“54城住宅成交前5月下滑超两成 开发商“以价换量”加速推盘”

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经过记者胡健从北京出发

大楼市场的成交正在进入“冰河期”。

据中原地产统计，5月，54个主要城市合计住房合同数为205326套，成交量较4月略有上涨，但没有出现“红五月”。 前5月，54个城市共销售住宅96.8万套，比去年同期降幅达22.5%，超过两成。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济信息》记者，房企目前正在积极消化库存，如果购房者还不买房，房企的降价力度将继续加大。

一线城市的成交下跌最多

中原地产监测显示，城市分化继续加剧，一线城市成交下降尤为明显。

5月，一线城市新建住宅成交面积比上个月下跌17.0%，较前4年5月平均成交水平大幅下跌17.2%。 相比之下，二线城市成交持续回升，环比增长16.3%，比上4年5月平均成交水平增长29.5%。 三线城市成交基本持平，环比仅增长3.0%。

一项数据显示，北京前五个月，北京市商品房总成交面积427.81万平方米，除去保障性住房部分，纯住宅物业成交面积240万平方米，创近8年来新低。 上海的情况也一样，据当地机构统计，年5月，上海市商品住宅成交面积59.55万平方米，比上个月下跌21.78%，不足60万平方米的月成交量也很罕见。

“一线城市充满了观望的气氛。 最近，北京大兴、通州等郊区多块楼盘降价幅度超过10%，尽管上海浦东新区、青浦等地区也有个别楼盘降价，但成交依然毫不逊色。 ”张大伟说。

进入6月，北京的低迷状况还没有改变。 据连锁房地产市场研究部统计，6月第一周新建商品住宅成交541套，环比大幅下跌51.4%。 扣除保障性住房的情况下，纯商品住房成交426套，环比下跌56.6%。

开发人员的推送销售很忙

虽然成交低迷，但开发商的推送速度并不慢。

根据中指院的报告，上周，北京、上海等8个主要城市共开设了21个项目，发布了房源量5144套。 其中武汉和深圳两个项目一次发布房源量超过700套。 楼盘仍以需求刚刚上升的产品为主，但改善类楼盘的上市量逐渐增加，约占4成。

严跃进表示，目前成交低迷，许多购房人不愿入市，但房企明显比购房人更没有耐心，许多房企推送速度加快，希望通过“以价换量”改善今年上半年的销售业绩。

在众多房企也忙着各种新颖的促销折扣的情况下，北京市场上已经绝迹已久的“零首付”和“午夜开盘”层出不穷。 另外，一点项目和电子商务业者的联合采购力度也在提高。

信用支持没有明显好转

6月6日上午，中国银监会副主席王兆星表示，与当前房地产风险问题相比，下一步要继续落实差异化的住房贷款政策，大力支持最初的住房诉求。

严跃进表示，迄今为止，各商业银行收紧信贷，采取统一办法，使得购房者难以获得信贷支持。 目前银监会重申了最初的信贷政策，有利于调动市场信心。

但海通证券报告称，草根调查显示，从贷款时间来看，年初套房期至少在两个月以上。 目前，虽然有所缩短，但未见明显好转。 外资银行的贷款大致在30天以内，国内银行在45天左右。

报告显示，套房贷款利率基本在基准程度，部分银行浮上水面。 除积分顾客外，套房的折扣率几乎不存在。

许多业内人士认为，房地产价格仍处于一定的下跌空之间，未来将有越来越多的开发商加入降价行列，同时楼市实质性降价的大幕即将拉开。 “基准房屋制造商的销售已经放缓，小公司的难度将更大，预计6月份选择价格调整的可能性将越来越大。 ”张大伟说。