“楼市调整向二三线城市蔓延 大幅降价仍无人问津”

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本网南宁6月30日电(记者黄浩铭)“通过我们的中介购买，这个小区的房子每平方米5700元，不分楼层，不分户型。 ’在广西南宁市永凯现代城的广场前，陈姓房产中介正在努力出售当地高速公路边上的楼盘。 虽然这个价格比周边均价6700元每平方米以上的楼盘跌幅明显，但愿意购买的人却寥寥无几。

根据中国国家统计局公布的数据，前五个月全国商品房销售面积为36070万平方米，比去年同期减少7.8%，降幅比1月至4月扩大0.9个百分点。 其中，住宅销售面积减少9.2%。 全国商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅从1月至4月扩大0.7个百分点。

根据国家统计局公布的《5月70个大中城市住房销售价格波动情况》，新建和二手住房价格与下跌城市数量相比占一半，为去年6月以来的首次，创两年内新高。

进入6月后，中国房地产市场从一线城市向二三线城市蔓延观望气氛，南宁这个位于中国西部的省会城市出现了房地产降价销售的浪潮，少量非中心地区的楼盘相继出现了每平方米5000元以上的“特价房”“单口价房”

“我们统计的数据是，当地的老字号开发商几乎不占用土地了。 只有两个理由。 一个是不看好后市，另一个是手上还有很多库存。 ’房地产广西企业项目部长杨笛表示，南宁土地市场走势平稳，两年前地王频繁出现的景象不复存在，受银行信贷紧缩的影响，回收资金成为开发商最明智的选择。

上述高速公路沿线楼盘销售部某不愿透露姓名的人士表示，由于开发商目前难以获得银行贷款，开发商资金链十分紧张，企业只能在不得已的情况下采取降价措施促销房屋。 “在售楼部不敢降价，怕老业主到前面来捣乱，采取了通过中介企业介绍顾客购买的措施。 ”

业内人士表示，目前回收资金最紧迫的房企有: 一是这几年开始进入房地产行业的公司，由于房地产开发有一定的周期，从获得土地到建造住房销售的过程中需要不断投入资金，在目前银行贷款紧缩的情况下，这类公司面临着很大的资金压力。 二是主要从事钢铁贸易、糖业、煤矿等领域的公司。 几年前，这些领域在利润丰厚的时候投身房地产，资金来源得到保障，但现在这些公司的主要经营业务不景气，对房地产业务也产生了很大的影响。 三是对银行贷款依赖度较高的中小房企，如果银行贷款支持力度减弱或无法获得银行贷款，则面临着这些公司资金链断裂的风险。

山东师范大学城市房地产研究中心主任程道平表示，房地产领域经过几年前的快速上涨，民众购买力大幅透支，民众对房价的期望也发生了变化。 在这种情况下，购房人并不着急出手，但我认为目前的情况是房地产领域自身的阶段性调整，还应该持续一段时间。

原文链接: finance./ China/0630/0944 19559912.shtml