“标杆房企夏日“过冬”5月仅拿地71亿元”

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经过记者王杰从北京出发

随着楼市持续低迷，土地市场开始降温，房企拥有土地的积极性也随之下降。

中原地产研究部提供的统计数据显示，20家销售标杆的企业近几月土地持有量逐月减少。 去年5月土地取得额达到455亿元，今年5月土地取得额为71亿2800万元，其中只有旺达、保利、金地、恒大、碧桂园拥有小规模土地，其他15家房企5月份没有任何动静。 去年，土地市场火热，“地王”项目频繁进行。

中原地产首席拆师张大伟对《每日经济信息》记者表示，“地王”对市场要求较高，与常规项目相比，“地王”的地价高决定了房企需要高周转，“预计明年下半年将出现的《地王》，呵呵，

根据上述机构统计数据，沪深两市117家上市房企发布一季度报纸和业绩预报，61家企业利润较去年同期下跌或亏损。 随着楼市预期的变化，今年房屋公司成绩释放的动能明显减弱。 17家房企合计净利润96.49亿元，与去年同期的127.36亿元相比明显下跌。

住宅企业的资金状况也不乐观。 中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产评估中心联合发布的《中国房地产上市企业评估研究报告》显示，全年由于销售良好，公司普遍加大了举债，偿债压力上升。 从长期杠杆率来看，房地产上市公司的资产负债率平均和纯负债率平均分别为65.81%和79.67%，分别比去年上升0.95和16.96个百分点，均为近三年来最高点。

由于上海易居研究院的研究员严重跃进，高负债的背后有住宅企业扩张的影子。 房地产开发是资金密集型领域，随着领域竞争的加剧和融资工具的增加，房企越来越喜欢高杠杆的模式，这直接增大了融资规模。

负债率高的企业背后有房企频繁获得土地的情况。 根据中原地产市场研究院提供的统计数据，今年下半年，全国一二线共计40个城市中出现了总额和单价的“地王”60个。

阳光100运营商集团常务副总裁范小冲表示，获得“地王”的初衷是因为预期较好，目前销售回收资金缓慢，资金价格也有所上涨，去年进入“地王”项目的压力较大，今年房企获得土地的意愿也有所下降。