“7月北京部分房企加速推盘 首开一项目降价万元入市”

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[/s2/]经记者王杰从北京来

今年夏天北京的楼市有点冷。 中原地产市场研究部的研究报告预计，今年7月，北京地区入市项目将超过几个月前，整个7月将超过38个项目。 “住房供应预计1月份将突破1万套。 进入市场的项目定价很谨慎，出现了比以前更大的折扣空之间。 ”

上海易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济信息》采访时表示，房企前半年的销售业绩不怎么给力。 因为下半年要加速推送，想通过价格交换量获得市场份额。 从目前北京房企的土地拥有和产品销售情况来看，基本上是绷紧了弦，不怕松动，害怕未来市场的恶化。

住宅企业加快推进板块的供给

6月28日，自营住宅项目“金隅汇星苑”首次集中选房，商品房项目“首届常青藤”也在这一天被选中。 当天，在常春藤盟首个项目中推出90套特价房，以3.2万元/平方米的均价进入市场。

《每日经济信息》记者打电话给常春藤联盟的第一个卖场。 该销售人员表示，6月28日开业的这些住宅的销售源平均售价为32000元/平方米，是搜房的“特别提供房”，比上次开业的价格便宜近1万元。

值得注意的是，“常春藤联盟首次公开赛”所在的朝阳东坝区自去年年末以来，共以正常的推送周期出售了4处自用商品房。 住宅一进入市场，商品房就被迫降价。

新闻网房地产《年6月首都圈价格走势调查》显示，6月，北京100座主要楼宇中，仅有4座项目价格上涨，16座楼价下跌。

降价成为市场主旋律，库存也在持续增加。

根据中原地产市场研究部提供的统计数据，截至日前，北京市长期住房供应激增，共供应住房37220户，比去年同期数达到22006户。

东亚地产营销总监贾玉鹏在接受记者采访时表示，7月，房企将加快进度推送。 由于市场预计将越来越差，如果公司不加快进度进行推送，形式将更加严峻，加上自有住房上市持续增加，公司未来的竞争压力将会加大，一点点的项目有可能在7、8月低价上市。

张大伟分析说，随着资金压力加大，乐观的开发商逐渐减少，公司一季度销售转冷，二季度销售压力加大。

供求结构发生了变化

7月，北京部分房企加速推送，给当地供需格局带来巨大变化。

据中原地产市场研究部统计数据，截至目前，北京累计包括自有地块项目50多个，覆盖朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、房山、大兴、门头沟、密云、平谷11个区域 这些项目大部分预计年内进入市场。

张大伟认为，2009年全年，北京供应住房量突破4万套，与2009年商品房住宅成交相比，4万套相当于增长了50%的供应。

严跃进指出，目前商品住房市场供求关系、新型产品上市、小幅政策变动都显示，北京未来楼市不平稳，过于“安逸”的房企容易被淘汰。 北京房地产企业必须积极应对目前不断波动的楼市，以在市场竞争中取胜。