“京首个自住房项目昨摇号 未来5万套供应料将冲击楼市”

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经记者尚希从北京出发

短短一分钟，就锁定了3764个第一批购房家庭。

昨天( 6月23日)，北京市首个自住型商品房项目——金隅汇星苑现场摇号启动。 根据摇号的规定，优先家庭远远超过房贷数量，因此这次摇号只锁定优先家庭，中签比例为1:68。

从目前的情况看，优先购买住房的家庭大多数名额超标，彻底挤压了非北京籍的摇号资格，但仍无法停止对后者住房的关注。 也有来自住宅的“魅力”，北京二手房市场的诉求也受到了影响。

最初的锁定都是优先家庭/

此次摇号金隅汇星苑项目位于北京东四环和东五环之间，共有1882个套房，最大覆盖面积90平方米以下，售价2.2万元/平方米，平均价格约比周边商品房便宜一半，大量购房者认购

《每日经济信息》记者了解到，在昨天的摇号中，现场使用的自住房摇号软件与北京轿车摇号的随机抽取方法相似，仅1分钟就抽取了3000多个购房家庭，明确了购房顺序。

据悉，作为北京首个锁定型商品房项目，共有165514户购房家庭拥有金隅汇星苑购房资格，其中优先家庭127638户，非优先家庭37876户。 由于优先家庭的户数远远超过了住宅的户数，所以这次摇号只甩优先家庭，摇号的选择顺序号是住宅的两倍，为3764号。

5天后，第一个自住型商品房项目将正式开始选房。 根据评分规则，前1882号为正选组，1883号至3764号为候补组。 正选组选完房间后，如果还有房间，候补组可以按编号顺序选房间。

显然，最初的自营型商品房摇号也令非京籍申请家庭失望，优先家庭的众多超员彻底打压了非京籍摇号资格。 但在采访中，仍有一些非北京籍候选家庭表示，将继续关注下一个入市项目。

下半年或启动将按价格更换/

“总额不足200万元的私人住宅，对北京楼市确实产生了很大的影响。 》中原地产首席拆房师张大伟向《每日经济信息》记者指出，北京二手房价格自去年12月以来连续6个月下跌，投诉萎缩的主要原因是从住宅开始的市场展望。

目前，北京已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、富力惠兰美居等11个自住型商品房项目入市，共有约17990套房源。 除此次摇滚的金隅汇星苑外，恒大御景湾项目还将于下周举行摇滚，其他项目也已进入网络审查阶段。

据《每日经济信息》记者粗略统计，目前北京累计出让包括住宅区在内的项目50多个，其中朝阳区最多，达8个，顺义区共计6个。 据统计，这些地块可供供应的自建房项目累计达5万套，大部分将于今年入市。

5万套对北京楼市来说意味着什么？ 占了北京全年商品房成交的约一半江山，申请难度非常大，但这足以锁定很多刚性诉求。 单看金隅汇星苑项目供应量的话，几乎相当于北京一季度商品房住宅成交。

“年内有后续20多个自建房项目，大量自建房进入市场，将明显影响市场预期。 ”张大伟说。

据连锁房地产市场研究部统计，截至6月23日，北京6月份纯商品住宅成交量为2189套，比去年同期下降54.5%，比上月下降20.4%，成交均价为26376元/平方米，比去年同期上升12.5%，比上个月上升4.5%。

对此，连锁房地产研究部记者张旭向《每日经济信息》记者表示，首套自建房进入坎坷阶段，极大牵制了刚入市的商品房市场，新增项目大多被忽视，受制于资金压力和高存量压力，开发商或下半年本轮