每日经济信息》记者，目前土地市场上最重要的土地获取方式是招标、房企股权或项目转让方法。 如果没有政策的刺激，土地市场很难改变现状。

中国房地产指数系统100个城市的全部抽样调查数据显示，去年上半年，受信贷紧缩、市场前景蔓延的影响，百城住宅平均价格进入调整期。 其中，1~4月百城住宅平均价格维持上涨，但涨幅继续收窄，4月小幅收窄至0.10%。 5月，百城平均价格自年6月起连续上涨23个月后首次下跌，跌幅为0.32%； 6月份百城住宅平均价格为10923元/平方米，连续第二个月下跌，跌幅扩大至0.50%。

中原地产研究部统计数据显示，沪深两市117家上市住房企业发布了一季度报纸和业绩预报。 受毛利率下跌等影响，61家企业的业绩利润较去年同期下跌或亏损。 随着楼市预期的变化，今年房屋公司的绩效释放动能明显减弱。 17家房企合计净利润96.49亿元，与去年同期的127.36亿元相比，出现了明显的下调，降幅达到27%。