““招挂复合”再现 上海新推三幅规划盲点地块”

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经记者卢曦从上海出发

6月19日，国土部宣布将比较有效地管理特大城市新的建设用地，进一步强调了此前出台的《土地节约集约利用规定》。

《每日经济信息》记者观察到，上海土地出让办法也出现了调整迹象。 6月18日，上海市规划和国土资源管理局发布了最近第三个“招考复合”地块。 宝山区淞南镇、普陀区梅川社区、奉贤区南桥新城3块土地都位于政府重要规划区的“盲点”位置。 业界认为，该方法与国土部控制特大城市新增土地、利用库存用地的意图相一致。

6月19日，国土部宣布，通过规划、规划、用地标准、招商引资等手段，比较有效地控制特大城市新建用地规模，适度增加集约用地程度高、快速发展潜力大的地区和中小城市、县建设用地供给。

一个月前发布的《关于节约集约利用土地的规定》指出，要防止经济快速发展中一些地方快速盈利，单方面追求土地收益，进一步加强规划的科学性和规划的刚性管理，要整体控制用地规模，控制总量，减少库存。

6月18日，上海市规土局发布了近期第三个“招架复合”地块。 宝山区淞南镇、普陀区梅川社区、奉贤区南桥新城3块土地都位于政府重要规划区的“盲点”位置。

其中，宝山区淞南镇地块位于杨浦新江湾城国际社区周边未辐射区域； 普陀区梅川社区地块位于普陀真如城市副中心周边未辐射区域的奉贤区南桥新城地块处于奉贤区南桥新城规划的盲点。

21世纪房地产上海地区市场研究部副总导演黄河滔滔告诉记者，“招架复合”三块土地的环线位置、地区各不相同，但战术意义相似。 都在区县要点计划的空白区。

黄河还表示，上海近期的拍摄地趋势是以节约集约、合理利用土地为目的，但与土地招标模式不同，“招投标复合”是一种市场选择模式。

“挂挂复合”并不是今年才出现的新事物，浦东星河湾地块出让时就开始使用这种“比方案先比价格”的方法。

在该模式下，地块出让形式由较有效的申请人数决定，申请人数超过3人时，采用投标方法出让，申请人为投标人； 申请人数在3人以下的，用挂牌方法转让，申请人为竞争者。 政府如果有一定的空间隔，可以选择更接近城市整体计划的投标书。

上海易居房地产研究院快速发展研究所所长李战军认为，上海市政府在土地出让问题上，始终把城市规划放在首位。 要发掘上海的城市空之间，未来的第一个来源是国有工业土地的变性。

目前，宝山区淞南镇地区通过竞争性招标募集拍摄地，但剩下两张拍摄方法不明确。 根据21世纪房地产上海地区市场研究部的历史统计数据，南桥新城年、年推出了5个类似奉贤区南桥新城区用途的商业地块，竞拍者人数均不到3人。 而且，由于这次地块没有价格特征，投标价格的可能性很高。